İcralık Arsa 8.079 m2 Mersin Mezitli Tepeköy

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Mersin İl, Mezitli İlçe, 200 Ada, 265 Parsel, TEPEKÖY Mahalle/Köy, Şeftali bahçesi nitelikli taşınmazın Yaşar UYAR ait 1/4 hissesi satışa çıkartılmıştır. Nolu Bağımsız Bölüm Mahallinde Fenni bilirkişi olanımızca, ada parsel bazında yer tespiti yapılarak, yapılan inceleme sonucu; taşınmazın geometrik olarak dikdörtgen şekilde,içerisinde 5.5 m.x 10 m. Ebatlarında,yaklaşık 2.5 m. derinliğinde naylon branda ile döşenmiş 137.5 m3 toprak havuz ile ,3m. X 3m. Aralıkla dikilmiş ,damlama sulama sistemli 7-8 yaşlı Şeftali ağaçları bulunan,batıdan doğuya % 8-10 ,kuzeyden güneye 10-12 eğimli ,sulu ,3. sınıf, killi-tınlı tarım arazisi olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz gölet suyundan sulanmaktadır. Naylon Brandalı,Toprak Havuz Bedeli=137.5 m3 (5.5 m.x 10 m x 2.5 m). hacminde ,naylon branda ile döşenmiş toprak havuzun beko ile derin kazımı,naylon döşenmesi ve işçiliği dahil 4000,00 TL. eder. Kıymet takdirine konu Mersin,Mezitli ilçesi,Tepeköy Mahallesi,Gölcük mevkii, -200 ada,265 parselde kayıtlı,8.079,46 m2 yüz ölçümlü,Şeftali Bahçesitaşınmazın üzerinde bulunan inşai ve zirai muhdesatlar ayrı ayrı ve ayrıntılı bir şekilde incelenerekparasal değerinin değerlendirilmesinde yukarıda belirtilen özellikleri göz önünde bulundurularak, imar durumu, yeri, konumu, çevresel özellikleri, değerini etkileyebilecek tüm unsurlar dikkate alınarak, çevresindeki emlakçılardan edinilen bilgiler, piyasa alım satımları ve kendi gözlemlerimiz sonucu dava konusu taşınmazın keşif tarihi itibarıyla piyasa değerinin ;Parsel zemin değeri (ağaçlar dahil) =201.986,50TLylon Brandalı,Toprak Havuz Bedeli(137.5 m3)= 4000,00 TL., Toplam Zemin + Naylon Brandalı,Toprak Havuz Bedeli =201.986,50TL+4000,00 TL.=205.986,50 TL. olacağı,borçlunun ¼ hisesine isabet eden bedel 51.496,62 TL.dir. Zemin Değeri: Anılan taşınmazın değerlemesinde, taşınmazın özelikleri, bulunduğu konum ve çevresi, imar durumu, ulaşım durumu, yetiştirilen ürün deseni, münavebe sistemi, maliyet ve pazar değeri yanında taşınmazın değerine etki edecek diğer özelikleri ile birlikte, çevrede yatığımız araştırmalar, emlak komisyoncuları ile yaptığımız görüşmeler ve emsal karşılaştırmalar sonucu (üzerindeki şeftali ağaçları dahil) arazi değeri, beher m2 si, 25 TL?den olmak üzere 25TL/m2 x 8.079,46 m2 =201.986,50TL olarak hesaplanmıştır.