İcralık Atölye 253 m2 İstanbul Bahçelievler Yenibosna

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
BAKnıKöY
ıfl. İCRA DAİRESİ
2016/948 TLMT.
TAşnvMAznv AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasırıa karar verilen taşınmazların cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1.SIRADA SATILACAK TAŞINMAZIN 'Iapu Kaydı:İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mah., Köyaltı Mevkii,
1542 Ada 23 Parsel Sayılı 19.380,29 m2 Yüzölçümlü 5.Bodrum+Zemin+11 Normal Katlı+Çatı Piyesli Bina ve Arsası Nitelikli
Ana Taşınmazda 81/19359 Arsa Paylı 8. Kat 256 Nolu Bağımsız Bölüm Atölye Nitelikli 'Iaşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: 22/11/2016tarilıli bilirkişi raporuna göre "Kıymet takdiri istenen 1542 ada 23 parsel sayılı taşınmazın bulunduğu
bina blok nizam olarak inşa edilmiştir. Kuyumcular sokağa cephelidir. Binaya bu sokak cephesinden girilrnektedir. Binanın
bütün katlannda çok sayıda dükkan ve iş yerleri vardır. Merdiven basamakları ve saharılıklan palodyen mermer-seramik
kaplıdır.Dış cephesi akrilik-BTB kaplıdır. Binada elektrik-su ve doğalgaz vardır. Kıyrnet takdiri istenen 1542 ada 23 parsel
sayılı C1 blok 81/19359 arsa paylı 8. Kat 256 numaralı atölye:Değerirıin tespiti istenenbüro C1 blok'un 8. katında girişe göre
sağ tarafta bulunmaktadır. Binada çok sayıda iş yerleri-bürolar vardır. Keşif günü atölye görüldü. Natamam olan atölye boştu.
Dava konusu olan bölüm içindeki bölmeleri yapılmamış ve hiç kullanılmanuşolarak bekletilmektedirlemine şap dökülmüş
duvarlan sıvalı camları takılmış vaziyettedir. Kuyumcular sitesinde bulunan atölye her türlü Belediye hizmetinden
faydalanmaktadır. Alanı 253.02 m2 dir. Değerirıin tespiti istenen taşınmazlann bulunduğu mevki, imar durumu, konumu, çevre
teşekkülü, alt yapı ve Belediye hizmetlerinden yararlanma durumları, bölgeye olan talep ve bu taleplerden oluşan serbest ahm
satım rayiçleri ile kamu kurum ve kuruluşlarına olan yakınhk derecesi, İstanbul Vizyon park ofis plazada bulunan büro ve
Kuyumcular sitesi atölye bloklannda 29 Ekim caddesi üzerinde bulunan Sanayi caddesine, Mustafa Nevzat İlaç sanayi tesisine,
Terziler sitesine yakın mesafede olan taşınnıazlarırıemsallere göre mukayesesi, alaru,eksik ve üstün yönleri göz önünealırıarak
ve piyasa araştırması yapılarak değerlendirme yapılmıştır."denilmektedi_ır.

İmar Durumu : Bahçelievler Belediye Başkanhğı İmar ve ŞebircilikMüdürlüğünün 08.11.2016 tarihli 22421
sayılı yazılan ile; Bahçelievler İlçesi Yenibosna 1542 ada, 23 parsel sayılıyer 21.06.2009 t.t. 1/1000 ölçekli Bahçelievler
Revizyon Uygulama İmar Plarunda ve 20.04.2011 t.t. 1/1000 ölçekli istikarnet düzeltilmesine ilişkin tadilat planında KAKS: 3
yapılaşma koşullarında Sanayi alanında kalmaktadır.

Klymeti : 1.750.000,00 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler :Beyan: Yönetim plaru 06/05/2009, Beyan: (Bu gayrimenkulun mülkiyeti kat mülkiyetine
gflclnisfiL)

Beyan: Diğer (Konusu:25/07/2017 tarih 29220 başvurma numarası ile talep edilen yöneüm plam değişikliği red edilmiştir.)
Şerh: 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Lehine 99 yıllığı 1 TL' den kira şerhi)

1. Satış Günü : 05/04/2018 13:20 - 13:30 arası
2. Satış Günü : 08/05/2018 13:20 - 13:30 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

2.SIRADA SATILACAK TAŞINMAZIN 'Iapu Kaydı:İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mah., Köyaltı Mevkii,
1542 Ada 14 Parsel Sayılı 15.116,82 m2 Yüzölçümlü 5 Bodrum+1 Zemin ve 9 Nomıal Katlı A1,A2,B1,B2 ve B3 Blok ve
Arsası Nitelikli Ana Taşınnıazda 20/11450 Arsa Paylı B1 Blok 4. Kat 28 Nolu Bağımsız Bölüm Büro Nitelikli 'Iaşınmazırı
Tamanu Satışa Konudur.

Özellikleri: 22/11/2016 tarihli bilirkişi raporuna göre "Kıymet takdiri istenen 1542 ada 14 parsel sayıh taşınmazın bulunduğu
bina blok nizam olarak inşa edilmişür. 29 Ekim caddesine cephelidir. Birıaya bu cadde cephesinden girilmektedir. Binanın
bütün katlannda çok sayıda dükkan ve iş yerleri vardır. Merdiven basamaklan ve saharılıklan palodyen mermer-seramik
kaplıdır.Dış cephesi akrilik-BTB kaplıdır. Binada elektrik-su ve doğalgaz vardır. Büro binarun 4. Katındaki 28 numarah
bürodur. Kıymet takdiri istenen 1542 ada 14 parsel sayılı B1 blok 20/11450 arsa paylı 4. Kat 28 numaralı büro:Değerinin
tespiti istenenbüro B1 blok'un 4. katında girişe göre sol tarafta bulunmaktadır. Binada çok sayıda iş yerleri-bürolar vardır.
Büroda girişte sekreter yeri ön tarafta tefriş edilmiş büyükçe bir oda sağ yanda depo kısnu bitişiğinde mutfak bulunmaktadır.

İİK m.126
(*(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
' : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Zemirıler lamirıat ve seramik kaplıdır. Duvarlan boyalıdır. İş yeri olarak kullarulmaktadıcAlanı 74.87 m2 kadardır. Değerinirı
tespiti istenen taşınmazların bulunduğu mevki, imar durumu, konumu, çevre teşekkülü, alt yapı ve Belediye hizmetlerinden
yararlanma dunımlan, bölgeye olan talep ve bu taleplerden oluşan serbest alım satım rayiçleri ile kamu kurum ve kunıluşlarırıa
olan yakınlık derecesi, İstanbul Vizyon park ofis plazada bulunan büro ve Kuyumcular sitesi atölye bloklarırıda 29 Ekim
caddesi üzerinde bulunan Sanayi caddesine, Mustafa Nevzat İlaç sanayi tesisine, Terziler sitesine yakın mesafede olan
taşınmazlannemsallere göre mukayesesi, alam,eksik ve yönleri göz önünealınarak ve piyasa araştırması yapılarak
değerlendirme yapılmıştır. "denilmektedir.

İmar Durumu : Bahçelievler Belediye Başkanhğı İmar ve ŞebircilikMüdürlüğünün 08.11.2016 tarihli 22421
sayılı yazılan ile; Bahçelievler İlçesi Yenibosna 1542 ada, 14 parsel sayılıyer 21.06.2009 t.t. 1/1000 ölçekli Bahçelievler
Revizyon Uygulama İmar Plarunda ve 20.04.2011 t.t. 1/1000 ölçekli istikarnet düzeltilmesine ilişkin tadilat planında KAKS: 3
yapılaşma koşullarında Sanayi alanında kalmaktadır.

Kıymeti : 550.000,00 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerlıler : Beyan: Yönetim plaru 06/05/2009, Beyan:(AT Bu gayrimenkulun mülkiyeti kat mülkiyetine
gflcmisfiL)

Şerh: 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Lehine 99 yıllığı 1 TL' den kira şerhi)

1. Satış Günü : 05/04/2018 13:50 - 14:00 arası

2. Satış Günü : 08/05/2018 13:50 - 14:00 arası

Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

Satış şartları :

1- İhale açık arurma suretiyle yapılacaktır. Birinci amrmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna
kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve
satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarırun toplarmm ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada
istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün
sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin
alacağına rüçharılı alacaklanmn toplarmm ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle
alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırrnaya iştirak edeceklerirı, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar
banka tenünat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler
Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban
numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi nunıaralan yazılı vaziyette yatınlnuş olması ve banka dekontunun
aslımn ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan tenünat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden
yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Aynca Adalet Bakanhğı Personel Genel Müdür ün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı
yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatım sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklırun
iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince aynca pey akçesi veya teminat



aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu ahm
harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masraflan alıcıya Alıcıya yapılacak ihtarda
verilen süre içerisirı de ihaleden kaynaklanan Damga Vergisi , KDV ve tapu alım harcını yatırrnadığı taktirde resen İİK nun
133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan Tellâliye resmi, tapu satımharcıve taşınmazın
aymndan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı narmna tescil edilmesi için (134) üncü
maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte
yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkalan tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde
tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkanhp
taşınmaz alıcıya teslim olunur." içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan
iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit
olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

İİK m.126
(*(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
' : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenrnezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale
feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırrnamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri
teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve aynca temerrüt faizinden müteselsilen mesul
olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi aynca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle
teminat bedelinden alınacaktır.

G-İİK 'nun 127. maddesi uyannca, ilamn birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan
ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres
kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya
elektronik ortamda yapılan satış ilam tebligat yerine geçer.

7 -Şartnarne, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya
bir ömeği gönderilebilir.

B- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve şartrıamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak

isteyenlerin 2016/948 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müd' üze başvurmalan ilan olunur.22/01./2018.



Fâtih KABADAYI
İcra Müdür Yardımcısı
132545

İİK m 26
(*(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
' : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.