İcralık Akaryakıt İstasyonu 1972 m2 Afyonkarahisar Çay Aşağı Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Afyonkarahisar İl, Çay İlçe, 174 Ada, 200 Parsel, AŞAĞI Mahalle/Köy, bakkal Mevkii, MÜFREZ BAHÇE Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz Afyonkarahisar Çay ilçesi Aşağı mahalle Bakkal Mcvkîsi sınırlarında kalan 174 ada 200 nolu 1972.20 m2 yüzölçümlü münfez bahçe olarak kayıtlı olup, Taşınmaza Suphi oğlu Fethi OZTOP tam hisse ile maliktir.
İmar Durumu: Dosyada bulunmamakla birlikte önceki bilirkişilerin Çay Belediye Başkanlığı Fen İşler Müdürlüğünden harici olarak almış olduklarını bildirdiklerine göre Taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde ?Akaryakıt Servis İstasyonu? lejantında Ayrık nizam olarak emsal 0,60, Hmax: 12,50 m., Ön Bahçe: 25 m., Arka ve yan bahçe 5 m. yapılaşma şartlarına haiz olduğu anlaşılmaktadır
Taşınmazın Yeri, Konumu ve Çevre özellikleri: Taşınmazın tapu kaydı miınfez bahçe olarak geçse de fiili olarak Akaryakıt istasyonu ve dinlenme tesisidir. Taşınmazın tapuda cins tashihinin yapılmadığı anlaşılmaktadır. Taşınmaz halihazırda faaliyette olmayıp kapalı durumdadır.Parsel konum olarak, Afyonkarahisar - Konya Karayolu üzerindedir. İlçe merkezine 1 km mesafededir. Civarında kısmi yapılaşma olup kuzey tarafında çoklukta meyve bahçeleri vardır. Taşınmazın karşısında yoğun olarak yapılaşma mevcut olup karşısında yolun diğer tarafında akaryakıt satış istasyonu mevcuttur. Taşınmazın cephesi karayoluna 64 m. olup lokasyon bakımından oldukça avantajlıdır ulaşım ve altyapı sorunu yoktur kamu ve belediye hizmetlerinden tam olarak yaralanmaktadır.Parsel üzerinde yapı olarak toplam 584 rrT olan Mescit, oto yıkama bölümü. Market, ofis, lokanta, WC, üst katta ofis, yatakhane zeminin altında ise bodrum ve jeneratör odası bulunmaktadır. Taşınmazın 1450 m2 lik kısmı kilitli parke saha kaplaması olup parselde 250 m2 iik kanopi çatı örtüsü bulunmakladır Taşınmazda kalorifer sistemi olup ayrıca güneş enerjisi sistemi mevcuttur.taşınmazın arsasının değerlemesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi, taşınmaz üzerindeki vapı ve eklentilerinin değerlemesinde ise Maliyet Yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır.
Tesis kullanılmadığından halihazır durumu ile bakımsız vazıyettedir bıı durum binaların değerlemesinde dikkate atınmış, tesisin tamamlanma oranı % 100 alınarak eksiklikler yıpranma payına ilave edilmiş yapılarda yıpratana oram % 20 olarak alınmıştır.
Yapıların Değeri: Taşınmaz üzerindeki yapı ve eklentilerinin değerlemesinde Maliyet Yaklaşımı Yöntemi kullanılmıştır. Hesaplamalarda Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayımlanan Bayındırlık 2019 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri cetvelinde belirtilen rakamlar üzerinden Maliyet Yöntemine göre bedeller bulunacaktır
Taşınmaz üzerinde bütün olarak kullanılan 490 ırr lik bir alan üzerine inşa edilmiş toplam 584 m" inşaat alanına sahip zemin katta Mescit, oto yıkama bölümü, Market, ofis, lokanta ve WC üst katta ofis ve yatakhane bulunmaktadır Taşınmazın zemini 1450 m` alanında kilitli parke ite döşenmiş parselde bazıları sökülmüş vaziyette 5 akaryakıt pompası î adet LPG pompası ve bunların üzerinde 250 m2lık kanopi çatı örtüsü bulunmaktadır.
Lokanta üzerindeki çatıda güneş enerjisi sistemi mevcut ulup binanın ısıtması kalorifer ile sağlanmaktadır Yapılar bir bütün olarak bitişik nizam olarak Betonarme-Karkas tarzda inşa edildiklerinden bütün birimler aynı 3-A yapı sınıfında değerlendirilecektir. Bayındırlık 2019 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri cetvelinde 3-A sınıfı birim fiyatı 980 TL/m2 dir.
DEVAMI SATIŞ İLANINDA MEVCUTTUR