İcralık Arsa 281 m2 İstanbul Beykoz Anadoluhisarı

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
BEYKOZ
İCRA DAİRESİ
2018/2590 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Beykoz İlçe, 855 Ada, 15 Parsel, ANADOLU HİSARI
Mahalle/Köy, GÖKSU GÖZTEPE YOLU Mevkii, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Anadolu Hisarı
Mahallesi, 855 ada 15 parsel ?arsa? niteliğinde 461,76 m2 yüzölçünılü taşınmazın dosyası
içerisinde resmi imar durumu bulunmamaktadır. 1/5000 ölçekli 30.12.2014 tasdikli Meri Beykoz 1.
Bölge Koruma Amaçh Revizyon Nazım İmar Planmda, Tl Ticaret alam, 1/ 1000 ölçekli 07.07.2015
tarihli planda Tl Ticaret Alanı Taks 0,40 ve Kaks 2 olarak belirlennıişken, Beykoz Belediye
Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yaptığımız şifahi araştırmaya göre, İstanbul 4. İdare
Mahkemesinin 31/01/2018 tarihli ve E.2015/1269- K.2018/163 Sayılı Karan İle 1/1000 Ölçekli
İstanbul İli Beykoz İlçesi 1. Bölge Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı İptal Edilmiştir. Plansız
alanda yer almakta olup, yapılaşma hakkı bulunmamaktadır Söz konusu taşınmazın dosyası
içerisinde mübrez tapu kaydı bulunmasına rağmen harita plan ömeği bulunmamaktadır Beykoz
Kadastro Müdürlüğünde yapılan şifahi incelemede 1/500 ölçekli çapı arazide belirgin sabit
noktalardan istifade ile arz/üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu
semt ve mevki /itibariyle yerine uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Konu taşınmaz, İstanbul İli,
Beykoz İlçesi, Anadolu Hisarı Mahallesi, Kavacık FSM Caddesirıin güneyinde yer alan Şehit
Teğmen Ali Yılmaz Sokak üzerinde konurnludur. Taşmmaza ulaşım F.S.M. Köprüsünden Kavacık
sapağından Anadolu Hisarı istikametinde sola Cumhuriyet Caddesine dönülür ve Ekinciler
Caddesine varılarak sağlanır. Bu Caddeden sola Şehit Teğmen Ali Yılmaz Sokağına varılır.
Taşınmaz Caddeye 2. Parsel konumundadır. 855 Ada 14 ve 15 parseller komşu parseller olup,
etrafında; yüksek katlı plazalar, iş yerleri, bilindik markaların da bulunduğu, kafe/ restoran ve iş
yerleri bulunmaktadır. Söz konusu taşmmazın dosyası içerisinde mübrez tapu kaydı ve 1/500 ölçekli
çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşmmazın
alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine uyumlu olduğu tespit edilmiştir. 855 Ada
14 parsel Şehit Teğmen Ali Yılmaz Sokak üzerinde konumludur. Parsel, yarnuk geometrik şeklinde
olup Zeminler kısmen beton ve kısmen de stabilize kırmataş malzemesi ile kaplannuştır. Etrafı
çevrelenmemiş, açık olarak kullanılmaktadır. 855 ada 16 parselde yer alan yapırun çok az bir kısnu
14 parsele tecavüzlüdür. 855 ada 14 -15 komşu parseller yaklaşık 30 araçhk otopark işletmesi olup,
yetkilisi yerinde bulunmadığından, görüşülemenıiştir. Genellikle 15 TL/Gün olarak hizmet
verdiklerini görevlisi tarafından beyan etıniştir.Merkezi bir noktada yer alması, Ulaşırmnın kolay
olması, ticari faaliyetinin bulunması gibi olumlu faktörler dikkate alınmıştır. Ancak;Bölge imar
durumunun iptal edilmesi ve yapılaşma hakkının olmaması, parsellerde bulunan işletmenin henüz
ruhsatsız olması, parsellerin birlikte kullanılması gibi olumsuz faktörlerde dikkate alınarakİstanbul
İli, Beykoz İlçesi, Anadolu Hisarı Mahallesi, 855 ada 15 parsel ?arsa? niteliğinde 461,76 m2
yüzölçürnlü borçlu adına kayıtlı gayrimenkulün bulunduğu semt ve mevkii, imar durumu,
yüzölçümü, ana artere olan mesafesi, belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, alım
ve satım koşulları, mahallin rayici, değerine tesir edecek olumlu ve olumsuz tüm etkenler ile günün
iktisadi koşullan da göz önüne alınarak; faktörler dikkate alındığında keşif tarihi itibanyla
takyidatlar gözardı edilerek; 5.825.000 TL bilirkişilerce kıymet takdir edilmiştir.

Kıymefi : 5.825.000,00 TL KDV Oraın :

1. Satış Günü : 19/09/2019 günü 11:00 - 11:05 arası

2. Satış Günü : 24/10/2019 günü 11:00 - 11:05 arası

Satış Yeri : Necmettin Erbakan Kültür MerkeziTiyatro Salonu K:3 Beykoz İstanbul
İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

2 NO'LU TA INMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Beykoz İlçe, 855 Ada, 14 Parsel, ANADOLU HİSARI
Mahalle/Köy, GÖKSU GÖZTEPE YOLU Mevkii, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Anadolu Hisarı
Mahallesi, 855 ada 14 parsel ?arsa? niteliğinde 281,60 m2 yüzölçünılü 14 parsel Dosyası içerisinde
resmi imar durumu bulunmamaktadır. 1/5000 ölçekli 30.12.2014 tasdikli Meri Beykoz 1. Bölge
Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Plamnda, Tl Ticaret alanı, 1/1000 ölçekli 07.07.2015 tarihli
planda Tl Ticaret Alanı Taks 0,40 ve Kaks 2 olarak belirlennıişken, Beykoz Belediye Başkanlığı
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yaptığınuz şifahi araştırmaya göre, İstanbul 4. İdare
Mahkemesinin 31/01/2018 tarihli ve E.2015/1269- K.2018/163 Sayılı Karan İle 1/1000 Ölçekli
İstanbul İli Beykoz İlçesi 1. Bölge Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı İptal Edilmiştir. Plansız
alanda yer almakta olup, yapılaşma hakkı bulunmamaktadır Söz konusu taşınmazın dosyası
içerisinde mübrez tapu kaydı bulunmasına rağmen harita plan ömeği bulunmamaktadır Beykoz
Kadastro Müdürlüğünde yapılan şifahi incelemede 1/500 ölçekli çapı arazide belirgin sabit
noktalardan istifade ile arz/üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu
semt ve mevki /itibariyle yerine uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Konu taşmmaz, İstanbul İli,
Beykoz İlçesi, Anadolu Hisarı Mahallesi, Kavacık FSM Caddesirıin güneyinde yer alan Şehit
Teğmen Ali Yılmaz Sokak üzerinde konurnludur. Taşmmaza ulaşım F.S.M. Köprüsünden Kavacık
sapağından Anadolu Hisarı istikametinde sola Cumhuriyet Caddesine dönülür ve Ekinciler
Caddesine varılarak sağlanır. Bu Caddeden sola Şehit Teğmen Ali Yılmaz Sokağına varılır.
Taşınmaz Caddeye 2. Parsel konumundadır. 855 Ada 14 ve 15 parseller komşu parseller olup,
etrafında; yüksek katlı plazalar, iş yerleri, bilindik markaların da bulunduğu, kafe/ restoran ve iş
yerleri bulunmaktadır. Söz konusu taşmmazın dosyası içerisinde mübrez tapu kaydı ve 1/500 ölçekli
çapıarazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğindeaanılan
taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine uyumlu olduğu tespit
edilmiştir. 855 Ada 14 parsel Şehit Teğmen Ali Yılmaz Sokak üzerinde konurnludur. Parsel, yamuk
geometrik şeklinde olup Zenıirıler kısmen beton ve kısmen de stabilize kırrnataş malzemesi ile
kaplanmıştır. Etrafı çevrelenmemiş, açık olarak kullanılmaktadır. 855 ada 16 parselde yer alan
yapının çok az bir kısmı 14 parsele tecavüzlüdür. 855 ada 14 -15 komşu parseller yaklaşık 30
araçlık otopark işletmesi olup, yetkilisi yerinde bulunmadığından, görüşülemenıiştir. Genellikle 15
TL/Gün olarak hizmet verdiklerini görevlisi tarafından beyan etrniştir.Merkezi bir noktada yer
alması, Ulaşımırun kolay olması, ticari faaliyetinin bulunması gibi olumlu faktörler dikkate
almmıştır. Ancak;Bölge imar durumunun iptal edilmesi ve yapılaşma hakkının olmaması,
parsellerde bulunan işletmenin henüz ruhsatsız olması, parsellerin birlikte kullanılması gibi olumsuz
faktörlerde dikkate alınarak İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Anadolu Hisarı Mahallesi, 855 ada 14 parsel
?arsa? niteliğinde 281,60 m2 yüzölçümlü borçlu adına kayıtlı gayrimenkulün bulunduğu semt ve
mevkii, imar durumu, yüzölçümü, ana artere olan mesafesi, belediye ve altyapı hizmetlerinden
yararlanma durumu, alım ve satım koşullan, mahallirı rayici, değerine tesir edecek olumlu ve
olumsuz tüm etkenler ile günün iktisadi koşullan da göz önüne alınarak; faktörler dikkate
alındığında 3.480.000 TL bilirkişilerce kıymet takdir edilmiştir.

Kıymefi : 3.480.000,00 TL KDV Oram:
1. Satış Günü : 19/09/2019 günü 11:15 - 11:20 arası
2. Satış Günü : 24/10/2019 günü 11:15 - 11:20 arası
Satış Yeri : Necmettin Erbakan Kültür Merkezi Tiyatro Salonu K:3 Beykoz İstanbu
Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci
artırmanırıyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar

adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini
ve rüçhanh alacaklılar varsa alacaklan toplanıını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artınnadan sonraki
beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif
verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçharılı alacaklılar varsa
alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

bedelle ahcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, ahcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacakhlann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen ahcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/2590 Tlmt. sayıh dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.26/07/2019

İbrahim BAŞYURT
İcra Müdür Yardımcısı
94289

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.