İcralık Arsa 1.137 m2 Kocaeli İzmit Ş. Durhasan Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Kocaeli İl, İzmit İlçe, 2503 Ada, 4 Parsel, Ş. DURHASAN Mahalle/Köy, 2+Çatı piyesi, 11 Nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet takdiri istenen taşınmazın yer aldığı, Kocaeli İli, izmit ilçesi, Ş.Durhasan mahallesi, 2503 ada 4 parsel sayılı taşınmaz İzmit Belediyesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında ? T3 Ticaret Alanı ? kullanımında kalmaktadır. Parseldeki yapılaşma koşulları Ayrık yapı nizamı, Kat adedi 3 kattır.. TAKS (Taban Alanı Katsayısı) = 0,35, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) = 1,05 olarak belirlenmiştir. Yaklaşma mesafeleri imar yolu cephelerinde min. 5,00 metre, yan cephelerde min. 3.00 metredir. Taşınmaz İzmit Belediyesi sınırları içerisinde olup yüzölçümü 1.137,00 m² dir. Taşınmaz yerleşim olarak Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Yenişehir mahallesi, Ateş Böceği sokak, Dış kapı No:30 posta adresinde yer almaktadır. D?605 İzmit-Kandıra Karayolunun Otogar kavşağından kuzey yönüne Şehit Ender Güven sokak istikametinde 700 metre gidilir, batı tarafa Manolyalı sokak yönüne dönülür, 65 metre ileride solda taşınmaza ulaşılır. İzmit Şehirlerarası Otobüs Terminalinin 400 metre kuzey-batısında, D?605 İzmit-Kandıra Karayolunun 120 metre batısında, TEM Otoyolunun 290 metre güneyindedir. Meskûn alanda olup etrafında orta yoğunlukta site ve müstakil konut yapılaşmaları mevcuttur. Taşınmaz yol, su, kanalizasyon, çevre temizlik gibi belediye hizmetlerinden ve elektrik, telekomünikasyon gibi diğer kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana arter ve toplu taşım güzergahı olan D?605 İzmit-Kandıra Karayoluna yakın mesafede olduğundan ulaşım imkânları bakımından iyi düzeydedir.Parselin zemin parametreleri önlemli alan ( ÖA-5.1) sınıfındadır. Topoğrafik yapısı eğimsiz, geometrik şekli dikdörtgen formdadır. 2503 ada 4 parsel sayılı taşınmaz 3194 sayılı İmar kanununun 18.maddesi uygulaması sonucu oluşan imar parselidir. Kocaeli İli, izmit ilçesi, Ş.Durhasan mahallesi, 2503 ada 4 parsel sayılı taşınmaz üzerinde 28.08.2008 tarih ve 2008/196 sayı ile yapı ruhsatı olan, betonarme sistemle inşa edilmiş, Osmanlı Konakları apartmanı yer almaktadır. Kıymet takdirine konu olan taşınmaz 2.kat+Çatı piyesi, 128/1136 arsa paylı, dubleks mesken nitelikli, 11 nolu bağımsız bölümdür. Bina girişi batı yönünde ve zemin kat seviyesindedir. Taşınmaz binanın kuzey-doğu köşesindedir. Ruhsata esas mimari projesine göre net alanı 133,92 m² brüt alanı 156,38 m² dir (25,44 m² açık teras hariç). Dubleks mesken içerisinde 2.normal katta antre, salon, mutfak, 2 adet oda, banyo, wc ve 2 adet balkon, çatı piyesinde hol, salon, 3 adet oda, banyo ve teras mevcuttur. Zemin kaplamaları mutfak, teras, balkon ve ıslak hacimlerde seramik, antre, hol ve odalarda laminant parkedir. Duvarlar plastik boya, giriş kapısı çelik, iç kapılar amerikan panel kapıdır. Pencere doğramaları PVC, camlar ısı yalıtımlı çift camdır. Isınma doğalgaz yakıtlı kombi ile sağlanmaktadır. Ana taşınmazın dış cephesi strafor paneller ile mantolanmış ve akrilik boya ile boyanmıştır. Site çevresi demir korkuluklu bahçe duvarı ile çevrili olup peyzaj düzenlemeleri yapılmış vaziyettedir. Taşınmazda borçlu ikamet etmektedir. 2503 ada 4 parselin 2019 yılı emlak vergi birim değeri 262,88 TL/m² dir.