İcralık Arsa 1.953 m2 Adana Yüreğir Havutlu

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Adana İl, Yüreğir İlçe, 122 Ada, 7 Parsel, HAVUTLU Mahalle/Köy, Taşınmaz Havutlu Mahallesinin kuzeyinde, Havutlu Mahhelesini Karataş yoluna bağlayan asfalt bağlantı yolunun kenarında ve cephelidir. Taşınmaz Adana Karataş yolunun 1. Kilometre batısında, Seyhan Nehrinin 1. Kilometre doğusunda, Seyhan Mahallesinin 4. Kilometre Adana Taşköprü ve Yüreğir İlçe Merkezinin 6 Kilometre batısında bulunmaktadır. Taşınmaz tapudaki niteliği arsa olarak belirtilmiş İmar uygulaması görmüş Köyiçi parseli şeklinde 2 kata ruhsatlı Beledeyi hizmetlerinin tamamından faydalanan, Havutlu mahallesini Karataş bağlantı yoluna bağlayan asfalta yola 60 m cephesi bulunmaktadır. Taşınmazın etrafından bahçeli tek ve iki katlı konutlar bulunmaktadır. Havutlu mahallesinde İlkokul, Ptt ve market bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge az katlı yapıların ve konut olarak eski yapıların yanı sıra yeni yapılaşmanın devam ettiği, İmar ve ihyası devam eden, sakin ve oldukça yeşili bol özellikle her türlü bahçe ve tarla tarımının yapıldığı bir bölgedir. Müstakil parseldir. Taşınmaz dolmuş güzergahına ulaşım sorunu bulunmayan taşınmazın arsa vasfıyla bulunduğu bölgenin özellikleri, şehir merkezine uzaklığı, İmar durumu, etrafının tamamen bahçe ve konut yapısı olarak oluşmuş olması, sokak cepheli, caddeye, parka, okula yakın olması gibi vasıf ve özellikleri dikkate alındığında mahalli alım ve rayiçleri de dikkate alındığında taşınmazın birim m² fiyatının 175 TL / m² edeceği kanaatine varılmış olup, Arsa Tapu alanı 1953 m² olup, taşınmazın tamamı borçluya ait olup, 1953 m² X 175 TL / m² = 341.775,00 TL ' dir. Taşınmaz 104,19 m² taban oturumlu inşaatı devam eden zemin 104,19 m² + 1. Kat 104,19 m² + 2. Kat 104,19 m² = 312,57 m² inşaat alanı bulunan taşınmazın mesken amacıyla yapılmakta olduğu tespit edilmiştir. Zemin Kat + 2 Katın tamamı aynı şekilde her kat 3 oda 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, wc, antre, hol şeklinde kaba inşaatı tamamlanmış elektrik ve su tesisatı döşeli inşaatı sıvası tamamlanmış, salon ve odalarda kartonpiyer yapılı tüm odalarda ve merdivenlerde yerler beton, pencerelerin tamamında pvc takılı bazı pencerelerin yarısında şebeke takılmış, binada dış demir kapı bulunmakta ancak iç kapıları takılmamış, mutfak, banyoda ve tuvalette inşaat halinde yalnız tuvalet taşları yerleştirilmiş bunun dışında kaba inşaat halinde olan taşınmazda inşaat devam etmekte olup, %90 tamamlanan binanın oranında işçiliğinin kaldığı tahmin edilmektedir. Taşınmaz üzerinde değişik tür ve cinste ağaç mevcuttur.

Zeytin ( 8-10 yaşında) 3 adet, durumu orta, ağaç adet bedeli=400 TL Toplam =1.200 TL
Şeftali ( 12-13 yaşında) 7 adet, durumu orta, ağaç adet bedeli=300 TL Toplam =2.100 TL
Limon ( 10-12 yaşında) 4 adet, durumu zayıf, ağaç adet bedeli=450 TL Toplam =1.800 TL
Mandalina ( 10-12 yaşında) 4 adet, durumu zayıf, ağaç adet bedeli=450 TL Toplam =1.800 TL
Erik ( 8-10 yaşında) 1 adet, durumu zayıf, ağaç adet bedeli=300 TL Toplam =300 TL
T Hurması ( 10-12 yaşında) 3 adet, durumu zayıf, ağaç adet bedeli=250 TL Toplam =750 TL
Meyve ve Ağaç Toplam bedelleri = 7.950 TL
TAŞINMAZIN:
ARSA BEDELİ : 341.775,00 TL
YAPI BEDELİ : 275.686,00 TL
AĞAÇ BEDELİ : 7.950,00 TL
TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ 625.411,00 TL' DİR.