İcralık Arsa 127 m2 İzmir Karabağlar Karabağlar

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

İzmir İl, Karabağlar İlçe, 3006 Ada, 14 Parsel, KARABAĞLAR Mahalle/Köy, TAPU KAYDI : İzmir ili Karabağlar İlçesi Tapu sicil müdürlüğü kayıtlarından İzmir ili Karabağlar İlçesi Karabağlar Mahallesi, Paşaköprüsü Mevki, 3006 ada, 14 parsel, 127.38m2 yüzölçümlü arsanın tam payı Çağlar Hafriyat İnş. Emlak, Mobilya San.ve Tic.Ltd.Şti.adına kayıtlıdır. (31.01.2020 tarihli tapu kaydından) (üzernde ev bulunsada tapu kaydı ARSA VASFINDADIR.)
İMAR DURUMU: İzmir ili Karabağlar İlçesi Tapu sicil müdürlüğü kayıtlarından İzmir ili Karabağlar İlçesi Karabağlar Mahallesi, Paşaköprüsü Mevki, 3006 ada, 14 parsel İ.B.Ş.Başkanlığınca 19.04.1985 tarihinde onaylanan uygulama imar planında bitişik nizam 3 kat yapılaşma koşullu konut alanı olarak belirlenmiş iken daha sonra Karabağlar Belediye Meclisinin 06.08.2019 gün ve 79/2019 sayılı kararı ile uygun bulunan 1/1000 ölçekli 4. Etap Günaltay mahalleleri ve civarı revizyon imar planında ön bahçesiz bitişik nizam 3 katlı yapılaşma koşullu ticaret + konut alanı olarak belirlenmiş olup bahse konu revizyon imar planı İ.B.Ş.B.Meclisinin 13.12.2019 tarih ve 5.1154 sayılı kararıyla değişiklikler onaylanmıştır. Ancak 1/1000 ölçekli 4. Erap Karabağlar Günaltay mahalleleri ve civarı revizyon imar planının onama süreci ve askı işlemleri henüz tamamlanmamış olup mekansal planlar yapım yönetmeliğinin 33.maddesine göre itiraz olmaması halinde askı süresinin sonunda kesinleşecektir. Bu işlemler bittikten sonra imar durumu belgesi düzenlenebilecektir.
Yukarıda adresi, tapu kaydı, imar durumu belirtilen ve mahallinde Resimleri çekilen fotoğrafı sunulan parsel üzerinde 10.07.1973 tarihinde verilen inşaat ruhsatına göre zemin + 1. Kat + 2. Katlarda bulunan 1 daire inşaat ruhsatı verildiği ve 27.08.1974 tarihinde bu daireler için yapı kullanma izin belgesi verildiği dosyasında yer alan yapı kullanma izin belgesi, numarataj krokisinden ve mimari projesinden anlaşılmaktadır. Yerinde yapılan incelemede zemin + 1. Kat + 2. Kat ve 3. Kattan oluşan 4 katlı bina bulunduğu tespit edilmiştir. 2.kattaki dairenin 3. Kattaki daire ile bağlantılı olarak kullanıldığı anlaşılmaktadır. 3. Katın her hangi bir inşat ruhsatı ve yapı kayıt belgesi dosyasında görülememiştir. 1. Kat 2 nolu mesken gezilmiştir. Diğer meskenler kapalıdır. 3 nolu mesken doğalgazlıdır. Zemin + 1 .kat + 2. Kat?taki 1,2 ve 3 nolu daireler 2 oda 1 salon, mutfak, banyo, antre, wc ve balkondan ibarettir. Tüm meskenlerin 2 oda salon yer döşemesi laminant, diğer mahallerin yer döşemesi seramik, duvarlar plastik badanalı, iç kapılar amerikan, pencereler ahşap, mutfak alt ve üst dolaplı mermerid bankolu, banyoda duşa kabin, klozet, lavabo, giriş kapıları çelik kapıdır.
Zemin kat 1 nolu meskenin brüt alanı 66m2, net 55,50m2, genel brüt alan 77.50m2?Dir.
1.kat 2 nolu meskenin brüt alanı 82.50m2, net 59,00m2, genel brüt alan 90.00m2?Dir.
2.kat 3 nolu meskenin brüt alanı 82.50m2, net 59,00m2, genel brüt alan 90.00m2?Dir.
Sonradan ilave yapılan 3.kat meskenin brüt alanı 82.50m2, net 59,00m2, genel brüt alan 90.00m2?Dir.
Çevrede yapılan araştırmalar sonucu ve imar durumu dikkate alınarak arsa m2 birim değeri = 2.000.00/m2 alınmıştır. Yapı yaklaşık birim maliyeti 2020 yılı için 1.100.00/m2 alınmıştır. Binanın mevcut durumu dikkate alınarak yıpranma payı %40 alınmıştır. Binadaki toplam inşaat alanı 320m2?dir. Mesken, Cevdet Güçlüer İlkokuluna 300m, Cumhuriyet Anadolu Lisesine 500m mesafededir. Ulaşım kolaydır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. <br>