İcralık Arsa 1.251 m2 İstanbul Üsküdar Selami Ali

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

İstanbul İl, Üsküdar İlçe, 1132 Ada, 68 Parsel, SELAMİ ALİ Mahalle/Köy, İMAR DURUMU- Üsküdar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden 14/03/2019 tarihinde alınan imar durumunda; Üsküdar ilçesi, Selami Ali mahallesi, 67/1 pafta, 1132 ada, 68 parsel sayılı taşınmaz; 09/06/2006 tastik tarihli, 1/1000 ölçekli, Üsküdar Merkez Uygulama İmar Planında, H:9.50 m. (3 kat) irtifada, blok nizam yapılanma ile "konut" alanında kalmaktadır.
Üsküdar Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemelerde; 12/01/2017 tarih 1/12 sayılı yapı ruhsatı, 09/12/2016 tarih 2016/5212 mimari projesi incelenmiştir.
ÖZELLİKLERİ- (Ana taşınmaz) Söz konusu taşınmaz, Selami Ali mahallesi, Kuşakçı sokak, 29 dış kapı no.da bulunmaktadır. Taşınmazın çevresinde Selami Ali Orta Okulu, Bülbüldere Mezarlığı, 19 no.lu Sağlık Aile Ocağı, Üsküdar İlçe Emniyet Müdürlüğü bulunmakta olup, Fıstıkağacı metroya yürüme mesafesindedir. Ulaşım hareket noktalarına yakınlığı nedeniyle ilçenin merkezi yerleşik bölgelerinden sayılmakta, tüm belediye alt yapı hizmetlerinden yararlanılmaktadır.
1132 ada, 68 parsel 1.251,84 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde kaba inşaatı bitmiş bir binanın yapıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın içerisine girilmesine izin verilmediğinden dışından ve projesinden inceleme yapılmıştır. Taşınmazın dış boyasının bittiği, pencerelerin takıldığı ve ince işlerinin devam ettiği, inşaatın yaklaşık %65 civarında bittiği tespit edilmiştir. Ana taşınmazın tapu kaydında riskli yapı olduğundan yakılıp arsa vasfına dönüştüğünden ve Üsküdar Tapu Müdürlüğünde henüz kat irtifakı tesis edilmediğinden borçlu malik Zeki HACIOSMANOĞLU'na ait taşınmazın hangi bağımsız bölüm olduğu bilinmemekle birlikte ana taşınmazın projesinden yapılan incelemelerde, A girişte 2bodrum+zemin+2 kat+çatı kat bulunmakta olup, 3.bodrum katta; otopark, sığınak, kapıcı dairesi ve su deposu, 2.bodrum katta; 3 adet, 1.bodrum, zemin ve diğer katlarda her katta 2'şer adet olmak üzere toplam 19 adet, B girişte 3. bodrum katta; otopark, sığınak ve su deposu, 2.bodrum katta; 1 adet dükkan, 1. bodrum kat, zemin ve diğer katlarda ise her katta 2'şer adet olmak üzere toplam 17 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana taşınmazda toplam 36 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Toplam inşaat alanı 5.347,51 m2 dir. Üsküdar ilçesi, Selami Ali mahallesi, Kuşakçı sokak 2020 yılı sokak rayiç değeri: 1.674,96 TL/m2 dir. İstanbul Valiliği Üsküdar Kadastro Müdürlüğü'nden 25/04/2019 tarihinde alınan plan örneğinde; Üsküdar ilçesi, Selami Ali mahallesi, 1132 ada, 68 parsel sayılı gayrimenkul kadastro paftasına göre; topoğrafik yapısı eğimli olup, dikdörtgen geometrik şekillidir. Üsküdar ilçesi, Selami Ali mahallesi, 1132 ada, 68 parsel sayılı taşınmaz ile bu taşınmaz üzerinde bulunan Kuşakçı sokak, 29 dış kapı nolu %65 natamam taşınmazın borçlu Zeki HACIOSMANOĞLU hissesine düşen değeri 300.000,00 TL'dir.