İcralık Arsa 142 m2 İstanbul Üsküdar Çengelköy

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
İSTANBULANADOLU
10. İCRA DAİRESİ
2019/23 TLıvrr.

TAşnvMAznv AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, 841 Ada, 25 Parsel, 232,19 m2 su hazirıesinin müstakil arsa ve
bahçeli ahşap 2 ev, ÇENGELKÖY Mahalle/Köy, TARLABAŞI Mevkii, Yeni Kuleli Cad. Parsellerirı çevresinde eğitim
kurumlan ibadethaneler mevcut olup, çarşıya pazara alışveriş yerlerine ve sağlık kururnları ile bankalara ulaşım
kolaylığındadır. Bölge itibariyle, korurnaya alınrnış, eski eser binaların ve villaların bulunduğu bir bölgededir. Tüm
teknik altyapıları tamamlanmış ve belediye hizmetlerinden üst düzeyde faydalarulrnaktadır. parseldeeski eser bir yapı
mevcutturparseldeki yapılar rölöve, restitüsyon ve restorasyon projelerinin uygun olarak onaylı şekilde yapılmıştır.
Boğaziçi imar müdürlüğünden izinli ve satışa konu parselde boğazm ön görünümünde yer almaktadır. Yapı ruhsatı,
24/11/2011 tarih ve 85 sayı ile verilmiş olup, inşaat alanı, 1 konut ve 1 adet toplantı salonu (sarrııç) ile birlikte 334,00
metrekare olarak verilmiştir.

Binanın dış cephesi izolasyonu yapılmış, ahşap kaplamadır. Pencereler, çerçeveleri ahşap ve ısıcarnlıdır. Sokak
cephesirıdeki pencereler demir parmaklıklı, bahçe cephesirıdekilerde ahşap kepenk mevcuttur. parselde, bodrum kat +
zemin kat, 1.kat ve su sarmcı alanı bulunmaktadır. Yapının bölümlerinin ekseriyeti tamamen boğaz manzaralıdır. Girişte
(zemin kat) 2 oda, banyo yer almaktadır. Zemirıler komple larninant parke, ara kapılar da Amerikan panel kapı olduğu
tespit edilmiştir. Üst kata ahşap bir merdivenle çıkıldığında, tamamen boğaz manzaralı bir yatak odası olduğu, mermer
zenıinli, duşakabinli, Hilton banyonun olduğu tespit edildi.Üst katta salon + mutfak mevcut olup, salon laminant parkeli
zeminden oluşmaktadır. Mutfak, granit tezgahlı, beyaz, ahşap alt üst lake dolaplardan oluşmaktadır. Salondan sokağa
açılan bir kapı mevcuttur. Bodrum katta WC + lavabo + çamaşır odası ve su deposu mevcut olup, ısınma sistemi
doğalgaz, kombi iledir. Zeminler larninant parkedir. Geniş bir salon yer almaktadır. Bodrum katta ayrıca ebeveyn
banyolu ve giyim bölümü olan bir yatak odası + WC bulunmaktadır. Bodrum kattaki kademeli salonda 4 basamak aşağı
irıilerek, taş duvarlarla çevrili, taş tavandan oluşan, parke zeminli ( döşeme tahtası) geniş bir salon mevcuttur. Pencere
çerçeveleri, ahşap ve çift carnlıdır. Duvarlar tuğla ve horasan harcı ile döşenmiş olduğu tespit edilmiş ve burası eski
adıyla, su sarnıcı olarak kullanılan, tarihi bir yapıdır.

Adresi : Çengelköy Mah. Kuleli Cad. Alzambak Sok. No:3 Üsküdar/ İSTANBUL

İmar Durumu : Üsküdar ilçesi, Çengelköy mahallesi, 841 ada, 25 parsel sayılı taşmmazm “ 1/1000”
ölçekli, 26/09/2016 T.T.'li 1/1000 ölçekli Boğaziçi ön görünüm ve etkilenme bölgesi koruma amaçlı revizyon uygulama
imar planında; parsel üzerinde eski eser bulunduğundan İstanbul 6 nolu K.V.K bölge kurulandan görüş alınmadan
uygulama yapılamayacağı belirtilmiştir

Kıyıııeti : 5.900.000,00 TL

KDV Oranı : %8(31.12.2019 Tarihine kadar yapılacak tescillerde uygulanacak olup;bu tarihten sonra
yapılacak tescillerde mevzuata göre KDV ahnacaktır.)

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. ( Üzerindeki sarmç 2. Grup ahşap yapı, 3. Grup korunması

gerekli varlığıdır. 26/09/1990-4234 yev. , Tabiat varlıklarını koruma kurulunun 13/01/1998-9640 kararıyla
koruma grubu 2. Grup olarak belirlenmiştir. 16/06/2006-6012yev)

1. Siltlş Güllü ¦ 30/10/2019 güllü 10:20 - 10:30 EIIHSİ

2. Satış Günü : 29/11/2019 günü 10:20 - 10:30 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL/ İSTANBUL
İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, 841 Ada, 20 Parsel, 142,00 m2 yüzölçümlü yüzsüz arsa,
ÇENGELKÖY Mahalle/Köy, ESKİ TARLABAŞI YENİ KULELİ CADDESİ Mevkii, taşinmazdzı, herhangi bir yapi
yoktur. Boğaziçi İmar Müdürlüğü kayıtlarında yeşil alan olarak gösterilmiştir. Keşif esnasında 20 parsel üzerinde, ahşap
döşemelerle kaplı bir teras alanı ve üzerinde de bir jakuzi olduğu göriilmüştür.Ayrıca dışardan inilen jakuzinin alt
kısmında havuz makinesi olduğu göriilmüştiir. Taşınmaz tamamen boğaz manzaralıdır. 20 parselin yola çıkışı olmayıp,
25 parselden geçiş sağlanmaktadır.

Adresi : Çengelköy Mahallesi, Kuleli Cad., Alzambak Sok., No:3 Üsküdar/ İSTANBUL

İmar Durumu : İstanbul Büyükşehir Boğaziçi İmar Müdürlüğünden alınan bilgiye göre;

1- Üsküdar ilçesi, Çengelköy Mahallesi, 841 ada, 20 parsel sayılı taşınmazın “ l/1000” ölçekli, 26/09/2016 T.T.'li

1/1000 ölçekli Boğaziçi ön görünüm ve etkilenme bölgesi koruma amaçlı revizyon uygulama imar plarunda yeşil alanda
kalmaktadır.

Kıyıııeti : 1.100.000,00 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 30/10/2019 günü 10:40 - 10:50 arası

2. Satış Günü : 29/11/2019 günü 10:40 - 10:50 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL/ İSTANBUL

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci arurmarunyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki
gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen
değerin %50 sini ve rüçlıanlı alacaklılar varsa alacaklan toplamım ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigiirıden, ikinci
artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da mahn tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçl1anh alacakhlar varsa alacakları toplanunıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok
artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerirı, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar
banka teminat mektubu verrneleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre
verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflanalıcıya aittir. Tellfiye resmi, taşınmazın ayrıından
doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere
dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirrneleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil
ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenrnezse İcra ve İflas Kanununun 133 maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırrnamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm
alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt
faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce
tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde
isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-İİK 127 Md. GÖRE SATIŞ İLANI TEBLİĞİ:Adresleri tapuda kayıflı olmayan (mübrez tapu kaydında
belirtilen) alakadarlara gönderilen tebligatların tebliğ imkarısızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak
üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan, başkaca bilgi almak

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

isteyenlerin 2019/28 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/09/2019

Mllllltîîlll VURAL
İcra Müdür Yardımcısı
10052 5
E-İmzalıdır
İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.