İcralık Arsa 146 m2 Bursa Nilüfer İstiklal Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
BURSA
11. İcRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ
DosYA No z zoıs / szvs ESAS

TAŞINMAZIN AÇ IK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özelliklen :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Kayapa/ İstiklal Mahallesi, Cilt No: 17, Sayfa No: 1622,
Ada No : 6105, Parsel No : 19, Yüzölçüm : 37,47 m2, Ana Taş. Nitelik : Avlulu Ev. Hisse Pay / Payda : 4 / 5
"ŞERH : Hisse üzerinde: Belediye Gelirleri Kanununa Göre Kısıtlıdır - Bursa Büyükşehir Belediye Başkanlığı-
16/10/2014 tarih - 32076 yevrniyeve 16/06/2016 tarih ve 23847 yevmiye ile iki adet şerh bulunmaktadır."
( ÖNEMLİ NOT : Taşınmaz hisseli olup sadece borçluya ait 4/5 hisse satılacaktır.) a) Tapu Kaydı : Nilüfer
Tapu Müdürlüğünün 26.05.2016 tarih ve E.1229433 sayılı yazılan ile ekindeki tapu kayıt örneğine göre; Bursa
l]i, Nilüfer İlçesi, Kayapa İstiklal Mahallesi, 6105 ada, 19 parsel sayılı ve 37,47 m2. ırıiktarlı Avlulu Ev vasıflı
taşınmazın 4/5 hissesinin borçlu adına kayıtlı olduğu, belirtilmektedir. b) İmar Durumu : Söz konusu taşınmaz
ile ilgili olarak imar durumu bildirilmenıiş olup, Nilüfer Belediye Başkanlığı İrnar ve Şehircilik Müdürlüğünden
şifahi olarak edinilen bilgilere göre; Nilüfer İlçesi, Kayapa İstiklal Mahallesi, 6105 ada, 19 parsel sayılı yer,
1/1000 ölçekli Kayapa Köyiçi Uygulama İırıar Plam Revizyonu kapsamında, Hmax.(Yükseklik): 9,50 mt. (3
kat) olan serbest nizam konut alanında kalmaktadır. c) Mahalli Durumu : Kıymet Takdiri yapılması istenilen ve
4/5 hissesi borçlu adına kayıtlı olan söz konusu taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi sınırlan dahilinde bulunan
Kayapa İstiklal Mahallesi, Ara Sokak, no: bila adresindeki 37,47 m2. miktarlı ve avlulu ev vasıflı hisseli
parseldir. Taşınmaz, aynı sokaktaki 15 kapı nolu binanın batı bitişik cephesinde yer almaktadır. Parselin güneyi
ve batısı yola cepheli konumunda olup, kuzey bitişik cephesinde boş arsa ve doğu bitişik cephesinde ise mesken
nitelikli bina bulunmaktadır. Tapu bilgilerinde Avlulu Ev vasıflı olarak kayıtlı olan taşınmazın mahallinde
yapılan incelemelerine göre evin tamamen yıkılmış olduğu, kuzey, güney ve doğu cephelennin 1,50 mt.
yüksekliğinde tuğla duvarlar ile çevrilerek, yol (batı) cephesine araç geçişine uygun büyüklükte sürgülü demir
profil kapı konulduğu ve taban yüzeylennin ise beton ile kaplanmış olduğu göriilmüştíir. Halihazırda, boş
durumunda olan söz konusu taşınmazın üzerinde zirai gelir getirecek ekili veya herhangi bir tarımsal
ve yapılı herhangi bir bina bulunmamaktadır. Topoğrafik yapısı itiban ile güneyden, kuzey istikametine doğru
yaklaşık olarak % 3-5 oranında azalan hafif eğimli durumundadır. Taşınmaz üzerinde borçlunun hissesine isabet
eden arsa miktarı 29,98 m2. dir. Nilüfer Belediye Başkanlığının ilgili imar planına göre tamarm 3 kat konut
alanında kalmakta olan söz konusu parsel, mahallesi yerleşim birimleri içerisinde ve Bursa şehir merkezine uzak
konumda olup, mahallinde elektrik, su, telefon ve kanalizasyon gibi alt yapı hizmetleri mevcuttur. d)
Taşınmazın Kıymeti : Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki errısalleri, konumu, ebatlan,
yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akan, çevre imar faaliyeti, yapılaşma durumu, yıpranma payı,
ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve niceliklen de dikkate alınarak bugünkü piyasa arsa alım ve
satırnlarma göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda beliıtilmiştir. Borçlunun taşınmaz üzerindeki hissesi 4/5
oranındadır. Arsa Vasıflı Hisseli Parsel Kıymeti : 37,47 m2. * 400,00 TL/m2. = 14.988,00 TLBÖRÇLUNUN
HİsSESİNE İSABET EDEN MİKTAR z 14.9aß,oo TL. * 4/5 = 11.99o,40-TL. (Yalnız; on Bir Biri Dokuz Yiiz
Doksan Türk Lirası, Kırk Kuruştıır.)

Kıymeti : 11.990,00 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : l-"ŞERH : Hisse üzerinde: Belediye Gelirleri Kanununa Göre Kısıtlıdır - Bursa
Büyükşehir Belediye Başkanlığı- 16/10/2014 tarih - 32076 yevrniyeve 16/06/2016 tarih ve 23847 yevmiye ile
iki adet şerh bulunmaktadır."

2 - Taşınmazın tapu kaydı ve tapu kütüğündeki gibidir.

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

1. Satış Günü : 24/01/2018 günü 14:05 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 21/02/2018 günü 14:05 - 14:10 arası
senş Yeri z BURSAADLİYE SARAYI ZEMİN KAT A BLoK İCRA SATış oDAsı ULUYoL

osMANGAzi BURSA- ULUYoL osMANGAzi BURSA OSMANGAZİ / BURSA

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Kayapa/ İstiklal Mahallesi, Cilt No: 17, Sayfa No: 1623, Ada
No: 6105, Parsel No: 20, Yüzölçüm : 146,95 m2, Ana Taş. Nitelik :Arsa, Hisse Pay / Payda : 4 / 5 "ŞERH :
Hisse üzerinde: Belediye Gelirleri Kanununa Göre Kısıtlıdır - Bursa Büyükşehir Belediye Başkanlığı -
16/06/2016 tarih ve 23847 yevrniye ile şerh bulunmaktadır." (ÖNEMLİ NOT : Taşınmaz hisseli olup sadece
borçluya ait 4/5 hisse satılacaktır.) a) 'Iapu Kaydı : Nilüfer Tapu Müdürlüğünün 26.05.2016 tarih ve E.1229433
sayılı yazıları ile ekindeki tapu kayıt ömeğine göre; Bursa l]i, Nilüfer İlçesi, Kayapa İstiklal Mahallesi, 6105
ada, 20 parsel sayılı ve 146,95 m2. miktarlı ARSA vasıflı taşınmazın 4/5 hissesi borçlu adına kayıtlı olduğu,
belirtilrnektedir. b) İmar Durumu : Söz konusu taşınmaz ile ilgili olarak imar durumu bildirilmerrıiş olup,
Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden şifahi olarak edinilen bilgilere göre; Nilüfer
İlçesi, Kayapa İstiklal Mahallesi, 6105 ada, 20 parsel sayılı yer, 1/ 1000 ölçekli Kayapa Köyiçi Uygulama İrnar
Planı Revizyonu kapsamında, Hmax.(Yükseklik): 9,50 mt. (3 kat) olan serbest nizam konut alanında
kalmaktadır. c) Mahalli Durumu : Kıymet Takdin yapılması istenilen ve 4/5 hissesi borçlu adına kayıtlı olan
söz konusu taşınmaz, Bursa l]i, Nilüfer İlçesi sınırlan dahilinde bulunan Kayapa İstiklal Mahallesi, Ara Sokak,
no: bila adresindeki 146,95 m2. miktarlı ve arsa vasıflı hisseli parseldir. Taşınmaz, aynı sokaktaki 15 kapı nolu
binamn batı bitişik cephesinde yer almaktadır. Parselin batısı yola cepheli konumunda olup, güney bitişik
cephesinde boş arsa, kuzey ve doğu bitişik cephelerinde ise mesken nitelikli binalar bulunmaktadır. Kuzey ve
doğu cepheleri 1,50 mt. yüksekliğinde tuğla duvarlar ile çevrili ve bakımsız durumunda olan söz konusu
parselirı içerisinde ihtiyaca binaen 2 adet incir ve 1 adet dut ağacı mevcut olup, halihazırda zirai gelir getirecek
ekili veya herhangi bir tanmsal ve yapılı herhangi bir bina bulunmamaktadır. Topoğrafik yapısı
itibarı ile güneyden, kuzey istikametine doğru yaklaşık olarak % 3-5 oranında azalan hafif eğimli durumundadır.
Taşınmaz üzerinde borçlunun hissesine isabet eden arsa miktarı 117,56 m2. dir. Nilüfer Belediye Başkanlığının
ilgili imar plamna göre tamarnı 3 kat konut alanında kalmakta olan söz konusu parsel, mahallesi yerleşim
birimleri içerisinde ve Bursa şehir merkezine uzak konumda olup, mahallinde elektrik, su, telefon ve
kanalizasyon gibi alt yapı hizmetleri mevcuttur. d) 'Taşınmazın Kıymeti : Borçluya ait taşınmazın bulunduğu
mahal ve mahallerdeki emsallen, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akan, çevre
imar faaliyeti, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve niceliklen
de dikkate alınarak bugünkü piyasa arsa alım ve satımlanna göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda
belirtilrrıiştir. Borçlunun taşınmaz üzerindeki hissesi 4/5 oranındadır. Arsa Vasıflı Hisseli Parsel Kıymeti :
146,95 m2. * 400,00 TL/mz. = 5ß.7so,oo TL. BoRçLUNUN HiSSEsiNE isABET EDEN ıvıiKTAR z
58.780,00 TL. * 4/5 = 47.024,00 TL. (Yalnız; Kırk Yedi Bin Yirmi Dört Türk Lirasıdır.)

Kıymeti : 47.024,00 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : l-"ŞERH : Hisse üzerinde: Belediye Gelirleri Kanununa Göre Kısıtlıdır - Bursa
Büyükşehir Belediye Başkanlığı - 16/06/2016 tarih ve 23847 yevmiye ile şerh bulunmaktadır."

2- Taşınmazın tapu kaydı ve tapu kütüğündesi gibidir.

1. Satış Günü : 24/01/2018 günü 14:25 - 14:30 arası
2. Satış Günü : 21/02/2018 günü 14:25 - 14:30 arası
senş Yeri z BURSAADLİYE SARAYI zEıvıiN KAT A BLoK İCRA SATış oDAsı ULUYoL

osMANGAzi BURSA- ULUYoL osMANGAzi BURSA OSMANGAZİ / BURSA

Satış şartları :

1- İhale açık artınııa suretiyle yapılacaktır. Birinci artınııaıunyinni gün öncesinden, artırma tarihinden
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada
tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplammı ve satış giderlerini geçmek
şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artınııadan
sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif
verilebilecektir.Bu artınııada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklan
toplamırııve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa
satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar
kadar banka teminat mektubu venııeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek
üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı iletesliırı masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı,
taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairenıize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde
haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer
zararlardan ve aynca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca
hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi gönııüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan, başkaca bilgi
almak isteyenlerin 2013/6275 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmalan gerekırıektedir.

İş bu ilan tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur.17/11/2017

Ahmet DİNLER
İcra Müdür Yardımcısı
104208

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.