İcralık Arsa 760 m2 Tekirdağ Muratlı Aşağısevindikli Mahallesi

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Tekirdağ İl, Muratlı İlçe, 0 Ada, 2672 Parsel, AŞAĞISEVİNDİKLİ Mahalle/Köy, KURU DERE Mevkii, Tekirdağ ili Muratlı İlçesi Aşağısevindikli Mah, Eski 2357 Yeni 2672 parsel sayılı taşınmaz bilirkişi raporlarına göre ; Keşif anında tespit konusu fabrika binası ve müştemilatlarının boş ve kullanılmadığı fabrikada herhangi bir ticari faaliyetin olmadığı tespit edilmiştir.Muratlı OSB Yönetim Kurulu Başkanlığı?nın 27.102014 tarih ve 205 sayılı yazısında satışa konu arsa nitelikli taşınmaz için OSB sınırlarında bulunmakta olduğu ve 1/5000 nazım imar planı ile 1/1000 uygulama imar planının yapıldığı, ancak 18. Madde İmar Uygulamasının henüz yapılmadığı belirtilmiştir.Tespit konusu taşınmaz Muratlı-Büyük karıştıran ana yoluna cephelidir. Keşif gününde çalışır vaziyette olmayan bir sanayi sitesi mevcut ve depoları ve diğer müştemilatları ile fabrika işletme binası bulunmaktadır.Fabrika tesisi prefabrik betonarme elemanlardan oluşmaktadır.
A-) Fabrika ve işletme Binası : Fabrika Binası taşıyıcı betonarme prefabrik olarak yapılmış, çatı kaplama malzemesi Sandviç panel?dir. Fabrika binası 760,00 m2 betonarme ara kat mevcuttur. Fabrika binası arka cephesinde bitişik Fabrika binası altında havalandırma tünelleri, makine odaları düzenlenmiştir. Tünellerin bir kısmı seramik, bir kısmı sıvalıdır. Fabrika binası toplamda 14.473,91 m2?dir.fabrika binası Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine 2. sınıf yapı B gurubu kategorisine girmektedir. Yapı yaklaşık 23 yıllık olup yıpranma oranı % 23 olarak tespit edilmiştir.
B-kalite kontrol Dairesi : Fabrika işletme binası yanında taşıyıcı sistemi prefabrik betonarme taşıyıcı elemanlardan yapılmış, çatı kaplama malzemesi Sandviç paneldir. Depo alanı 402,92 m2 olup 2. sınıf yapı B gurubu kategorisine girmektedir.Yıpranma oranı % 18 olarak tespit edilmiştir.
C-Müştemilat :Boya deposu, Trafo binası, Şalter alanı, Jeneratör binası, Su ve hava odası, kazan dairesi, elektrik bakım atölyesi bölümlerinden oluşmaktadır. Toplam alanı 904,02 m2 olup 2 sınıf yapu B gurubu kategorisine girmektedir.
D-İdari Bina : Betonarme olarak inşa edilmiştir. Zemin kat +1. Normal katlı 2 kattan oluşmaktadır.Toplam alan 662,04 m2?dir.Zemin katta danışma, idari odalar , wc bulunmaktadır. 1. Normal katta çalışma odaları, misafir ve toplantı salonları, çay ocağı, wc bulunmaktadır.İdari bina ısıtması kalorifer tesisatı ile yapılmaktadır. Üst kata çıkış merdiveni kaplama malzemesi olarak granit, korkulukları alüminyumdur.Çatı kaplama malzemesi camdır. 3. sıonıf B gurubu yapı ve kategorisine girmektedir. Yaklaşık 17 yıllık olup yıpranma oranı % 18 dir.
J-) Yer altı betonarme su deposu : su deposu olarak 389, 61 m2?dir.Yapı yaklaşık 18 yıllık olup yıpranma oranı % 18 dir , 1. sınıf B gurubu yapıdır.
K-Mekanik Bakım Atölyesi : Tek katlı yığma yapı tarzında yapılmıştır. Atölye 38,20 m2 alanlıdır. 1. sınıf B gurubu yapıdır. Yapı yaklaşık 18 yıllık olup yıpranma oranı % 18 dir
L-Kumaş sevkiyat deposu :betonarme prefabrik elemanlardan yapılmış, çatı sandviç panel ile örtülmüştür, Depo alanı 771,05 m2?dir. 2. sınıf B gurubu yapıdır. Yapı yaklaşık 18 yıllık olup yıpranma oranı % 18 dir.
M-Tarak Dairesi : Tek kat olarak yapılmıştır, alanı 185,71 m2?dir.2. sınıf B gurubu yapıdır. Yapı yaklaşık 18 yıllık olup yıpranma oranı % 18 dir.
N-O- Arıtma Tesisi Binası : 523,88 m2?dir. 2. sınıf B gurubu yapıdır. Yapı yaklaşık 18 yıllık olup yıpranma oranı % 18 dir.
P- Saha Betonları ve Tek Örgü ve Demir Giriş Kapısı :Bahçe etrafı ksımen duvar, kısmen tel ile çevirilidir. Giriş kapısı otomatik demir profildir.Depoların önünde yaklaşık 4.500 m2 saha betonu ve beton yollar mevcuttur.
R- Arsa Değeri : Taşınmaz Muratlı- Karıştıran ana yoluna cephelidir. Yakınında sanayi fabrikaları mevcuttur. Muratlı OSB içindedir. Muratlı ilçe merkezine kuş uçuşu yaklaşık 3.800 m, İstanbul Edirne (D 100) yoluna kuş uçuşu 9.800 m mesafededir. Her türlü ulaşım imkanına sahiptir.Taşınmaz üzerinde ortalama 19-20 yaşlarında olan Ladin, Servi,