İcralık Arsa 2174 m2 Kahramanmaraş Elbistan Kümbet

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Kahramanmaraş İl, Elbistan İlçe, 2126 Ada, 1 Parsel, KÜMBET Mahalle/Köy, Satışa konu taşınmaz tapu kaydına göre Kahramanmaraş İli, Elbistan İlçesi, Kümbet Mahallesi, Tekke Yeri Mevkii, 2126 ada, 1 nolu parselde, 2174,47 m² alana sahip, Arsa vasfındaki taşınmazın tam hissesidir Taşınmaz,Ceyhan Nehri?nin kuzeyinde koumlu olup, Hocazade Camii?ne 170, Mehmet Akif Ersoy İlkokulu?na 360, Mevlana Camii?ne 500 ve Millet Bahçesine 300 metre kuş uçumu mesafededir. Taşınmazın bulunduğu bölgenin altyapı hizmetlerinden yararlanması tamdır. Ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Gelişim gösteren bölgededir. Taşınmazın karşısında, Ceyhan Nehrinin güneyinde bulunan 3 gazinonun Elbistan Belediyesi tarafından kaldırılması ve bu bölgeye park, piknik alanı yapılmasından sonra, bölgede bulunan gayrimenkullerin değerinde artış olduğu bilgisi alınmıştır.Taşınmazın ada/parsel bazında yerinin tespiti, fen bilirkişisinin gösterimi ile sağlanmıştır. Satışa konu 2126 ada, 1 nolu parsel 2174,47 m² alana sahiptir. Parselin Hoca Ahmet Yesevi Caddesi?ne cephesi 47 metre olup, ortalama derinliği 46 metredir. Düz bir alanda konumludur. Geometrik olarak kareye benzer şekildedir. Parsel üzerinde mevcut bir yapı bulunmamaktadır. Parselin 895 m2 terki olup, bu husus değer takdirinde göz önünde bulundurulacaktır. Elbistan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü`nden İcra Dosyasına gönderilen 02.07.2020 tarihli imar durumu hakkındaki yazıya göre, konu taşınmazın bulunduğu parselin; 895 m² imar yolu alanında, geriye kalan 1279,47 m²lik kısmı ayrık nizam, 3 kat, konut alanına tahsisli olduğu bildirilmiştir. NOT: Elbistan genelindeki uygulama imar planı 18.03.2019 tarihinde değişikliğe uğramıştır.Açıklama: İcra dosyasında bulunan 22.10.2018 tarihli bilirkişi raporunda konu taşınmazın imar durumu; konut alanında, ayrık nizam, E=1,7 olup, 2174,47 m2 lik parselin terki bulunmamaktadır. Elbistan uygulama imar planı 18.03.2019 tarihinde değişmiş olup, bu plan hükümlerine göre değerlemeye konu taşınmazın alanı 2174,47 m2 iken, yola terk alanları düşüldüğünde, imar çapı alabileceği alan 1279,47 m2 ye düşecektir. Ayrıca yeni imar planına göre 3 kat konut alanı olarak yapılaşma koşullarına sahiptir. Bölgede gayrimenkullerde değer artışının yaşanması avantaj teşkil ederken, 18.03.2019 tarihli imar planındaki değişiklikler konu taşınmazın değerini olumsuz etkilemiştir. Bu hususlar değer takdirinde göz önünde bulundurularak birim değer belirlenmiştir.