İcralık Arsa 3749 m2 Kocaeli Kartepe Köseköy

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Kocaeli İl, Kartepe İlçe, 555 Ada, 1 Parsel, KÖSEKÖY Mahalle/Köy, Kıymet takdirine konu taşınmaz Kocaeli ili, Kartepe ilçesi, Köseköy Mahallesi, Yılmaz Sokak, No:15 adresinde yer alan depo-antrepo nitelikli sanayi tipi taşınmazdır. Yakın çevresinde yapılaşma düşük seviyededir. Benzer şekilde inşa edilmiş sanayi yapıları ve sanayi imarlı boş arsalar bölgenin gayrimenkul çeşitliliğini oluşturmaktadır. Taşınmazın yakınından geçen toplu taşıma araçları ile kentin önemli noktalarına ulaşım imkanı bulunmaktadır. Bulunduğu bölgenin elektrik, su, doğalgaz, asfalt yol gibi her türlü teknik alt ve üst yapı imkanlarından istifadesi bulunmaktadır. Taşınmaz belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır, meskun mahal içerisinde yer almaktadır. Bölgenin ana ulaşım akslarından olan Çuhane Caddesinin yaklaşık 250 metre doğusunda konumludur. Kıymet takdirine konu taşınmaz, tapu kayıtlarında 555 Ada 1 Parsel üzerinde bulunan, 8.983,71 m² yüzölçüme sahip, arsa vasıflı taşınmazdır. Parsel üzerinde ruhsatlı-iskanlı olarak inşa edilen ancak cins tashihi yapılmamış depo nitelikli yapılar ve ilave olarak idari bina, güvenlik kulübesi bulunmaktadır.
Taşınmazın konumlu olduğu parsel, geometrik olarak düzgün olmayan/ çokgen bir forma sahip olup, üzerinde tesis bulunması nedeni ile çevre düzenlemesi yapılmıştır. 8.983,71 m² yüzölçüme sahip olup, parsel üzerinde binalar dışında kalan alanlar saha betonu ile kaplıdır. Parselde ayrıca üzeri kapatılmış açık otopark alanı mevcuttur. Parsel geneli çevre duvarı + tel çit ile çevrilmiştir.
Parsel üzerinde eski depo, yeni depo, idare bina ve güvenlik kulübesinden oluşan 4 adet yapı bulunmaktadır.
*ESKİ DEPO BİNASI: Tek katlı, kat yüksekliği yaklaşık 8,85 metre ve toplam 1.078 m² olarak inşa edilmiştir. Çelik taşıyıcı sistem ile inşa edilmiştir. Zeminleri epoksi kaplama, duvarları perde üzeri sandviç paneldir. Çatısı sandviç panel ile kaplıdır. Genel olarak bakımlı bir halde olup, Kartepe Belediyesinden alınan Ruhsat bilgisine göre yaklaşık 14 seneliktir.
*YENİ DEPO BİNASI: Bodrum + Zemin kattan oluşmakta olup, zemin kat yüksekliği yaklaşık 8,85 metre ve 215 m² bodrum depo + 3.534 m² zemin kat depo olmak üzere toplam 3.749 m² olarak inşa edilmiştir. Çelik taşıyıcı sistem ile inşa edilmiştir. Zeminleri epoksi kaplama, duvarları perde üzeri sandviç paneldir. Çatısı sandviç panel ile kaplıdır. Genel olarak bakımlı bir halde olup, Kartepe Belediyesinden alınan Ruhsat bilgisine göre yaklaşık 5 seneliktir.
*İDARİ BİNA: Zemin + 1 normal kattan oluşmakta olup, her bir katı yaklaşık 3,50 metre yüksekliğe sahiptir. Zemin katı 119 m², 1. Katı da 119 m² olmak üzere toplam 238 m² alana sahiptir. Karşılama bankosu, teknik ofisler, toplantı odası gibi birimlerden oluşmaktadır. Bina dış cephesi kompozit malzeme ile kaplıdır. Ofis zeminleri seramik kaplıdır. Ofisler cam bölmeler ile birbirinden ayrılmıştır. Genel olarak bakımlı ve kullanıma hazır bir haldedir.
*GÜVENLİK KULÜBESİ: Parsel girişinde tek katlı ve 16 m² olarak inşa edilmiştir. Bina dış cephesi kompozit malzeme ile kaplıdır. Genel olarak bakımlı ve kullanıma hazır bir haldedir.
*NOT: Taşınmaz mahallinde yapılan incelemede, 1 adet güvenlik görevlisinin bulunduğu, idari bina ve depo kısımlarında herhangi bir çalışma / çalışan bulunmadığı görülmüştür.
*Kartepe Belediyesi İmar Müdürlüğü ile yapılan görüşmede bölgenin imar durumu ile ilgili yürütmeyi durdurma kararı bulunduğu bu nedenle güncel tarihte parselin yapılaşma izni bulunmadığı bilgisi verilmiştir. Konu ile ilgili mahkeme sürecinin devam etmesi nedeni ile tarafımıza detaylı bilgi verilmemiştir.
Kıymet takdirine konu taşınmazın yeni bir binada bulunması, çevre düzenlemesinin yapılı olması, teknik alt yapı imkanlarının hazır olması ve iskanlı olması değerine olumlu etki etmektedir. Yapıların cins tashihinin olmaması ve parselin güncel tarihte yapılaşma izninin bulunmaması değerini olumsuz etkilemektedir.