İcralık Arsa 694 m2 Balıkesir Altıeylül Mah. Halalca

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
BALIKESIR
4. İCRA DAİREsİ
zoru/ass TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK AR'I`IRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Balıkesir, Altıeylül, Halalca Mah, 33 cilt, 3217 sayfada 136 ada 5 paftada kayıtlı arsa nitelikli
taşınmazın toplam alarıı : 694,15 m2 dir. Mahalli idarede adresi : Halalca Mah Kñyiçi Sııkak nıı :40GAltıeyliil Balıkesir adresinde
kaim olup borçlunun tam hissesi satılacaktır. 136 ada 5 parsel köşe parsel konumunda olup üç tarafi yoldur. Güney, doğu ve kuzey
tarafından geçen yollara cephelidi.r. Şekil itibarı ile dikdörtgen olup parsel yüzeyi düz bir topoğrafyaya sahiptir. mevkisi iyidir. Köy
yerleşim alanı içindedir. Yol,su,elektrik, ulaşım vb hizmetleri mevcuttur. Yakın çevresinde genellikle benzer şekilde tarımsal amaçlı
yapılar ,boş araziler mevcuttur. Halalca mah camii taşınmazın yaklaşık 60 mt kuzey-batı tarafinda, Halalca Ortaokulu taşınmazın
yaklaşık 200 m kuzey-batı tarafinda kalmaktadır. Parsel üzerinde üç katlı betonerıne bir ev ile iki adet sundurma bulunmaktadır.
Parselin etrafı üzerindeki yapılarla ve üzeri sıvasız tuğladuvar ile çevrelenmiş durumdadı.r. PARSEL ÜZERİNDEKİ YAPILAR
1-EV : 120 m2 alana oturmakta olup betonerme karkas tarzda, katı yakıtlı, kat kaloriferli ve asansörsüzdü.r. Binanın dış cephesi sıvalı
olup badanasızdır. Dış doğramalar ısıcamlı PVC doğramadır. Binada güneş eneıji sistemi vardır. Merdiven ve sahanlıklar renkli
mozaik kaplama,merdiven korkulukları ferforje demir doğramadır. Zemin katta iki oda ,geniş bir salon, ve WC+ LV bulunmaktadır.
Yerler şap, iç duvarlar sıvalı,badanasızdı.r. kapılar demir doğramadır. Demir doğrama ve PVC doğramadan sokağa açılan büyük
kapılar mevcuttur. Pencere doğraması ahşaptın Bu kat meskendenziyade depo gibi kullanılmaktadır. 1. ve 2. normal katlarda iki adet
mesken bulunmaktadır. Meskenler, hol, üç oda, salon,mutfak, banyo,WC+LV ve üç balkondan oluşmaktadır. 1. katın daire giriş
kapısı ve iç kapıları üzeri pirıoteks cilalı tablalı masif ahşap doğrama,duvarları düz sıvalı ve badanah, ıslak hacimlerde fayans
kaplamalı,döşeıne kaplamaları salon ve odalarda laminant, ıslak hacimlerde karo seramik şeklindedir. Mutfak tezgahı
mermerit,tezgah alnı fayans kaplama olup tezgah altında ve üstünde dolaplar bulunmaktadır. Banyolarda duş,klozet bulunmaktadır. 2.
katın daire giriş kapısı çelik olup içkapıları üzeri kaplamalı amerikan pres kapıdır. Duvarları düz sıvalı ve badanalı, ıslak hacimlerde
fayans kaplamalı, döşeme kaplamaları salon ve odalarda laminant ,ıslak hacimlerdefayans kaplamalıdır .Döşeme kaplamaları salon
ve odalarda laminant, ıslak hacimlerdekaro seramik kaplamadır. Mutfaz tezgahı mermerit, tezgah alnı fayans kaplamalı olup tezgah
altında ve üstünde dolaplar bulunmaktadır. Bu kat balkonları cam balkon seklinde kapatılmıştır. 2-SUNDURMA : Yaklaşık 50 m2
alanm üzeri demir konstrüksiyon ve oluklu levha ile kapatılmış olup yanları açıktır. Bu sundurma altında zemin betonlanmış olup,
büyükbaş hayvanların yem ve su ihtiyaçları için yemlik ve su alıırıda yapılmıştır. 3-YARI AÇIK DAM (Sundurıııa ): Parselin arka
cephesinde yaklaşık 50 m2 alanınüzeri demir konstriksiyon ve oluklu levha ile kapatılmış olup arkası tuğla bahçe duvarı ile iki yanı
duvar ve oluklu levha ile kapatılmış , önü açık bir yapıdır. Her iki konuttada oturulmaktadıLTAŞINMAZIN İMAR DURUMU :
Halalca mah 136 ada 5 parsel Altıeylül Belediye sınırları içinde köy yerleşik alanında kalmaktadır. Bölgenin 1/1000 ölçekli
uygulama İınar Planı bulunmadığı, ancak havaalanma yakın olması nedeni ile yakm bölgede uygulanan Plan notlanndan olan : "
VOR Seyrüsefer cihazı yapı tahditli alanında yapılacak tüm yapılar yapılmadan önce Sivil Havacılık Genel mü "
21./12/2017 tarih ve 46715750-105.03(010.01 )-E19540 sayılı yazısı gereği Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel müdürlugurıün
olumlu görüşü alınması gerekmektedir. " notunun burada da geçerli olduğu,parselin ayrık nizamda iki katlı imarlı olduğu bilgisi



alınmıştır.

TAşıNıvıAzıN DEĞERİ z Tııııı ıııı uzaııııtıer vs kdıııırrııı dikkate aııııdığırıda ssoııooııo ıı ıızefiııderı satışa çıkanııııışıır.
Adresi :Halalca Mah Kñyiçi Sııkak nıı :4llfiAltıeyliil Balıkesir

Yüzölçümü : 694,15 m2

Arsa Payı :taııı

İmar Durumu :dıısyadadır

Klymeti : 350.000,00 TL

(*) İlgililer tabirirıe irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerlıler : dosyadadır

1. satış Gıııııı ı 14/1112019 15:00 - 15:10 arası

2. satış Gıııııı ı 16/12/2019 15:00 - 15:10 arası

satış Yari ı BALIKESİR ADLİYEsİ 4 İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ BALIKESİR

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna
kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edil değerin %50 sini ve
rüçharılı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci arnrma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve
satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat
mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi,
KDV,1./2 tapu harcı ileteslim masraflanalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşmmazm aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
(Alacakları rehinli olan alacaklılarm satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet
teklifleıfinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacakhlarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklannı özellikle faiz ve giderlere dair olan
iddialannı dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça
paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale
feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif
ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasmdaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca teınerrüt faizinden müteselsilen mesul
olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat
bedelind alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir
örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatım kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin
2018/333 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/09/2019

Seçil BARIŞ
İcra Müdür Yardımcısı
41163

İİK rıı126
(*) İlgililer tabirirıe irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.