İcralık Arsa 130 m2 Bursa Osmangazi Emek

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Bursa İl, Osmangazi İlçe, 0 Ada, 267 Parsel, EMEK Mahalle/Köy, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Belediyenin imar sitesinden aldığımız ve aşağıda sunduğumuz, bilgi amaçlı imar durumu örneğinden, taşınmazın halen 1/1000 ölçekli Emek Revizyonu Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 5 Kat, K.A.K.S. 0,30 , T.A.K.S. 1,50 yapılaşma şartları ile yer aldığı anlaşılmaktadır.

4- KONUMU VE HALİ HAZIR DURUMUNUN TESPİTİ

Taşınmaz, kuş uçuşu ve yaklaşık olarak, Bursa Şehir Merkezi kabul olunan Heykel?e 12 km, Mudanya Sanayi Yolu Caddesine 230 m mesafede, Korupark Evlerinin hemen karşısında Turgut Özal Caddesine cepheli konumdaki, bodrum kat, zemin kat ve 6 normal kattan müteşekkil 7 dış kapı nolu Akın Apartmanının yüksek zemin kat 1 nolu dairesidir. Taşınmazın bulunduğu mahal her türlü belediye ve alt yapı hizmetlerinden yararlanmakta olup fiili yerleşim mahalli içindedir. Caddeye cepheli blokların zemin katlarında, çeşitli ticari faaliyete yönelik dükkan ve mağazalar mevcuttur. Aşağıdaki uydu haritasında taşınmazı içine alan parselin konumu görülmektedir.


Blok dış kapısı, ferforje demir doğrama, merdiven sahanlıkları ve basamakları mermer kaplamalıdır. Blokta asansör mevcuttur.
Daire, antre, salon, üç oda, banyo, ebeveyn banyosu, mutfak, tuvalet ve 2 adet balkondan müteşekkildir. Dış kapı çelik, iç kapılar möble kapı, pencereler pvc doğramadır. Döşemeler oturma mahalleri ve antrede laminat parke, ıslak alanlarda seramik, duvarlar duvar kağıdı kaplamalı, ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. Tavanlarda kartonpiyer tatbik olunmuştur. Mutfakta mermerit tezgah ve mdf dolap, banyoda yarım küvetli duşa kabin, klozet ile mermer tezgah ve dolaplı lavabo mevcuttur. Daire doğalgaz kombi sistem ısıtmalı olup yaklaşık 130 m2 alanındadır.
Aşağıdaki ilk fotoğrafta dairenin blok içindeki konumu, diğer fotoğraflarda halihazır durumu görülmektedir.

5-TAŞINMAZIN SERBEST PİYASA SÜRÜM DEĞERİNİN TESPİTİ

Taşınmazın ana arter niteliğindeki Turgut Özal caddesine cepheli olması ve Korupark Alışveriş merkezine yaklaşık 280 m gibi bir yakınlıkta olması değerini artırıcı faktörlerdir. Dairenin dükkan üstü yüksek zemin kat konumlu olması ve yapının eskiliği ise dezavantajıdır.
Yukarıda niteliklerini belirttiğimiz kıymet takdirine konu 1 nolu dairenin, serbest piyasa sürüm değerini yaptığımız çevre ve piyasa araştırmaları neticesinde, keşif tarihi itibarıyla 340.000 TL olarak takdir ve tespit etmekteyiz.