İcralık Arsa 454 m2 Afyonkarahisar Dinar Yüksel Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Afyonkarahisar İl, Dinar İlçe, 1722 Parsel, YÜKSEL Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, Dava konusu taşınmaz,
? Afyonkarahisar ili, Dinar ilçesi, Yüksel köyü, Köyiçi mevkiinde yer alan ve tapuda 1722 parsel olarak kayıtlı taşınmazdır.
? Ana taşınmazın niteliği " Avlulu Kerpiç Ev " olup 454,00 m² yüzölçüme sahiptir.
? Taşınmazın vasfı (Avlulu Kerpiç Ev) yapılı olmasına rağmen üzerinde konut amaçlı bina bulunmamakta olup sadece depo amaçlı yapı ve müştemilat bulunmaktadır.

? Taşınmaz Dinar-Yüksel-Yeşilhüyük yoluna cepheli olup Yüksel köyünün Yeşilhüyük tarafında köy çıkışında yer almaktadır. Yaklaşık olarak 11,0 m cepheye ve yaklaşık 37,00 m derinliğe sahiptir. Geometrik olarak yamuk şeklinde olup arka cepheye(güney yönlü) doğru genişleme göstermektedir.
? Topoğrafik olarak düz bir eğime sahiptir.
? Genel olarak yapılaşmalar güney ve doğu kesiminde konut ve besihane olarak 1-2 katlı müstakil tarzında oluşmuştur.
? Alt yapı hizmetlerinden (su, kanalizasyon, elektrik) faydalanabilen bir noktadadır.
Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazın yerinde yapılan incelemesinde konumuna, büyüklüğüne, imar durumuna ve çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre günümüz ekonomik koşulları itibari ile m2 birim fiyatı 75,00 TL olarak belirlenmiştir. Buna göre taşınmazın toplam arsa değeri;
454,00 m2 X 75,00 TL/m² = 34.050,00 TL belirlenmiştir.

DEPO AMAÇLI YAPI
? 5,20x7,30 mxm boyutlarında olup kerpiç taşıyıcı sistemde inşa edilmiştir. Toplam inşaat alanı 37,96 m2 dir.
? Dış kapı ve pencereler ahşap doğramalıdır.
? Çatı taşıyıcı sistemi ahşap malzemeden, kırma biçiminde ve kiremit örtü malzemesi ile kaplanmıştır.
? Bina yaş itibari ile (35-40 tahmini) ekonomik ömrünün büyük bir kısmını tamamlamıştır. Yıpranma oranının %90 olduğu kanaatindeyim.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yılı Yapı Yaklaşık maliyetleri hakkındaki tebliğe göre bu tip yapılar 2/B sınıfında olup m2 birim maliyeti 590,00 TL dir. Buna göre yapının değeri;
37,96 m2 X 590,00 TL /m2 x ( Yıpranma %90) =2.239,64 TL kıymet takdir edilmiştir.


MÜŞTEMİLAT YAPILARI
? 5,30x3,30 mxm ve 3,00x4,50 mxm boyutlarında iki adet müştemilat yapısı bulunmaktadır. Toplam inşaat alanı 30,99 m2 dir.
? Müştemilat yapılarından biri depo amaçlı binaya bitişik yığma taşıyıcı sistemde ve ahşap taşıyıcı sisteme sahip tek eğimli çatı ile oluşturulmuştur. Çatı örtü malzemesi olarak saç ondüline kullanılmıştır. Diğer bina ise ahşap taşıyıcı sistemde ve etrafı saç ondüline ve değişik hurda malzemeler ile kapatılmış olup odunluk amaçlı kullanılmaktadır.
? Yapıların inşaat sistemi, yaşı ve inşaat kalitesi gibi yapım özellikleri dikkate alındığında yıpranma oranının %70 olduğu kanaatindeyim.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yılı Yapı Yaklaşık maliyetleri hakkındaki tebliğe göre bu tip yapılar 1/A sınıfında olup m2 birim maliyeti 185,00 TL dir. Buna göre yapıların değeri;
30,99 m2 X 185,00 TL /m2 x %30( Yıpranma %70) =1.719,94 TL kıymet takdir edilmiştir.

3. SONUÇ
Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazın yerinde yapılan incelemesinde konumuna, büyüklüğüne, imar durumuna, inşaat özelliklerine ve çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre keşif tarihi itibari ile toplam değeri ;
Arsa Değeri????????????????? 34.050,00 TL
Depo amaçlı binanın değeri?????????????. 2.239,64 TL
Müştemilat binasının değeri????????????? 1.719,94 TL
TOPLAM??????????????????. 38.009,58 TL kıymet takdir edilmiştir.