İcralık Arsa 272 m2 İstanbul Beykoz Gümüşsuyu

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

İstanbul İl, Beykoz İlçe, 653 Ada, 11 Parsel, GÜMÜŞSUYU Mahalle/Köy, İstanbul ili Beykoz İlçesi, Gümüşsuyu Mahallesi, Aşık Kerem Sokak No:18 adresinde 272m² miktarlı arsa vasıflı taşınmazın borçlunun 1/5 hissesi satılık olup Takyidat bilgileri dosya içerisinde bulunmakla birlikte taşınmaz üzerinde aşağıdaki şerhlerin bulunduğu tespit edilmiştir. - 775 sayılı Kanun 34. Maddesi gereğince 20 sene müddetle tayitlidir. İstanbul Büyükşehir Belediyesi 02/07/1969 -1069 -Mirasçılar üzerine konacak ihtiyati haciz Yalova İcra Müdürlüğü?nün 01.11.2016 tarih 2016/7758 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile ** hissesi üzerine borç 145.943,47 TL bedel ile Alacaklı: -İhsan Sonat 02/11/2016 -12360 -İpotek Alacaklı Mahfuz Meblağ Borç 40.000,00 ETL 1. Dereceden ipotek şerhi. 02/07/1969 -1069 şerhlidir. Boğaziçi İmar Müdürlüğünden edinilen şifahi bilgiye göre; 653 ada 11 parsel; 22.07.1983 onaylı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama imar planı kapsamında Kısmen koruya katılacak alan kısmende yol alanı olarak ayrılan alan içerisinde kalmaktadır. Boğaziçi İmar Müdürlüğü 1/1000 Ölçekli 22.07.1983 onanlı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Ön Görünüm Bölgesi İmar Planının, Boğaziçi İmar Yüksek Koordinasyon Kurulunun 13.06.2011 2011/2 sayılıl kararı ile onanan 04.01.2013 tarih ve 2013/3 sayılı kararı ile de tadili yapılan, plan lejantı ve plan hükümlerinin 5.3. Koruya katılacak alan ( koru nitelikli yada koru niteliğine dönüştürülecek alanlar) Maddesine göre: bu alanlarda kalan parsellerde korunması gerekli kültür varlığı uygulaması dışında hiçbir yapı yapılamaz. Ayrıca bu alanların bitki örtüsünün geliştirilmesi esastır. Doğal nedenlerle ve yangın sonucu bitki örtüsünde tahribat olduğu zaman yeni dikilecek ağaçlar Boğaziçi alanının ekolojisine uygun olarak seçilecektir. Diğer hususlarda onanlı plan hükümlerine uyulacaktır. Söz konusu taşınmazın tapu kaydı ve kadastrodan temin edilen 1/250 ölçekli çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın arsa alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine uygun olduğu tespit edilmiştir. Değerlemeye konu parsel , İstanbul İli, Beykoz İlçesi,GümüşsuyuMahallesi, Aşık Kerem Sokak üzerinde yer alan 18 numaralı evdir. Keşif sırasında taşınmazın içerisinde kimse olmaması nedeniyle içerisine girilememiştir. Taşınmaz yerinde ve fakat yapı dışardan incelenmiştir. Taşınmaz ara sokak üzerindedir. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle konutamaçlı bodrum + zemin +1-3 normal kat ve çatı olacak şekilde yapılaşma ve boş araziler söz konusudur. Yapılaşmanın düşük yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, alt-orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım mümkündür. Ulaşım kolaydır. Yakın çevresinde Çamlıtepe Camii, Aşık Kerem Parkı mevcuttur. Taşınmazın emlak vergisine esas sokak rayici 92 TL/m2dir. İstanbul İli, Beykoz İlçesi,Gümüşsuyu Mahallesi, Aşık Kerem Sokak üzerinde yer alan parselde halihazırda mal sahibinin yakınlarının oturmakta olduğu çevre halk ile yapılan görüşmelerden anlaşılmıştır. Taşınmaz üzerinde; tek katlı 55 m2 alanlı ve 653 ada 8 parselle tecavüzlü olan yapı ile meyva ağaçları mevcuttur. Parsel çevresi kısmen h :1,5 m. beton duvar ile çevrilidir. Parsel üzerindeki yapınınekonomik ömrünü tamamlamış olması ve bitişik parsele yaklaşık 25 m2 alanının tecavüzlü olması nedeniyle değerlemede dikkate alınmamıştır. Taşınmaz sokakğa yaklaşık 25m. cepheli L şeklinde geometrik yapıdadır. Yalova icra hukuk mahkemesinin 2018/60-54 Esas karar sayılı kararı uyarınca taşınmazın tamamına 760.000-TL bilirkişilerce kıymet takdir edilmiş işlem yapılmış olup taşınmazrı 1/5 hissesi satılıktır.