İcralık Arsa 421 m2 İzmir Karabağlar General Kazım Özalp Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

İzmir İl, Karabağlar İlçe, 6206 Ada, 51 Parsel, GENERAL KAZIM ÖZALP Mahalle/Köy, 14 Nolu Bağımsız Bölüm a- TESBİT KONUSU YER: Karabağlar ilçesi , General Kazım Özalp mahallesi , 47 sokak ile 46/1 sokağın arasında kalan 47 sokakta 74 kapı nolu Işık Apartmanının 3.cü kat 14 nolu mesken dairedir.
b- TAPU KAYDINA GÖRE : Dosya içerisinde mevcut Karabağlar Tapu Sicil Müdürlüğünce gönderilen İzmir, Karabağlar ilçesi Tapu Sicilinin Karabağlar ilçesi , General Kazım Özalp mahallesi, 6206 ada, 51 parsel de kayıtlı, 421,12 M2 alanlı taşınmaza ait tapu kayıt ve çap örneği mahalline uygulandı. Tespit konusu yere ait ve uygun olduğu. Tapu kaydına gore taşınmaz üzerindeki Apartmanın 3.cü katındaki 100/1450 arsa paylı 14 nolu mesken dairenin borçlu adına adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir.
c- GAYRİMENKULÜN GENEL EVSAFI: Taşınmaz üzerindeki ana yapı B.Arme kolonlu, tuğla duvarlı, asansör ve kaloriferli olarak inşa edilmiştir.
Mesken daire 3 oda (1 oda ebebeyn banyolu) , salon, mutfak, WC, Banyodan ibaret , iç kapı ve pencereleri Amerikan panel doğramalı, dış kapı ve pencereleri PVC doğramalı salon ve odaların tabanı lamine parke kaplı, sulu hacimleri seramik döşeli, iç duvarları saten boya ve badanalı, tavanları kartonpiyerli mutfakta banko altı ve üstü hazır mutfak dolaplı ve mermer bankolu, mutfak, wc, banyo duvarları tavana kadar fayans kaplı, sol taraftaki resimde görüldüğü gibi banyoda Hilton lavabo, klozet, ve duşakabin yer almakta olduğu, Elektrik ve suyu mevcut olan mesken oranında yıpranmış ve 120M2 alanlı olduğu bilirkişi raporunda tesbit edilmiştir.
d- İMAR DURUMUNA GÖRE :Dosya içerisinde mevcut Karabağlar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce gönderilen 26.12.2018 gün ve 37928 sayılı yazılarından tespit konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanında kalmakta olup imar hattı tahakukundan sonra Blok nizam 4 katlı inşaat müsaadeli imar durumlu olduğu tespit edilmiştir.

e- DEĞERLENDİRMELERİM : Tesbit konusu taşınmazların hali hazır durumu konumu, ulaşım ve taşıma imkanlarının iyi oluşu, her türlü Belediye hizmetlerinden iyi derecede istifade edişi, tamamen sokak cepheli oluşu, manzara ve mimari durumunun iyi oluşu. 215mt ilerisinde Fevzi Özakat İlköğretim Okulu. 325mt ilerisinde Karabağlar 24. Nolu Aile sağlığı merkezi. 410mt ilerisinde Öğretmenler ve Şeker Mevhibe İlköğretim Okulu. 440mt ilerisinde İnönü Caddesinin yer almakta oluşu Kapalı otoparka sahip olduğu taşınmazın değerinin 380.000,00 TL olduğu Mahkeme Kararında tespit edilmiştir.


TEKNİK BİLİRKİŞİ
HASAN HÜSEYİN TUNÇDEMİR
HARİTA FEN M. VE İN