İcralık Arsa 1882 m2 İzmir Menemen Emiralem

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

İzmir İl, Menemen İlçe, 1075 Ada, 2 Parsel, EMİRALEM Mahalle/Köy, Borçlu adına tam hisse olan parsel Emiralem-Yayla Mahallesinde olup, güney cephesi Manisa Asfaltı caddesine cepheli, kuzey cephesi 9 Eylül kurtuluş caddesine cepheli olup, olup, Topoğrafik durumu düz, geometrik şekli çokgen olup, Belediyenin olanaklarından az faydalanmamaktadır.Taşınmaz, ortalama ve kuşuçuşu olarak kuzeydoğu istikametindeki Yayla mahallesi camisine 350 m., kuzey istikametindeki 9 Eylül Kurtuluş caddesine 150 m., kuzeydoğu istikametindeki Emiralem Şehit Barış Demir İlkokuluna 600 m., Emiralem Merkezi yerleşimine 1690 m., Menemen Adliye Binasına, Kaymakamlık binasına, Pazar yerine 7000 metre mesafede bulunmaktadır. Zemin değeri:Yukarıda ayrıntılı olarak özellikleri açıklanan taşınmazın, değer tespiti için, taşınmazın bulunduğu bölgede, yakın zamanda satışa çıkarılmış ? satılmış benzer gayrimenkuller fiziksel özellik, büyüklük, imar durumu, konum, görülebilirdik, alt yapı imkanı gibi kriterler dahilinde mukayese edilerek ve taşınmazın alanı, büyüklüğü, çevresinin doluluk oranı, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirliği kullanılış şekli ile yöredeki alım ? satım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri, serbest piyasa alım satım rayiçlerini, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, paranın satın alma gücü ve taşınmazın değerini etkileyebilecek diğer hususlar da dikkate alınarak detaylı araştırmalar sonucunda, taşınmazın zemin birim (m²) rayiç değerinin 250,00 tl olduğu kanaat ve görüşüne varılmıştır.Keşif tarihi itibariyle 1882*250:470.500,00TL. ? Zeminüstü değeri:Zeminde tek katlı yapı, kanopi, tonoz, sundurma, saha betonu (alt yapı) yapılar bulunmaktadır. Parsel üzerindeki bu yapıların yapım şekli ve nitelikleri göz önüne alınarak yapılan değerlendirmede Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı yaklaşık Birim Maliyetlerine göre girdikleri sınıf ve grubu ile İnfaz yılı olan 2019 yılı Yapı yaklaşık Birim Maliyetleri aşağıda olduğu gibidir. -Tek katlı bina 3A grup ve sınıfına olup, yüzölçümü 112,00 m², 2019 yılı Yapı yaklaşık birim Maliyeti 980 tl dır.-Kanopi 2B grup ve sınıfında olup, yüzölçümü 220,00 m², 2019 yılı Yapı yaklaşık birim Maliyeti 590tl dır.-Tonoz, sundurma 1A grup ve sınıfında olup, tonozun yüzölçümü 80,00 m², sundurmanın yüzölçümü 225,00 m², 2019 yılı Yılı yaklaşık birim maliyeti 185 tl dır.-Saha betonu (Alt yapı dahil) 1.800,00 m² olup, serbest piyasadaki yapım yaklaşık birim m² yapım maliyetinin 125,00 tl dır.Yapıların yapım niteliği ve fiziki durumlarına göre de yıpranma oranın tüm yapılarda %15 olduğu kanaat ve görüşüne varılmıştır. Buradaki ölçütlere göre yapı değerleri aşağıda olduğu gibidir.Tek katlı yapının değeri:1*1,00*112m2*980,00tl*(1-0,15):93.296,00tl, Kanopi olan yapının değeri: 1*1,00*220m2*590,00tl*(1-0,15):110.330,00tl, Tonoz olan yapının değeri:1*1,00*80m2*185,00tl*(1-0,15):12.580,00tl, Sundurma olan yapının değeri: 1*1,00*275m2*185,00tl*(1-0,15):43.244,00tl, Saha betonu (Alt yapı dahil) olan yapının değeri: 1*1,00*1800m2*125,00tl*(1-0,15): 191.250,00tl.Diğer müştemilatlar ve tanklar dahil yapılar için serbest piyasada yapılan araştırmalarda değerinin 500.000,00 tl mertebesinde olduğu kanaatine varılmıştır.Tüm yapıların zemin üstü değerinin toplamı olan Yapı Unsurların zemin üstü değeri: 93.296+110.330+12.580+43.244+191.250+500.000: 950.700,00 tl Tüm yapıların zemin üstü değerinin toplamı olan Yapı Unsurların zemin üstü değeri: 470.500+950.700: 1.421.200,00tl taşınmazın özellikleri, çevrede emsal niteliklere haiz taşınmaz ve yapı değerleri de göz önüne alınarak yapılan araştırma ve kıyaslamalar neticesindeki değerlendirmede yapıların yıpranma ve arsa payı dahil taşınmazın satış değeri 1.421.200,00tl olarak belirtilmiştir.

<br>