İcralık Apartman 390 m2 Kocaeli Körfez Hereke

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Kocaeli İl, Körfez İlçe, 3772 Parsel, HEREKE Mahalle/Köy, KIŞLADÜZÜ Mevkii, A BLOĞU İKİ KATLI YIĞMA BİNA,B BLOĞU BİR KATLI YIĞMA İŞYERİ Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaza ulaşım özel ve toplu taşıma araçlarıyla sağlanabilmektedir. Taşınmaz Tem otoyolu Körfez-Hereke gişelerinin 990m. güneydoğusunda, Hereke ilçe merkezinin 1.2 km. doğusunda, Hereke taş ocaklarının 1 km. güneyinde, Hereke kalıcı konutlarının 1.5 km. güneybatısında bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde mesken nitelikli yapılar ve boş durumdaki imarlı arsalar, ormanlık alanlar ve tarlalar bulunmaktadır. 3772 nolu parsel üzerinde, zemin katı dükkan üzerinde eski tek katlı yığma ev ile 3 katlı mesken olarak kullanılan betonarme bina bulunmaktadır. Tek katlı binanın İsmet İnönü caddesine bakan zemin katında boş ve kullanışsız durumda eski demir doğrama dükkanı üst katında ise müştemilat esken, 3 katlı binanın zemin katında 2 oda, antre, hol, mutfak, banyo-wc bulunmaktadır ve malik tarafından kullanılmaktadır. Ara kat dahilinde bulunan mesken ise içi oldukça yıkık olduğu görülmüş, boş ve kullanışsız durumdadır, 2. normal katta ise, 3 oda, salon, mutfak, banyo-wc ve balkon alanları bulunmaktadır. Zemin kat meskenin giriş kapısı demir doğrama, salon, hol, mutfak ve ıslak alanlarında seramik fayans, odaların yer döşemelerinde laminant parke, ahşap çerçeveli pencereler kullanıldığı yapılan incelemelerde görülmüştür. 2.katındaki meskenin girişi çelik kapı, iç kapıları ahşap, salon ve odalarda ahşap yer döşemesi, mutfak ve ıslak alanlarda seramik fayans kaplama, mutfakta mdf üzeri mebran kapaklı dökme granit tezgahlı mutfak dolabı kullanıldığı yapılan incelemelerde görülmüştür. Parsel üzerindeki A blok dükkan alanı yaklaşık 30m2, müştemilat alanı ise yaklaşık 45m2 ile toplam 75m2, B bloğun taban alanı yaklaşık olarak 55m2 alanlı olup ara kat ve en üst katın alanı yaklaşık olarak 130m2 alanlı olup parsel üzerinde toplam alan 390m2 kadar olduğu hesaplanmıştır. B bloğun girişi binanın güney cephesinden, A bloğun müştemilat girişi ise kuzey cephesinden ve zemin katında demir doğrama dükkanının girişi İsmet İnönü caddesinden sağlanmaktadır. Parsel, dikdörtgene yakın bir şekle ve kuzeyden güneye doğru eğimli bir arazi yapısına sahiptir.Günün ekonomik koşulları, serbest alım ve satım değerleri, bulunduğu bölgedeki ve yakın bölgedeki emsallere, imar ve inşaat yapısal durumu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık maliyetleri ve yıpranma oranlarına göre ve takdir edilen arsa değeri ile birlikte hesaplanmıştır.