İcralık Arsa 733 m2 İzmir Torbalı Ertuğrul Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
TORBALI
İCRA DAİRESİ
2o1s/4s1 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

'Ihpu Kaydı:Zemirı Tipi: Ana Taşınmaz, Zemin No:30765039,İznıir İli, Torbalı İlçesi, Ertuğrul
Mahallesi, Kırlar Mevkii, 29 cilt, 2800 Sayfa nolu, 952 ada, 3 parsel, 733,00m2 yüzölçürnlü, Ana
Taşınmaz Nitelikli Arsa, malik adına tam kayıh

Özellikleri: 733,00m2 yüzölçümündeki Parselin bir kısa kenan kuzeyinden geçen 5651 sokağma,
diğer kısa kenan 5663 sokağa cepheli olan 952 ada 14 parsele cephelidir. Üzerinde muhdesat
olmayan taşınmazın bulunduğu bölgede çok az sayıda rahatlıkla sayılabilecek 1 veya 2 katlı eski
yapılar mevcuttur.Cephe aldığı 5651 Sokağı güzergalundan, batısında bulunan Izmir/Aydın devlet
karayoluna 600 m, ve bu yolun İzmir istikametinde bulunan Adliye binasına 2420 m., doğusunda
bulunan Kaymakamlık binasına 1400 metre mesafededir.Geometrik şeklinin dikdörtgen, topografik
durumunun düz olması inşaat için ekonomik ölçütlerdir. Uzun kenarının kısa kenarına göre fazla
olması inşai yönden taşınmazın değerini olumsuz etkilemektedir Kadastral parsel
niteliğirıdedir.Belediyenirı tüm olanaklarından faydalanmakta olan taşınmaz Izmir Aydın devlet
karayoluna çok yakın olması nedeniyle ulaşımı kolay olup, nakliye vd. taşımacılık hususlarında iyi
konumda bulunmaktadır.Zemirı değeri:Parselirı konumu, tapu bilgileri, imar durumu ve Çevredeki
emsal nitelikteki parsellerin zemin rayiç değerleri dikkate alınarak yapılan kıyaslama neticesinde
parselin zemin birim rayiç değerinin keşif tarihi itiban ile 460.00 t olduğu kanaat ve görüşüne
varılrnıştır.Bu ölçütlere göre keşif tarihi itiban ile; Zemin değeri : 733,00 (m2) x 460,00 t/m2) =
337.180,00 t olrnaktadır.Dava tarihi ve kıymet takdir raporu tarihleri itibarı ile değeri DIE
tarafından her ay yayımlanan Yİ-ÜFE endekslerinden yararlanacaktır. Keşif tarihinde keşif ayına ait
endeks yayınlarırnadığından hesaplamalarda bir ay evvelki endeksler dikkate alınacaktır.Dava tarihi
(05.04.2017) itiban ile;Zemin değeri : 337.180,00 ( t) / ( 295,31 / 291,58 ) = 332.921,00 t olarak
hesaplanmaktadır.Kıymet takdir raporu tarihi (16.06.2016) itibarı ile;

Zemin değeri : 337.180,00 (t) ( 295,31 / 256,21 ) = 292,536,00 t olarak hesaplanmaktadı r.
Taşınmaz üzerinde muhdesat bulunmadığından bulunan değerler aynı zamanda taşınmazın o
tarihteki değerlerini ifade etmektedir.

Adresi : Ertuğrul Mahallesi 5651 Sokak No:- Torbalı/İZMİR
Yüzölçümü : 733,00 m2
İmar Durumu : Torbah Belediye Başkanlığmm (İmar ve Şehircilik Müdürlüğü) 12.05.2016

tarih ve 18277 sayılı yanıt yazılarında bilirkişİ raporunda belirtildiği şekliyle ;Konu parselin
yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plam'nda "Konut alanı TAKS: 0,30 KAKS:1,20 Ayrık
Nizam 4 Kat" olarak markalandığı belirtilrnektedir.

Kıymefi : 337.180,00 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhleı' : Tapu Kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 08/03/2018 günü 15:10 - 15:20 arası
2. Satış Günü : 04/04/2018 günü 15:10 - 15:20 arası

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Satış Yeri: TORBALI ADALET SARAYI MÜZAYEDE SALONU 3. KAT TORBALI/İZMİR -

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğflıuygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, ahcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen ahcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/461 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.04/01/2018

NOT:Esas İcra Müdürlüğünün talimatı gereği Satış ilamnaİİK 127. "İlanın birer sureti borçluya ve
alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu
adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki
adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz,
gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçen" belitimesirıe,

rama KAsAPoĞLU
İcra Müdür Yardımcısı
1 5 1222

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.