İcralık Bahçe 22375 m2 Kırklareli Lüleburgaz Kayabeyli Köyü

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
LÜLEBURGAZ
1. İCRA DAİRESİ
2017/9222 EsAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kırklareli İl, Lüleburgaz İlçe, 1002 Parsel, KAYABEYLİ Mahalle/Köy,
KARPUZ KIRI Mevkii, Satışa konu taşınmaz; tapuda bahçe vasfı ile kayıtlıdır.Kapama meyve
bahçesi standart dikim normlarına uygunhalde dikilmiş, telli terbiyesistenıiyletesis
edilrniş,yaklaşık5-7 yaşlarmdaekononıik verim çağına gelrnişbodur elma ağaçları vardır.Makineli
tarıma uygundur.Verim kabiliyeti açısmdaniyi seviyededir.

Adresi : Kayabeyli Köyü Lüleburgaz / KIRKLARELİ
Yüzölçümü : 26.200 m2

Arsa Payı : Tam

İmar Durumu : Yok

Kıymefi : 1.692.782,00 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler

1. Satış Günü : 30/01/2018 günü 10:00 - 10:10 arası

2. Satış Günü : 27/02/2018 günü 10:00 - 10:10 arası

Satış Yeri : 1.İcra DairesiMüdür Odası -Lüleburgaz/Kırklareli

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kırklareli İl, Lüleburgaz İlçe, 957 Parsel, KAYABEYLİ Mahalle/Köy,
KARPUZ KIRI Mevkii, Satışa konu taşınmaz; tapuda bahçe vasfı ile kayıtlıdır.Kapama meyve
bahçesi standart dikim normlarına uygunhalde dikilmiş, telli terbiyesistenıiyletesis
edilrniş,yaklaşık5-7 yaşlanndaekonomik verim çağına gelrnişbodur elma ağaçları vardır. Makineli
tarıma uygundur.Verim kabiliyeti açısmdaniyi seviyededir.

Adresi : Kayabeyli Köyü, Lüleburgaz / KIRKLARELİ
YülÖlÇümü 2 23.100 IIl2

Arsa Payı : Tam

İmar Durumu : Yok

Klymefi 2 1.4Q2.491,00 TL

KDV Ofalll 2

Kaydındaki Şerhler

1. Satış Günü : 30/01/2018 günü 10:20 - 10:30 arası

2. Satış Günü : 27/02/2018 günü 10:20 - 10:30 arası

Satış Yeri : 1.İcra Dairesi Müdür Odası - Lüleburgaz/KIRKLARELİ

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kırklareli İl, Lüleburgaz İlçe, 2070 Parsel, OVACIK Mahalle/Köy, SIVAT
ÇEŞMESİ Mevkii, Satışa konu taşınmaz; tapuda bahçe vasfı ile kayıtlıdır.Kaparna meyve bahçesi
standart dikim normlanna uygunhalde dikilmiş, telli terbiyesistemiyletesis edilnıiş,yaklaşık5-7
yaşlarmdaekonomik verim çağına gelmişbodur elma ağaçları vardır. Makineli tarıma
uygundur.Verim kabiliyeti açısmdaniyi seviyededir.

Adresi : Ovacık Köyü Lüleburgaz / KIRKLARELİ

YülÖlÇülllü 2 22.375,00 In2

Arsa Payı : Tam

İmar Durumu : Yok

Klymefi 2 1.445.G48,75 TL

KDV Ofalll 2

Kaydındaki Şerhler

1. Satış Günü : 30/01/2018 günü 10:40 - 10:50 arası

2. Satış Günü : 27/02/2018 günü 10:40 - 10:50 arası

Satış Yeri : 1.İcra Dairesi Müdür Odası - Lüleburgaz/KIRKLARELİ

4 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kırklareli İl, Lüleburgaz İlçe, 1501 Parsel, KAYABEYLİ Mahalle/Köy,
KARPUZ KIRI Mevkii, Satışa konu taşınmaz; tapuda bahçe vasfı ile kayıtlıdır.Kapama meyve
bahçesi standart dikim normlarına uygunhalde dikilmiş, telli terbiyesistenıiyletesis
edilrniş,yaklaşık5-7 yaşlanndaekonomik verim çağına gelrnişbodur elma ağaçları vardır. Makineli
tarıma uygundur.Verim kabiliyeti açısmdaniyi seviyededir.

Adresi : Kayabeyli Köyü Lüleburgaz / KIRKLARELİ
YüZÖlÇülllü 2 21.500 IIl2

Arsa Payı : Tam

İmar Durumu : Yok

Klylllefi 2 1.3ß9.115,00 TL

KDV Ofülll 2

Kaydındaki Şerhler

1. Sflllş Güllü 2 30/01/2018 güIlü 11200 - 11210 ílraãl

2. Sflllş Güllü 2 27/02/2018 güIlü 11200 - 11210 ílraãl

Satış Yeri : 1.İcra Dairesi Müdür Odası - Lüleburgaz/KIRKLARELİ

5 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kırklareli İl, Lüleburgaz İlçe, 947 Parsel, KAYABEYLİ Mahalle/Köy,
KARPUZ KIRI Mevkii, Satışa konu taşınmaz; tapuda bahçe vasfı ile kayıtlıdır.Kapama meyve
bahçesi standart dikim normlarına uygunhalde dikilmiş, telli terbiyesistenıiyletesis
edilrniş,yaklaşık5-7 yaşlanndaekonomik verim çağına gelrnişbodur elma ağaçları vardır. Makineli
tarıma uygundur.Verim kabiliyeti açısmdaniyi seviyededir.

Adresi : Kayabeyli Köyü Lüleburgaz / KIRKLARELİ
Yüzölçümü : 17.600 m2
Arsa Payı : Tam
İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

İmar Durumu : Yok

Klylllefi 2 1.137.13G,00 TL

KDV Ofülll 2

Kaydındaki Şerhler

1. Sallş Güllü 2 30/01/2018 güIlü 11220 - 11230 ílrasl

2. Sallş Güllü 2 27/02/2018 güIlü 11220 - 11230 ílrasl

Satış Yeri : 1.İcra Dairesi Müdür Odası - Lüleburgaz/KIRKLARELİ

6 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kırklareli İl, Lüleburgaz İlçe, 1497 Parsel, KARPUZ KIRI Mevkii, Satışa
konu taşınmaz; tapuda bahçe vasfı ile kayıtlıdır.Kaparna meyve bahçesi standart dikim normlanna
uygunhalde dikilmiş, telli terbiyesistenıiyletesis edilnıiş,yaklaşık5-7 yaşlarındaekonomik verim
çağma gelrnişbodur elma ağaçları vardır. Makineli tarıma uygundur.Verim kabiliyeti açısmdaniyi
seviyededir.

Adresi : Kayabeyli Köyü Lüleburgaz / KIRKLARELİ
YüZÖlÇülllü 2 7.600 IIl2

Arsa Payı : Tam

İmar Durumu : Yok

Klylllefi 2 491.03G,00 TL

KDV Ofülll 2

Kaydındaki Şerhler

1. Sallş Güllü 2 30/01/2018 güIlü 14200 - 14210 êlrêlsl

2. Sallş Güllü 2 27/02/2018 güIlü 14200 - 14210 êlrêlsl

Satış Yeri : 1.İcra Dairesi Müdür Odası - Lüleburgaz/KIRKLARELİ

7 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kırklareli İl, Lüleburgaz İlçe, 1003 Parsel, KAYABEYLİ Mahalle/Köy,
KARPUZ KIRI Mevkii, Satışa konu taşınmaz; tapuda bahçe vasfı ile kayıtlıdır.Kapama meyve
bahçesi standart dikim normlarına uygunhalde dikilmiş, telli terbiyesistenıiyletesis
edilrniş,yaklaşık5-7 yaşlanndaekonomik verim çağına gelrnişbodur elma ağaçları vardır. Makineli
tarıma uygundur.Verim kabiliyeti açısmdaniyi seviyededir.

Adresi : Kayabeyli Köyü Lüleburgaz / KIRKLARELİ
YülÖlÇülllü 2 5.600 IIl2

Arsa Payı : Tam

İmar Durumu : Yok

Klylllefi 2 3G1.ß1G,00 TL

KDV Ofülll 2

Kaydındaki Şerhler

1. Sallş Güllü 2 30/01/2018 güIlü 14220 - 14230 arası

2. Sallş Güllü 2 27/02/2018 güIlü 14220 - 14230 arası

Satış Yeri : 1.İcra Dairesi Müdür Odası - Lüleburgaz/KIRKLARELİ

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

8 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kırklareli İl, Lüleburgaz İlçe, 1005 Parsel, KAYABEYLİ Mahalle/Köy,
KARPUZ KIRI Mevkii, Satışa konu taşınmaz; tapuda bahçe vasfı ile kayıtlıdır. Her ne kadarbahçe
vasfındaolsa daher yıl ekilip biçilentarım arazisidir. Makineli tarıma uygundur.Verim kabiliyeti
açısmdarıiyi seviyededir.Nadasa bırakılrnadan her yılürün alabilecek yapıdatoprak yapısma sahiptir.

Adresi : Kayabeyli Köyü Lüleburgaz / KIRKLARELİ
YülÖlÇülllü 2 4.700 IIl2

Arsa Payı : Tam

İmar Durumu : Yok

Klymefi 2 32.33G,00 TL

KDV Ofalll 2

Kaydındaki Şerhler

1. Satış Günü : 30/01/2018 günü 14:40 - 14:50 arası

2. Satış Günü : 27/02/2018 günü 14:40 - 14:50 arası

Satış Yeri : 1.İcra Dairesi Müdür Odası - Lüleburgaz /KIRKLARELİ

9 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :

Kırklareli İl, Lüleburgaz İlçe, 942- 943 Parsel, KAYABEYLİ Malızue/Köy, KARPUZ KIRI
Mevkii, Satışa konu 942ve943 nolu parseller üzerinde; İki Katlı Yapı, Garaj, Su Deposu, Tek
Katlı Yapı Ve 3 Adet Sundurma Niteliğinde yapılarmevcııt olduğundanI-IER İKİ TAŞINMAZ
EKoNoMİKBÜTÜNLÜK AçısıNDANBİRLİKTE SATILACAKTIR.

İki katlı Yapı :

Söz konusu parsele giriş kısmmdan bakıldığmda parselin arka tarafına doğru ve ortasında, iki katlı
betonarme karkas niteliğinde, zemin kat + 1 normal kattan oluşan, zemin katta dinlenme alanı, üst
katta 2 adet meskenden oluşan yapı bulunmaktadır. Zemin kat 108m2 taban alanında, üst kat kapalı
çıkmalardan dolayı 130m2 olmak üzere 238m2 toplam inşaat alanma sahiptir. Zemin katta dinlenme
ve depo alanı, tuvalet ve duş alanı yer almaktadır. Dinlenme alarunın zemin döşemesi seramik ile
kaplı, duvar yüzeyleri fayans ile kaplıdır. Dinlenme alanında mutfak nişi, pvc ile bölünmüş
depolama alam bulunmaktadır. Tuvaletin ve duş alamnm tabanı seramik, duvarları fayans kaplıdır.
Tuvalette hela taşı bulunmaktadır. Pencere doğrarnalan pvc, giriş kapısı demir doğrama
carnekanlıdır. Birinci normal katta 2 adet mesken bulunmaktadır. İki adet meskeninde giriş kapısı
çelik kapıdır. Pencere doğramalan pvc, kapı doğrarnaları ahşap panel kapıdır. Odaların taban
döşemesi lanıinant parke ile kaplı, duvar yüzeyleri plastik boyalıdır. İki adet banyonun tabanı
seramik, duvarları fayans kaplıdır. Mutfakların tabanı seramik, duvarları plastik boyalıdır. Mutfak
tezgahı granit, dolapraı mdf kaplarnadır. Meskenlerde merkezi sistem kalorifer ile ısınma
sağlanmaktadır. Ana yapının dış cephesi ısı yalıtım malzemesi ile kaplıdır. Çatı örtüsü bulunmayan
yapı, tabliye betonlu olup, bitünılü mebran ile kaplıdır. Üst kata çıkan merdiven sahanhğı
alüminyum doğrama carnekan ile kapatılrmştır.

Tek katlı yapı :

İki katlı yapırun arka tarafında ve parsel uzunluğu boyunca tek katlı, betonarme karkas niteliğinde,
132m2 yüzölçürnünde, 3 adet odadan oluşan, ofis, büro ve depo olarak kullanılan yapı yer
almaktadır. Yapının tabanı seramik ile kaplı, duvarları plastik boyalıdır. Pencere ve kapı doğramalan
alüminyum doğrama carnekanlıdır. Çatısı sıngle adı verilen malzeme ile kapatılmış durumdadır. Dış
cephesi ısı yalıtım malzemesi ile kaplanmıştır.

Garaj :


(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

İki katlı yapınm sol tarafında, tek katlı betonarme karkas niteliğinde, 80m2 taban alanmda, çatısı
smgle malzemesi ile örtülü, üç adet motorlu garaj kapılı, dış cephesi sıvalı ve boyalı yapı
bulunmaktadır.

Su deposu :

İki katlı yapının sağ tarafmda bulunan silindir şeklinde, sac ve pvc ve izolasyon malzemesi
kullanılarak irnal edilmiş su deposu, 14m çapında, 3,20m yüksekliğindedir. 500 ton kapasitelidir.
Sundurmalar :

Parselin sol tarafmda 3 adet demir doğrama profil ve çesan demirden imal edilmiş, üstü smgle çatı
örtülü, jeneratör ve depo olarak kullanılan, her biri 15m2 taban alanında sundurma tarzında yapılar
bulunmaktadır.

Bahçe Duvan :

942 ve 943 numaralı parsellerin bir kısnunı içine alacak şekilde 3000m2?lik alan içindeki yapıların
muhafazası için 220m uzunluğunda, 90cm yüksekliğinde beton duvar üzeri 70cm yüksekliğinde
demir doğrama parmaklık yapılarak bahçe duvarı irnal edilmiştir.

Kıymet takdirine konu 942 ve 943 numaralı parsellerin güney yönündeki yola cephesi olacak
şekilde 3000m2'lik alan içinde, hem 942 parselin hem de 943 numaralı parselin bir bölümünü
kapsayacak şekilde, dört tarafı beton bahçe duvarı ile örülü şekilde alanda yapılar mevcut olup,
diğer alanlarda meyve ağacı

Satışa konu 942ve 943 nolu parseller; tapuda bahçe vasfı ile kayıtlıdır.Kaparna meyve bahçesi
standart dikim normlanna uygunhalde dikilmiş, telli terbiyesistemiyletesis edilnıiş,yaklaşık5-7
yaşlarmdaekonomik verim çağma gelrnişbodur elma ağaçları vardır.Köye yaklaşık 2,5Krn
mesafededir.Kayabeyli Alacaoğluköyü bağlantı yoluna cephelidir. Makineli tarıma uygundur.Verim
kabiliyeti açısındaniyi seviyededir.

Adresi : Kayabeyli Köyü, Karpuz Kırı Mevkii, Lüleburgaz / KIRKLARELİ
Yüzölçümü : 942 nolu parsel : 7.200,00m1 dir.

943 nolu parsel 11.400,00m1 dir.
(Her iki taşınmazın 18.600,00m2toplam metrekaredir.)

Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : Yok
Kıymefi : 1.480.509,00 TL (Her iki taşınmazın toplam değeri)
KDV Oram :
Kaydındaki Şerhler
1. Satış Günü : 30/01/2018 günü 15:00 - 15:10 arası
2. Satış Günü : 27/02/2018 günü 15:00 - 15:10 arası
Satış Yeri : 1.İcra Dairesi Müdür Odası - Lüleburgaz/KIRKLARELİ
Satış şartlan :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esazisnıyapgoytr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/9222 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.27/11/2017

Serdal TEMİZTÜRK
İcra Müdür Yardımcısı
51802

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.