İcralık Arsa 3000 m2 Elazığ Merkez Sarayatik

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Elazığ İl, Merkez İlçe, 1 Ada, 104 Parsel, SARAYATİK Mahalle/Köy, İstasyon Mevkii, Kıymet taktirine itiraz davası nedeniyle düzenlenen bilirkişi raporunda;Taşınmaz Cahit Dalokay Cad. Kuzey cepheli olup, migros market bitişiğinde Elazığ Tren Garına Kuzey doğusunda 140 mt mesafede, Medikal Park Hastanesinin doğusunda 600 mt mesafede yer almaktadır. Toplu taşıma alanlarının geçiş güzergahı üzerinde olup taşınmaz şehir merkezine yakın mahalde, sosyal ve ticari donatı alanlarının yoğun, şehrin en işlek caddelerinin kesiştiği bir noktada olup şehirler arası güzergah üzerinde, alım-satım bakımından ihtiyaç duyulabilecek bir konumda, her zaman hür iradeyle alınıp satılabilecek nitelikte ve ulaşım yönünden kolaylık arz etmekte olduğu, yeni revizyon imar planında parsel akaryakıt istasyonu olarak yer almakta olduğu,
ARSA DEĞERİNİN TESPİTİ: İmar durumu, mevkii, konumu, alanı, meyili, gometrik şekli, topoğrafik yapısı, mahallin özellikleri, serbest piyasa rayiçleri, alım ve satımdaki arz-talep durumu ve mevcut parsel üzerinde hali hazırdra ticari bir kurumun olması aras değerini olumlu, taşınmazın kuzey cephesinde yani ön kısmında yapılan alt geçitin akaryatık istasyonuna ait sirkülasyonu olumsuz etkileyen faktör olarak değerlendirilmiş ve tüm bu hususlar göz önüne alındığında m2 birim değerinin 3.000,00 TL civarında olacağı, ana taşınmazın mevkisi konumu, trafiğin ticari yoğunluğun fazla olduğu bir konumda olması, hali hazırda akaryakıt istasyonunun işletimde oluşu, mevcut istasyonun yüksek ticari sirkülasyona sahip olması vb. Nedenlerden dolayı ?ticari faktör katsayısının? uygulanması kanaatine varılmış, ticari faktör katsayısının 1,7 alınması bilirkişilerce uygun görülmüştür.
Arsa yüzölçümü:2.062,00 m2
Arsa m2:3.000,00 TL
Ticari Faktör katsayısı: 1,7
Arsa kıymet taktiri: 2.062,00m2x3.000,00x1,7=10.516.200,00 TL olarak hesaplanmıştır.

Satışa konu parsel üzerinde bulunan akaryakıt istasyonu, müştemilatına ait görüntüler ve maliyet bedeli-kıymet taktiri; Akaryakıt istasyonuna ait 3 katlı (Bodrum+zemin+1. Kat) betonarme yapının:
Bodrum katı: Servis bakım + kalorifer dairesi =167 m2
Zemin kat: Showroom+market=268 m2
1. Kat: Ofis+büro tarzı:210m2 olarak kullanıldığı, katların aktif olarak kullanımına devam edildiği,

Servis ve ana bina için; 17/12/1992 tarih ve 19-33 belge nolu yapı ruhsat ve 17.19.1993 tarih ve 15-4 nolu yapı kullanım izin belgesi mevcut olduğu, yapı kullanım izni belgesi + yapı ruhsatı incelendiğinde 2 kat için düzenlendiği, daha sonra ilave bina için 30/12/1999 tarih ve 10-8 belge nolu yapı ruhsatı ve 09/12/2002 tarih ve 8-196 nolu yapı kullanım izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiş,

İdari yapının dış cephesinin alüminyum ve cam giydirmeli olduğu, katların zemin döşemelerinin karo seramik kaplı, duvarların plastik boya ile boyandığı, lavaboların duvar boyunca fayans kaplı olduğu, tavan kısımlarında kartonpiyer uygulaması yapıldığı ve spotlambaların mevcut olduğu, III. Sınıf A Grubu yapı (Akaryakıt ve gaz istosyonları) sınıfında olduğu ve yapı m2 birim fiyatının 980 TL/m2 olduğunun tespit edildiği,
Yapı ile alakalı; Yapı yıpranma payına ilişkin oranları gösterir cetvele göre yıpranma payı betonarme karkas yapılar için yaklaşık 21-30 yaş arası yıpranma payı %25 olarak alınacaktır.
Yapı sınıfı:3. Sınıf A
Yapı Birim maliyeti:980 TL/m2
Yapı inşaat alanı (167+268+210) 645 m2
Yapı Yıpranma oranı: %25
Yapı Maliyet Bedeli: 980 TL/m2x645m2x(1-0,25)=474.075,00 TL

Kanopi (Gölgelik) Ait tespitler; İstasyon alanı üzerinde yaklaşık 380 m2 alana sahip kanopi bulunmaktadır, yapılan piyasa araştırmalarına göre kanopinin çelik profiller, panel, elektrik aksamı, işçilik vb hususlar dikkate alındığında m2 fiyatının 400-500 TL/m2 arasında olduğu ortalama olarak 450 TL/m2 alınması, 1993 yılında yapıldığı beyanı göz önüne alındığında yıpranma payı %30 olarak alındığı,
Kanopi Maliyet Bedeli
Kanopinin metrajı: 400 m2
Kanopi m2 fiyatı:450 TL
Yıpranma payi %30
Kanopi Maliyet Bedeli: 380m2x450 TL x (1-0,30)= 119.700,00 TL