İcralık Arsa 1085 m2 Zonguldak Karadenizereğli Akarca Mahallesi

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
KDLEREĞLİ

ı. (sULıı HUKUK MAH.) sATış MEMURLUĞU
2019/9 sATış

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri Taşınmaz, Kdz.Ereğli Belediyesi sınırları içerisirıdeA-5 ayrık nizam 5 kat
TAKS:0,40 (Taban Alanı)konut kapsamında kalrnaktadır. Kdz.Ereğli Belediyesinden ahnan bilgiye
göreyaklaşık 335m2 si imar yolunda kalmaktadır. İmar yolu taşmmazı 2 ayrı parçaya bölmüş olup,
A parçası:510,42 m2, B parçası:240 m2 dir. Taşınnıazın A ve B parçalarıtek başına yapılaşma
koşullarını imar zdurumu itibariylesağlayarnamaktadır. Her iki parçada komşu parselleriyletevhit
edilmesi şartıyla yapılaşabilrnektedir. Üzerinde zirai varhk olarak değişik cins yaşta meyve
ağaçlanve kışlık yazlıks ebze ekinıirıin yapıldığı , yapı olarak ise üzerinde herhangi yapı ya datesis
olmadığıtespit edilmiştir. Taşınmaz şehir idari ve ticari merkezirıetahmiııen 1-2 km mesafede
kalmaktadır. Akarca MahallesiMehrnet Çelikel mevkiindeyerleşim alanlarının merkezinde yer
almaktadır. Taşınmaz güneş almaktadır. İmar durumu itibariyle yapılaşma koşullarını
sağlarnamaktadır. İmar parselirıe dönüşmesi gerekmektedir. Taşınmaz bir bütün olaraktarım arazisi
niteliğinde olup, toprak yapısı killi-tınhsığ yapıda (25-30 cm)ve yer yer taşlı olup, kahverengi satıh
toprağı ile granüllerstrüktürde kuru iken ufalanabilir, yaş iken plastiksi ve yaüpışkan bir yapıdadır.
Toprak, topografya özellikleri ile birlikteiklim şartları, mevcut sulama durumuve arazilerinkullanırn
şekli dikkate alınarakyapılan smıflandırmaya görearaziler tarımsal potansiyeli itibariyle 4 grupta
toplanır.

1-Birinci derecedeönemli tarım arazileri (Mutlak tanm arazileri)

2-İkinci derecede önemli tarım arazileri (Tahıl ve endüstri bitkileri yetiştirilen veyetiştirilmesirıe
uygun olan araziler)

3-Üçüncü dereceden önemli olan tanm arazileri (Tesis edilmiş bağ-bahçe ve tahıl yetiştirilen
araziler)

4-Diğer araziler (İşlemeli tarıma uygun olmayan veya sınırh olarak uygun olan araziler ileorman
rejirndeki araziler) Taşınmaz, tarımsal potansiyeli dikkate alınarakyapılan smıflandırmada 3. Grupta
yer alan tarımsal araziler sınıfına girmektedir. Taşmmazm % 1-7 arasında değişen eğimli yapıda
olup yer yer irili ufaklı taşlarınbulunduğu,sırurları halihazır durumu itibariylegenişlemeye müsait
olmadığı görülmüştür. Mahalle yerleşim alanı merkezinde olup, taşınmaz üzerinde değişik cins ve
yaşta meyve ağaçları ve kışlık yazhk sebze ekinıininyapıldığı, imar ve ihyası tamarnlannuş
Bahçevasfında olduğu tespit edilrniştir.1 adet incir ağacı 20-25 yılhkadeti 180,00 TL,1 adet dut
ağacı 5-10 yıllık 85,00 TL,2 adet mandaline 10-15 yıllık adeti 160,00 TL=320, tl1 adet dut ağacı
15-20 yıllık130,00 TL,3 adet incir ağacı10-15 yıllık adeti110,00 TL olup 330,00'TL,1 adet armut
ağacı 30-35 yılhk 220,00 TL,1 adet karayemiş ağacı 30-35 yıllık200,00 TL , 4 adet erik ağacı 10-15
yıllık adeti 110 tl toplam 440,00 .-TL dir.Taşınmaz üzerinde bulunan zirai varhkların toplam
değeri=1.905,00TL dir.

Taşınmazm şehir idari ve ticari merkezine mesafesi, bulunduğu
mevkii,Belediye hizmetlerinden istifadesi, Tapu kaydı ve miktarı, imar dururnu, Kullanışhğı,
manzarası, topoğrafik durumu (tek başına yapılaşma koşulunu sağlayarnarnakta oluşu) satış
kabiliyeti, çevre ilişkisi gibifiziksel veriler ve bu bölgedeteşekkül etmiş piyasa alım-satım sürüm


(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

bedelleridegöz önüne alınaraktaşmmazın m2 değeri300,00.-TL m2 (m2 siüçyüz lira)olarak takdir ve
tespit edilrniştir.Taşınmazın çıplak değeri:325.626,00, Zirai varlıklarm değeri:1.905,00.-TLToplarn
değer=327.531,00.-TL dir.

Adresi : : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, 191 Ada, 101 Parsel, AKARCA Mahalle/Köy,
bahçe 1.085,42 m2

Yüzölçümü

Arsa Payı

İmar Durumu :Taşınmaz, Kdz.Ereğli Belediyesi sınırları içerisindeA-5 ayrık nizam 5 kat

TAKS:0,40 (Taban Alanı)konut kapsarmnda kalrnaktadır. Kdz.Ereğli Belediyesinden alınan bilgiye
göreyaklaşık 335m2 si imar yolunda kalrnaktadır. İmar yolu taşınmazı 2 ayrı parçaya bölrnüş olup,
A parçası:510,42 m2, B parçası:240 m2 dir. Taşınmazın A ve B parçalantek başına yapılaşma
koşullarını imar zdurumu itibariylesağlayamarnaktadır

Kıymefi : 327.531,00 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : Diğer : Kdz ereğli ilçesi Akarca mahallesi 191 ada 101 nolu parsel Bahçe
1.085,42 Tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 04/11/2019 günü 11:00 - 11:10 arası

2. Satış Günü : 30/12/2019 günü 11:00 - 11:10 arası

Satış Yeri : Zonguldak İli Kdz.Ereğli İlçesi Adalet Sarayı Sulh Hukuk Mahkemesi

Duruşma Salonu -

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğziıııygpgoyzr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacaklan toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ilıale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãlhk Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacaklılann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükrne hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/9 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.06/09/2019

Ayşe YİĞİT
Satış Memuru
87683

e-imzalıdır

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.