İcralık Arsa 1796 m2 Karaman Merkez Merkez

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

'r.c.
KARAMAN
İCRA DAİRESİ
zoıs/zssa EsAs

TAşrNMAzrN AçrK ARTİRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Karaman İl, Merkez İlçe, 103 Ada, 3 Parsel, OSMANİYE Mahalle/Köy, Keşfe
konu arsa vasıflı parselin imar durumu incelendiğinde; Konut sahası içerisinde olduğu, Bina yüksekliğinin
max 6,5 mn olduğu,Ön bahçe 5m, arka bahçe 3m ve korrışu çekrue 3 m olduğu,B+Z+2 katlı ayrık nizam %
30 kullanımlı bina yapılabileceği tespit edilrrıiştir.Parselin etrafındaki yapıların hali hazırdaki durumu,
parselirı cephesi, parselin bulunduğu yer itibariyle köy merkezine olan mesafesi, imar çalışmalarının
tamamlanma durumu v.s. özellikleri göz önüne alındığında ve yapılan piyasa araştırması ve bölgesel emsal
emlak verileri neticesinde, 2018 yılı itibariyle piyasa rayiçleri üzerinden arsa 1 m2 sinin değerinin 7,50
TL/m2 olabileceği tespiti yapılmıştır. Taşınmaza toplam 13.472,40 TL kıymet takdir edilmiştir. Borçlu hissesi
tamdır.

Yüzölçümü : 1.796,32 m2

İmar Durumu : Taşınmaz mer'i uygulama planmda 2 katlı konut kııllammında kalmakta olup
taks:0,20- Kaks:0,40- yollardan 5m, komşu parsellerden 3 m. çekme mesafeli yapılaşma koşullarına sahiptir.
Kıymeti : 13.472,40 TL

KDV Oraru :

Kaydındaki Şerlıler : Tapu kaydında mevcuttur.

1. Satış Günü : 25/09/2019 günü 14:00 - 14:05 arası

2. Satış Günü : 24/10/2019 günü 14:00 - 14:05 arası

Satış Yeri : Karaman Belediye Başkanlığı Müzayede Salonu Merkez/KARAMAN

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Karaman İl, Merkez İlçe, 0 Ada, 1250 Parsel, OSMANİYE Mahalle/Köy, Satış
konusu kerpiç ev ve avlusu vasıflı parsel, etrafı kerpiç örme duvarlarla çevrili olup içerisinde yaklaşık 80 m2
alanlı kerpiç örme tek katlı bir ev ve yaklaşık 30 m2 alanlı kerpiç örme mutfak bulunmaktadır. Balıse konu ev
yaklaşık 50-60 yıllık bir yapı olup yıllara göre kısmı tadilatlar görerek bugüne kadar gelmiştir. Tek katlı ev
kerpiç olarak inşa edilmiş olup içi ve dışı çamur sıvalı vaziyettedir. 4 oda 1 aralık olarak yapılıruş evin çatısı
ahşap aşıklar üzeri kamış toprak damdır. Kapı ve pençeleri ahşap doğrama olup dış kapısı ahşap kapıdır.
Kadastrocu bilirkişi ölçümlerine göre söz konusu yapınm inşaat alam 80 m2 dir. Söz konusu ev halihazırda
kullanılmaktadır. Evin yapım şekli kullaıulan malzemelerin özellikleri dikkate alındığında 2018 yılı yapı
yaklaşık birim maliyetlerine göre II Sımf B grubu yapılar sımfına girdiği ve 1 m2 sinin 483,00 TL / m2
olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu yapılann mevcut durumu ve yapım yılı dikkate alındığında aşınma
orammn % 70 olacağı tespit edilmiştir. Bahse konu mutfak kerpiç bir yapıdır. Yaklaşık 50-60 yıllık bir yapı
olup çatısı ahşap âşıklar üzeri kamış toprak damdır. Yaklaşık inşaat alaıu 30 m2 dir. Dış kapısı ahşap kapıdır.
Mutfağın yapım şekli kullanılan malzemelerin özellikleri dikkate almdığında 2018 yılı yapı yaklaşık birim
maliyetlerine göre II Sınıf B grubu yapılar sınıfına girdiği ve 1 m2 sinin 483,00 TL / m2 olduğu tespit
edilmiştir. Söz konusu yapıların mevcut durumu ve yapım yılı dikkate almdığında aşınma oranının % 70
olacağı tespit edilmiştir. Parsel etrafında yaklaşık 2 m yüksekliğinde kerpiç örme bahçe duvarı

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

bulunmaktadır. Ayrıca parsel içerisinde muhtelif küçük kerpiç binalar bulunmaktadır.

Tapu bilgileri göz önüne alındığında; parselin kayıtlı cinsi Kerpiç Ev ve Avlusu olarak belirtilrniştir. Parselin
toplam 1.105,00 m2 alana sahip olduğu taşınmaz bilgilerinden ahnmıştır.Parselin etrafmdaki yapıların hali
hazırdaki durumu, parselin cephesi, parselin bulunduğu yer itibariyle köy merkezine olan mesafesi, v.s.
özellikleri göz önüne alındığında ve yapılan piyasa araştırması neticesinde, 2018 yılı itibariyle bölgesel
piyasa rayiçleri üzerinden arsa 1 m2 sinin değerinin 7,50 TL/m2 olabileceği kanaatine varılrruştır. Taşınmaza
toplam 26.226,00 TL kıymet takdir edilmiş olup borçlu hisse 1/4 olduğundan hissesine 6.556,50 TL kıymet
takdir edilmiştir.

Yüzölçümü : 1.105 m2

İmar Durumu : Taşınmaz imar plam dışında kalmaktadır.

Kıymeti : 6.556,50 TL

KDV Oraru :

Kaydındaki Şerlıler : Tapu kaydında mevcuttur.

1. Satış Günü : 25/09/2019 günü 14:10 - 14:15 arası

2. Satış Günü : 24/10/2019 günü 14:10 - 14:15 arası

Satış Yeri : Karaman Belediye Başkanlığı Müzayede Salonu Merkez/KARAMAN

Satış şartları :

1- lhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırruamnyirırıi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir.
Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamuu ve satış
giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektinBu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sirıi,rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla
bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırruaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oramnda pey akçesi veya bu miktar
kadar banka teminat mektubu vermeleri lazuudır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek
üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı iletesliırı masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı,
taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklılann satış tutarı
üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve
akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, relıinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirırıeleri lazımdır; aksi
takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırruamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer
zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca
hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2018/2338 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.25/07/2019

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

Ferit DALKİLİÇ
İcra Müdür Yardımcısı
10 1923

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.