İcralık Arsa 293 m2 Gaziantep Yavuzeli Hürriyet Mah,

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Gaziantep İl, Yavuzeli İlçe, 145 Ada, 2 Parsel, HÜRRİYET Mahalle/Köy, Tapu Kavdı: Gaziantep İli, Yavuzeli İlçesi, Hürriyet Mahallesi, 145 ada, 2 parsel?de kayıtlı bulunan, tapu kaydında niteliği ?arsa" olan ana taşınmazın tamamı 293,60 m2 olup, taşınmazın tamamının borçlulardan Hacıali Yazgan'e (Kamber oğlu) ait olduğu dosya içerisindeki tapu kaydından anlaşılmıştır.
İmar Durumu: Yavuzeli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.07.2018 tarih ve E.504 sayılı yazı eki plan örneğinde tespit konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde olduğu planda; ayrık nizam 3 kat. Ön bahçe çekme mesafesi 5metre. arka bahçe çekme mesafesinin 3 metre olduğu TAKS:0,30, Emsal:0,90 olduğu anlaşılmıştır. Parsel, imar parselidir.Taşınmazın Genel Durumu: Yerinde yapmış olduğum incelemelerde, taşınmazın cinsi tapu kayıtlarında ?ARSA? olarak tescillidir. İmar planı içerisindedir. Etrafında aynı şekilde parsellenmiş imar parselleri bulunmaktadır. Ancak keşif sırasında Uydu fotoğrafında ve diğer fotoğraflarda da görüleceği üzere etrafında tarım arazileri ve fıstık bahçelerinin olduğu tespit edilmiştir. Her ne kadar imar parseli ise de mevcutta tarım arazisi olarak kullanılmaktadır.Keşif sırasında yaptığımız incelemede; İlçenin batı tarafına düştüğü en yakın yerleşim yerine 100 metre mesafede olduğu tespit edilmiştir. Eğimsiz düz bir topografya yapısına sahip olduğu toprak renginin kırmızı ve derin olduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmaz, şehir merkezinin yaklaşık 700 metre batısında. Gaziantep Adıyaman yoluna 375 metre, Gaziantep İl merkezine ise yaklaşık 40 km olduğu belirlenmiştir. Yavuzeli ilçesinin İl merkezine yakın olması dolayısı ile konut yapmak isteyen vatandaşların Gaziantep İl merkezini tercih etmesi, ilçedeki imar parselli arsa satın alma isteğini azaltmıştır. Ayrıca ilçe nüfusunun geçim kaynağının tarıma dayalı olması ve gelir seviyesinin düşük olmasından dolayı serbest piyasada alım-satım değerinin düşük seviyede olduğu düşünülmektedir.Dava konusu taşınmazın yukarıda da belirtildiği üzere hisseli olmaması topografyasının düzgün ve eğimsiz olması m2 olarak küçük parsel olması değerini olumlu yönde etkileyen unsurlardır. Söz konusu taşınmazın imar parselli arsa olmasına rağmen etrafının yapılaşmamış olması ve imar yollarının açılmaması değerini olumsuz yönde etkileyen unsurlardır. Taşınmazın değerini belirlerken, yukarıda belirtilen tüm olumlu ve olumsuz yönleri dikkate alınacaktır.