İcralık Atölye 44 m2 İstanbul Bayrampaşa Muratpaşa

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
İSTANBUL
10. İCRA DAİRESİ
zoıa/ssss EsAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAşıNMAzLARm ORTAK ÖZELLİKLERİ:

Satışa konu taşınmazlar; Bayrampaşa İlçesi, Muratpaşa Mahallesi, Eski Edirne Asfaltında, tapunun
20793 parsel nurnarasmda kayıtlı ve Eski Edime Asfaltından 3 dış kapı numarası alan 14.152,30m2
miktarlı kat mülkiyeti tesisli Baltaş Kilirnci Sanayi Sitesinde 31/ 1000 arsa paylı 2.bodrum kat (213)
bağımsız bölüm numaralı konfeksiyon atölyesinirı tamamı, 11/1000 arsa paylı 2,bodrum kat (214)
bağımsız bölüm numaralı konfeksiyon atölyesinin tamami, 20/1000 arsa paylı 2.bodrum kat (215)
bağımsız bölüm numaralı konfeksiyon atölyesinin tamarm, 25/1000 arsa paylı 2.bodrum kat (216)
bağımsız bölüm numaralı konfeksiyon atölyesinin tamarm, 28/1000 arsa paylı 2.bodrum kat (217)
bağımsız bölüm numaralı konfeksiyon atölyesinin tamarm, 21/1000 arsa paylı 2.bodrum kat (218)
bağımsız bölüm numarah konfeksiyon atölyesinirı tamamı ile 21/1000 arsa paylı 2.bodrum kat
(219) bağımsız bölüm numaralı konfeksiyon atölyesinirı tamamı niteliğindedir. 4 bodrum kat+
zemin kat+ 2 normal kat+ çatı katlı, B.A.K. tarzda, 2.Sırııf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa
edilmiş olan, çatı kati otopark, toplam 590 bağımsız bölümlü, katlarırım tümü işyeri ve imalatlıane
mahallerinden ibaret olan, elektrik, sıhhi tesisatları mevcut, katlarırıda müşterek WC'li ana bîrıa
dahilinde yer almaktadır. Satışa konu taşınmazlar, bulunduğu semt ve mevki itibariyle tamami
teşekkül etmiş, belediye ve altyapı hizmetlerinden istifade edecek konumda, civarın talep gören
ticaret alanında yer almaktadır.

TAŞINMAZLARIN ORTAK İMAR DURUMU:

Bayrampaşa Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İmar İşleri Birirninirı 28.11.2018
tarih, 4323 sayılı imar durum belgesirıe göre; Bayrampaşa İlçesi, Muratpaşa Mahallesi, 5 pafta,
20739 parsel sayılı taşınmaz 21.11.2005 tarih 1 /1000 ölçekli Bayrampaşa Revizyon Uygulama
İmar Planmda ayrık nizam, TAKS:0.40, KAKS:2.00 olup ticaret+ hizmet alanında kalmaktadır.
İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin; 13.01.2012 gün ve 1823 sayılı karan ile aynen kabul
edilen siluet yükseklik kararlarına uyulacak olup avan projeye göre uygularna yapılacaktır
denilrniştir.

1 NO'LU TAŞINMAZIN

'Ihpu Kaydı : İstanbul İl , Bayrampaşa İlçe , Sağmalcılar Mahalle/mevki , - Köyü , - Ada
No , 20793 Parsel No , 11/10000 Arsa Payı , 14.152,30 Yüz Ölçümü , 2. Bodrum Kat, Ana
Taşınmaz Niteliği Kargir İşhanı Olan, Konfeksiyon Atölyesirıin 213 No'lu B.b Bağımsız Bölümün
Tamamı

Özellikleri : 11/1000 arsa payh 2.bodrum kat (213) bağırnsız bölüm numarah
konfeksiyon atölyesi; ana binanm 2.normal katında bulunan taşınmaz onaylı mimari projesine göre
44,00m2 alana sahiptir. Mahallirıde yapılan tespitte 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219 numaralı
işyerlerinin bulunduğu bölümde yakın zamanda yangın çıktığı, elektrik, sıhhi tesisat ve taşıyıcı
sistemin zarar gördüğü, taşıyıcı sistemin onarıldığı, ara duvarların yapılmadığı görülrnüş olup hali
hazırda beton zenıinli bölüm araç park yeri olarak kullanıldığı tespit edilrniştir.

Adresi : Muratpaşa Mah, Eski Edirne Asfaltı No:3 Bayrarnpaşa/İstanbul
Kıymefi : 175.000,00 TL
KDV Oram :
Kaydındaki Şerhler : Yönetim Plam: 11/07/ 1995
İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Seneliği 1 TL'sirıden İ.E.T.T. Um.Müd. Lehine Kira Akdi (15 Yıl Müddetle)29/09/1969 tarih ve
2552 yevmiye

Kira kontratosu şerhi: 15/07/1994 Tarih ve 3134 Yev. T.E.K Gen. Müd. Lehine 8703 ve 8715 No'lu
Trafo Yerleri ve Geçiş Yerleri İçin. Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 24/02/2020 günü 14:00 - 14:05 arası

2. Satış Günü : 23/03/2020 günü 14:00 - 14:05 arası

Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136
Nolu Oda

2 NO'LU TAŞINMAZIN

'Ihpu Kaydı : İstanbul İl , Bayrampaşa İlçe , Sağmalcılar Mahalle/mevki , - Köyü , - Ada
No , 20793 Parsel No , 11/1000 Arsa Payı , 14.152,30 Yüz Ölçümü , 2. Bodrum Kat,Ana Taşınmaz
Niteliği Kargir İşhanı Olan, Konfeksiyon Atölyesinirı2 14 No'lu B.b. Bağımsız Bölümün Tamamı
Özellikleri : 11/1000 arsa payh 2.bodrum kat (214) bağırnsız bölüm numarah
konfeksiyon atölyesi; ana binanm 2.normal katında bulunan taşınmaz onaylı mimari projesine göre
46,00m2 alana sahiptir. Mahallirıde yapılan tespitte 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219 numaralı
işyerlerinin bulunduğu bölümde yakın zamanda yangın çıktığı, elektrik, sıhhi tesisat ve taşıyıcı
sistemin zarar gördüğü, taşıyıcı sistemin onarıldığı, ara duvarların yapılrnağı görülmüş olup halı
hazırda beton zenıinli bölüm araç park yeri olarak kullanıldığı tespit edilrniştir.

Adresi : Muratpaşa Mah, Eski Edirne Asfaltı No:3 Bayrarnpaşa/İstanbul
Kıymefi : 185.000,00 TL
KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Yönetim Plam: 11/07/ 1995

Seneliği 1 TL'sirıden İ.E.T.T. Um.Müd. Lehine Kira Akdi (15 Yıl Müddetle)29/09/1969 tarih ve
2552 yevmiye

Kira kontratosu şerhi: 15/07/1994 Tarih ve 3134 Yev. T.E.K Gen. Müd. Lehine 8703 ve 8715 No'lu
Trafo Yerleri ve Geçiş Yerleri İçin. Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 24/02/2020 günü 14:15 - 14:20 arası

2. Satış Günü : 23/03/2020 günü 14:15 - 14:20 arası

Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136
Nolu Oda

3 NO'LU TAŞINMAZIN

'Ihpu Kaydı : İstanbul İl , Bayrampaşa İlçe , Sağmalcılar Mahalle/mevki , - Köyü , - Ada
No , 20793 Parsel No , 20/10000 Arsa Payı , 14.152,30 Yüz Ölçümü , 2. Bodrum Kat, Ana
Taşınmaz Niteliği Kargir İşhanı Olan, Konfeksiyon Atölyesirıin 215 No'lu B.b Bağımsız Bölümün
Tamamı

Özellikleri :20/1000 arsa paylı 2.bodrum kat (215) bağımsız bölüm numaralı
konfeksiyon atölyesi; ana binanm 2.normal katında bulunan taşınmaz onaylı mimari projesine göre
82,00m2 alana sahiptir. Mahallirıde yapılan tespitte 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219 numaralı
işyerlerinin bulunduğu bölümde yakın zamanda yangın çıktığı, elektrik, sıhhi tesisat ve taşıyıcı
sistemin zarar gördüğü, taşıyıcı sistemin onarıldığı. ara duvarların yapılrnağı görülmüş olup hali
hazırda beton zenıinli bölüm araç park yeri olarak kullanıldığı tespit edilmiştir.

Adresi : Muratpaşa Mah, Eski Edirne Asfaltı No:3 Bayrarnpaşa/İstanbul
Kıymefi : 330.000,00 TL
KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Yönetim Plam: 11/07/ 1995
Seneliği 1 TL'sirıden İ.E.T.T. Um.Müd. Lehine Kira Akdi (15 Yıl Müddetle)29/09/1969 tarih ve

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

2552 yevmiye
Kira kontratosu şerhi: 15/07/1994 Tarih ve 3134 Yev. T.E.K Gen. Müd. Lehine 8703 ve 8715 No'lu
Trafo Yerleri ve Geçiş Yerleri İçin. Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 24/02/2020 günü 14:30 - 14:35 arası

2. Satış Günü : 23/03/2020 günü 14:30 - 14:35 arası

Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136
Nolu Oda

4 NO'LU TAŞINMAZIN

'Ihpu Kaydı : İstanbul İl , Bayrampaşa İlçe , Sağmalcılar Mahalle/mevki , - Köyü , - Ada
No , 20793 Parsel No , 25/10000 Arsa Payı , 14.152,30 Yüz Ölçümü , 2.bodrum Kat, Ana Taşınmaz
Niteliği Kargir İşhanı Olan, Konfeksiyon Atölyesinirı 216 No'lu B.b. Bağımsız Bölümün Tamamı
Özellikleri :25/ 1000 arsa paylı 2.bodrum kat (216) bağımsız bölüm numaralı
konfeksiyon atölyesi; ana binanm 2.normal katında bulunan taşınmaz onaylı mimari projesine göre
103,00m2 alana sahiptir. Mahallinde yapılan tespitte 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219 numarah
işyerlerinin bulunduğu bölümde yakrn zamanda yangın çıktığı, elektrik, sıhhi tesisat ve taşıyıcı
sistemin zarar gördüğü, taşıyıcı sistemin onarıldığı, ara duvarların yapılrnağı görülmüş olup hali
hazırda beton zenıinli bölüm araç park yeri olarak kullanıldığı tespit edilmiştir.

Adresi : Muratpaşa Mah, Eski Edirne Asfaltı No:3 Bayrarnpaşa/İstanbul
Kıymefi : 410.000,00 TL
KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Yönetim Plam: 11/07/ 1995

Seneliği 1 TL'sirıden İ.E.T.T. Um.Müd. Lehine Kira Akdi (15 Yıl Müddetle)29/09/1969 tarih ve
2552 yevmiye

Kira kontratosu şerhi: 15/07/1994 Tarih ve 3134 Yev. T.E.K Gen. Müd. Lehine 8703 ve 8715 No'lu
Trafo Yerleri ve Geçiş Yerleri İçin. Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 24/02/2020 günü 14:45 - 14:50 arası

2. Satış Günü : 23/03/2020 günü 14:45 - 14:50 arası

Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136
Nolu Oda

5 NO'LU TAŞINMAZIN

'Ihpu Kaydı : İstanbul İl , Bayrampaşa İlçe , Sağmalcılar Mahalle/mevki , - Köyü , - Ada
No , 20793 Parsel No , 28/10000 Arsa Payı , 14.152,30 Yüz Ölçümü , 2. Bodrum Kat,Ana Taşınmaz
Niteliği Kargir İşhanı Olan, Konfeksiyon Atölyesinirı217 No'lu B.b. Bağımsız Bölümün Tamamı
Özellikleri : 28/1000 arsa paylı 2.bodrum kat (217) bağımsız bölüm numarah
konfeksiyonatölyesi; ana binanm 2.normal katında bulunan taşınmaz onaylı mimari projesine göre
108,00m2 alana sahiptir. Mahallinde yapılan tespitte 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219 numarah
işyerlerinin bulunduğu bölümde yakın zamanda yangın çıktığı, elektrik, sıhhi tesisat ve taşıyıcı
sistemin zarar gördüğü, taşıyıcı sistemin onarıldığı, ara duvarların yapılrnağı görülmüş olup hali
hazırda beton zenıinli bölüm araç park yeri olarak kullanıldığı tespit edilmiştir.

Adresi : Muratpaşa Mah, Eski Edirne Asfaltı No:3 Bayrarnpaşa/İstanbul
Kıymefi : 430.000,00 TL
KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Yönetim Plam: 11/07/ 1995

Seneliği 1 TL'sirıden İ.E.T.T. Um.Müd. Lehine Kira Akdi (15 Yıl Müddetle)29/09/ 1969 tarih ve
2552 yevmiye

Kira kontratosu şerhi: 15/07/1994 Tarih ve 3134 Yev. T.E.K Gen. Müd. Lehine 8703 ve 8715 No'lu
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Trafo Yerleri ve Geçiş Yerleri İçin. Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 24/02/2020 günü 15:00 - 15:05 arası

2. Satış Günü : 23/03/2020 günü 15:00 - 15:05 arası

Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136
Nolu Oda

6 NO'LU TAŞINMAZIN

'Ihpu Kaydı : İstanbul İl , Bayrampaşa İlçe , Sağmalcılar Mahalle/mevki , - Köyü , - Ada
No , 20793 Parsel No , 21/10000 Arsa Payı , 14.152,30 Yüz Ölçümü , 2. Bodrum Kat,Ana Taşınmaz
Niteliği Kargir İşhanı Olan, Konfeksiyon Atölyesinirı2 18 No'lu B.b. Bağımsız Bölümün Tamamı
Özellikleri : 21/ 1000 arsa paylı 2.bodrum kat (218) bağımsız bölüm numarah
konfeksiyon atölyesi; ana binanm 2.normal katında bulunan taşınmaz onaylı mimari projesine göre
86,00m2 alana sahiptir. Mahallirıde yapılan tespitte 213, 234, 215, 216, 217, 218, 219 numaralı
işyerlerinin bulunduğu bölümde yakrn zamanda yangın çıktığı, elektrik, sıhhi tesisat ve taşıyıcı
sistemin zarar gördüğü, taşıyıcı sistemin onarıldığı, ara duvarların yapılrnağı görülmüş olup hali
hazırda beton zenıinli bölüm araç park yeri olarak kullanıldığı tespit edilmiştir.

Adresi : Muratpaşa Mah, Eski Edirne Asfaltı No:3 Bayrarnpaşa/İstanbul
Kıymefi : 345.000,00 TL
KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Yönetim Plam: 11/07/ 1995

Seneliği 1 TL'sirıden İ.E.T.T. Um.Müd. Lehine Kira Akdi (15 Yıl Müddetle)29/09/1969 tarih ve
2552 yevmiye

Kira kontratosu şerhi: 15/07/1994 Tarih ve 3134 Yev. T.E.K Gen. Müd. Lehine 8703 ve 8715 No'lu
Trafo Yerleri ve Geçiş Yerleri İçin. Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 24/02/2020 günü 15:15 - 15:20 arası

2. Satış Günü : 23/03/2020 günü 15:15 - 15:20 arası

Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136
Nolu Oda

7 NO'LU TAŞINMAZIN

'Ihpu Kaydı : İstanbul İl , Bayrampaşa İlçe , Sağmalcılar Mahalle/mevki , - Köyü , - Ada
No , 20793 Parsel No , 21/10000 Arsa Payı , 14.152,30 Yüz Ölçümü , 2.bodrum , Ana Taşınmaz
Niteliği Kargir İşhanı Olan, Konfeksiyon Atölyesinirı2 19 No'lu B.b. Bağımsız Bölümün Tamamı
Özellikleri : 21/1000 arsa paylı 2.bodrum kat (219) bağımsız bölüm numarah
konfeksiyon atölyesi; ana binanm 2,normal katında bulunan taşınmaz onaylı mimari projesine göre
86,00m2 alana sahiptir. Mahallirıde yapılan tespitte 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219 numaralı
işyerlerinin bulunduğu bölümde yakrn zamanda yangın çıktığı, elektrik, sıhhi tesisat ve taşıyıcı
sistemin zarar gördüğü, taşıyıcı sistemin onarıldığı, ara duvarların yapılrnağı görülmüş olup hali
hazırda betonzemirıli araç park yeri olarak kullanıldığı tespit edilmiştir.

Adresi : Muratpaşa Mah, Eski Edirne Asfaltı No:3 Bayrarnpaşa/İstanbul
Kıymefi : 345.000,00 TL
KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Yönetim Plam: 11/07/ 1995

Seneliği 1 TL'sirıden İ.E.T.T. Um.Müd. Lehine Kira Akdi (15 Yıl Müddetle)29/09/ 1969 tarih ve
2552 yevmiye

Kira kontratosu şerhi: 15/07/1994 Tarih ve 3134 Yev. T.E.K Gen. Müd. Lehine 8703 ve 8715 No'lu
Trafo Yerleri ve Geçiş Yerleri İçin. Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 24/02/2020 günü 15:30 - 15:35 arası

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

2. Satış Günü : 23/03/2020 günü 15:30 - 15:35 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136
Nolu Oda

S rı:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğzisnıygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplarnırıı ve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesirıi
İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan
TR140001500158007265092207 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası
yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat
mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanlann müdürlüğümüzde bulunan POS
cihazından yatırmalan lazırndır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı
Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı
istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2
tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellãliye resmi, tapu harcırım 1/2'si satış
bedelinden karşılanacaktır. 'Paşmmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek
alacağım karşılaımyor ise taşınmazın aymndan doğu vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.

3- İpotek sahibi alacakhlarırı, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz
üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialannı, dayanağı belgeler ile ilan
tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirrneleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili
ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen ahcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan
(Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatlarm tebliğ
imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/3389 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.01/11/2019

*Ömek no:27
Ceyhun SİRAKAYA
İcra Müdür Yardımcısı
134083
111.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.