İcralık Bahçe 499 m2 Çanakkale Biga Köyler

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

BANDIRMA 1.İFLAs MÜDÜRLÜĞÜ 2015/1 İFLAs MÜFLİS şEKER PİLİÇ VE YEM SAN. A.ş.
İFLAS İDAREsİNcE ı-ıAzrRLANAN
TAşıNMAzıN AÇrKARTrRMA sUREıİYLE sATIş İLANIDIR.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:
Taşınmazm Özellikleri : Bahkesir İli, Bandırma İlçesi,Ömerköy mahallesi, 1625 parsel nolu, 34.731,25 m2 alanında “
Arsa” vasfındaki taşınmazdır. Tam Hisseli.

Adresi : taşınrnaz, Ömer köy Mahallesi, 1625 Parsel ( Şeker piliç Kesimhane tesisi ve idare binası) parsellerdir.
Balıkesir yolu 6. Km.de bulunmaktadır

İmar Durumu: Bandırma Belediyesinin dosyasmdaki yazısmda belirtildiği gibi; 1625 parsel No taşınrnaz, uygularna
imar planmda,: E:0.50,Hmaks:9,50 m Sanayi alarunda, bulunmaktadır.

TAşıNMAzıN ÖZELLİKLERİ VE DEĞERİNE TESİR EDEN FAKTÖRLER:

34.731,25 m2 alanlı taşınmaz tapu kayıtlarında Arsa vasıflı olarak kayıtlıdır. 732, 733 ve 1572 parsel ile fiili durumda
birleşmiş vaziyette olup, diğer komşu parseller ile sırurlanna beton direkler dikilmiş ve tel çit öriilmüş dunırndadır.
Mahallinde parsel üzerinde eski kesimhane ve idari ofisleri ile kuru ve donmuş muhafaza depolan, rendering ve ön
arıtma Ünitesi ile arıtma havuzu, kazan dairesi, 3 katlı yeni rendering binası, eski yemekhane binası, atölye ve
malzemelik, betonarme su deposu, yeni idari bina, broiler üretim müdürlüğü birıalan, jeneratör ve trafo birıalan, yeni
kazan dairesi ve doğalgaz binası, araç yıkama ve bekleme bölümleri, kantar ve ana giriş kapısı yer almaktadır. Bina
otunımlan dışında kalan alanlara kısmen saha betonu ve asfalt dökülmüş olup, kısmen stabilizedir. İdari binanın ön
cephesinde ise kırıruzı kilit parke taşı döşenmiş ve yeşil alanlar oluşturulmuştur.

Eski kesimhane ve idari ofisleri ile kuru ve donmuş muhafaza depolan, Eski yemekhane binası, atölye ve malzemelik:
Bandırma Tapu Müdürlüğü'nde projeleri bulunmamaktadır. Yapılarla ilgili, Bandırma Belediyesi'nden verilme
17.12.1993 tarih ve 358 sayılı Yapı Ruhsanna göre;

Kesimhane + Depo amaçlı bina, 3.363 m2, alanın dadır.

22.03.1994 tarih ve 67 sayılı Yapı Ruhsatına göre Depo: 610 m2

Rendering +Kazan: 580 m2 amaçlı toplam 1.190 m2,

15.09.2000 tarih ve 149 sayılı Yapı Ruhsatı ile 28.04.2011 tarih ve 2011/143 sayılı tevsii (yenileme) ruhsatına göre;
Asmalı Depo: 3.120 m2 ve Depo: 2.430 m2 amaçlı toplam 5.550 m2,

28.10.2010 tarih ve 2010/365 sayılı Yapı Ruhsanna göre Depo:576 m2 din

Aynca 30.06.2011 tarih ve 2011/402 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi 576 m2 depo amaçlı düzenlenmiştir. Mahallinde
ise ruhsatlandınlmaıruş 570 m2 donmuş muhafaza deposu, 325 m2 eski işletme ve donmuş muhafaza deposu arası geçiş
bölümü ile 194 m2 kazan dairesi ve 48 m2 malzemelik olmak üzere toplam 1.137 m2 kapalı alan bulunmaktadır. Sözü
edilen binalar ile ilgili Bandırma Belediyesi Imar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan araştırmada, dosyalanndan
mimari projelerine ulaşılamaıruş, yukanda tarih ve sayılan verilen yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgelerirıden
ulaşılabilenler incelenmiş, ulaşılarnayanlarm ise tarih, sayı ve düzenlenrne amaçları hakkında bilgi alırııruştır.
15.09.2000 tarih ve 149 sayılı Yapı Ruhsatı ile 28.04.2011 tarih ve 2011/143 sayılı tevsii (yenileme) ruhsatına göre
Asmalı Depo: 3.120 m2 ve Depo: 2.430 m2 amaçlı toplam 5.550 m2 ruhsat alarumn oluşturan mahallerden, 3.120 m2

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

asmalı depo alaru mahallinde yapılan ölçümlerde 1.200 m2 olarak tespit edilmiştir. Bu durumda toplam ruhsatlı alan
resmi belgelere göre 10.679 m2 iken, mahallinde 8.759 m2 dir. Mimari proje irıcelenemediğinden aradaki farkın sebebi
tespit edilemenıiş olmakla birlikte, binalar ile ilgili ruhsatlarm ortak alan içermesi nedeniyle olduğu kanaaüne
varılıruştır.

Donmuş muhafaza depolarının bulunduğu binanın bir kısıru 2 katlı olup, 780 m2 alana sahiptir.

Renderirıg ve ön arıtma ünitesi ile antma havuzu ve kazan dairesi:

Bandırma Tapu Müdürlüğü'nde projeleri bulunmamaktadır. Yapılarla ilgili, Bandırma Belediyesi'nden verilme
05.07.2001 tarih ve 2001./205 sayılı Yapı Ruhsatına göre;

Depo: 728 m2 ve Depo: 357 m2 (renderirıg tesisi ve kazan dairesi) amaçlı toplamı: 1.085 m2 dir.

28.10.2010 tarih ve 2010/363 sayılı Yapı Ruhsanna göre 244 m2 sanayi binaları (ön antma) amaçlı ruhsatlandınlıruştır.
Bina yükleme, ilaçlama, açık depolama alaru, dökme silosu mahallerinden ibarettir. 14.09.2001 tarih ve 232 sayılı Yapı
Kullanma İzin Belgesi 1.085 m2 amaçlı zirai depo (rendering tesisi ve kazan dairesi) için düzenlenmiştir.

Ruhsatlı kapalı alan toplam 1329 m2 olup, bu bölümde ayrıca yapı ruhsatı bulunmayan 1008 m2 betonarme arıtma
havuzu bulunmaktadır.

Ön arıtma tesisi betonarrne bina olup, tepesi yanları açık olmak üzere trapez saç örtü, çelik taşıyıcılı çatıdır. Dış cephesi
sıva üstü dış cephe boyası ile boyalıdır. 728 m2 taban oturumuna sahip rendering ünitesinin ise ruhsat hilafırıa 240 m2
normal katı bulunmaktadır. Bu bölüm incelenen projesinde teras alarudır. Bu katta dış cepheler trapez saç paneller ile
kapatılmıştır. Betonarrne karkas tarzda inşa edilmiş 358 m2 alanlı kazan dairesinde dış cephe sıva üstü dış cephe boyası
ile boyalı, tepesi çelik taşıyıcılı trapez saç paneldir. Zeminler şap beton ve demir doğrama kapı mevcuttur. Arka
cephesinde ruhsat hilafırıa 36 m2 betonarme sundurma inşa edilmiştir. Sözü edilen binalar ile ilgili Bandırma Belediyesi
İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan araştırmada 05.07.2011 tarih ve 2001/205 sayılı ruhsat eki, 28.10.2010
tarih ve 2010/363 sayılı ruhsat eki onaylı mimari projeleri incelenmiştir.

3 katlı yeni renderirıg binası:

Bandırma Tapu Müdürlüğü'nde projeleri bulunmamaktadır. Yapıyla ilgili, Bandırma Belediyesi'nden verilme
21.10.2010 tarih ve 2010/347 sayılı Yapı Ruhsanna göre Rendering Binası: 571 m2 amaçlı verilmiş olup, aym ruhsata
göre verilmiş 28.07.2011 tarih ve 2011/437 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi mevcuttur. Birıamn zemin katında
kamyon yükleme alanı 246 m2, 1.norrnal katında 221 m2 makina odası, 2.norn1al katında 104 m2 makina odası yer
almaktadır. Bandırma Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde binaya ait 21.10.2010 tarih ve 2010/347 sayılı
yapı ruhsatı eki, onaylı mimari projesi incelenmiştir.

Betonarme su deposu:

425 m2 alana sahip betonarme bina ve müştemilatırun yapı ruhsatı bulunmamaktadır.

Yeni idari bina:

Bandırma Tapu Müdürlüğü'nde projeleri bulunmamaktadır. Yapıyla ilgili, Bandırma Belediyesi'nden verilme
05.07.2010 tarih ve 2010/189 sayılı ve 10.06.2011 tarih ve 2011/199 sayılı Tadilat Ruhsatları İdari bina: 2.904 m2
amaçlı verilmiştir. Binanm ön ve yan cepheleri alüminyum dış cephe giydirme, arka cephesi ise sıvalı ve boyalıdır.
1.100 m2 taban oturumuna sahip binanın zemin ve 1.normal katlarmda idari ve yönetim ofisleri, son katta ise
yemekhane ve toplantı odası ile teras bölümleri yer almaktadır. Giriş holü ve merdiven basamakları mermer, merdiven
korkuluklan krom kaplı alürninyumdur. Ofis bölümlerinde zeminler halı döşeli olup, cam ve mobilya iç kapılan ile ofis
bölümleri oluşturulmuştur. Kullanılan işçilik ve malzeme kalitesi 1.sınıftır. Merkezi ısıtma ve soğutma mevcuttur. Sözü
edilen bina ile ilgili Bandırma Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan araştırmada, dosyasından
mimari projesine ulaşılamarmştır. 10.06.2011 tarih ve 2011./199 sayılı Tadilat Ruhsatı incelenmiştir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.



Broiler üretim müd ğü birıalan:



Yapı ruhsatı bulunmayan prefabrik broiler üretim müdürl binalan 2 bölüm halinde toplam 310 m2 brüt alana
sahiptirler. Zeminler kısmen seramik ve kısmen plastik döşeme olup, dış cephe doğramalan plastik ve çift carndır.
Değerleme tarihi itibariyle boşturlar.

Jeneratör ve trafo binaları:

107 m2 alanlı 1 adet jeneratör binası ile 45 er m2 den 2 adet jeneratör binası tek kaflı betonarme olup, yapı ruhsatlan
bulunmamaktadır. Toplam alan 197,00 m2 dir.

Yeni kazan dairesi ve doğalgaz binası:

Bandırma Tapu Müdürlüğü'nde projeleri bulunmamaktadır. Yeni kazan dairesi ile ilgili, Bandırma Belediyesi'nden
verilme 28.10.2010 tarih ve 2010/364 sayılı Yapı Ruhsatı Kazan dairesi: 250 m2 amaçlı verilmiş olup, aynca
30.06.2011 tarih ve 2011./404 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi 250 m2 kazan dairesi için düzenlenmiştir. Tek katlı
betonarme binada zeminler seramik döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Doğalgaz binası 55 m2 alanlı olup, dış cephesi
sıvalı ve boyalıdır. Tepesi demir doğrama taşıyıcılı trapez saç paneldir. Kazan dairesi ile ilgili, Bandırma Belediyesi
İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde mahfuz dosyasmdan, 28.10.2010 tarih ve 364 sayılı yapı ruhsatı eki, onaylı
mimari projesi incelenmiştir.

Araç yıkama ve bekleme bölümleri, kantar ve ana giriş kapısı:

Yapı ruhsatı bulunmayan binalardan araç yıkama ve bekleme bölümleri demir doğrama taşıyıcılı, sandviç panel çatı
örtülü sundurma olup, 395 m2 alana salıiptin Giriş kapısında kemer mevcut olup, dış cephesi alüminyum kaplı güvenlik
kulübesi bulunmaktadır. Girişte aynca araç dezenfektif bölümü yer almaktadır.

Yapı Ruhsatı :
1625 Parsel (1552 ve1624 parsellerin birleştirme işleminden oluşmuştıır.)

17.12.1993 tarih ve 358 sayılı Yapı Ruhsatı: Kesirnhane + Depo amaçlı, 3.363 m2,

22.03.1994 tarih ve 67 sayılı Yapı Ruhsatı: Depo: 610 m2 ve Rendering + Kazan: 580 m2 amaçlı Toplam 1.190 m2
15.09.2000 tarih ve 149 sayılı Yapı Ruhsatı ile 28.04.2011 tarih ve 2011/143 sayılı tevsii (yenileme) ruhsatı
Asmalı Depo: 3.120 m2 ve Depo: 2.430 m2 amaçlı toplam 5.550 m2,

28.10.2010 tarih ve 2010/365 sayılı Yapı Ruhsatı :Depo: 576 m2,

05.07.2001 tarih ve 2001./205 sayılı Yapı Ruhsatı :

Depo: 728 m2 ve Depo: 357 m2 (renderirıg tesisi ve kazan dairesi) amaçlı toplam 1.085 m2,

28.10.2010 tarih ve 2010/363 sayılı Yapı Ruhsatı : Sanayi binalan: 244 m2 (ön antma) amaçlı ruhsatlıdır.
21.10.2010 tarih ve 2010/347 sayılı Yapı Ruhsatı: Renderirıg Binası: 571 m2

05.07.2010 tarih ve 2010/189 sayılı ve 10.06.2011 tarih ve 2011/199 sayılı Yapı Ruhsatı: İdari bina: 2.904 m2
28.10.2010 tarih ve 2010/364 sayılı Yapı Ruhsatı: Kazan dairesi: 250 m2

Yapı Kullanma İzin Belgesi :

14.09.2001 tarih ve 232 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi:

Depo: 728 m2 ve Depo: 357 m2 (renderirıg tesisi ve kazan dairesi) amaçlı toplam 1.085 m2,
28.07.2011 tarih ve 2011./437 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi: Rendering Binası: 571 m2,( 3 katlı)
30.06.2011 tarih ve 2011./404 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi : Kazan dairesi: 250 m2,

İİ m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

30.06.2011 tarih ve 2011./402 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi : Depo: 576 m2,

Mimari Proje :

02.06.2011 tarih ve 208 sayılı onaylı mimari proje (732 parsel, antma ve çökeltrne havuzu)

25.05.2011 tarih ve 191 sayılı onaylı mimari proje (1572 parsel, döner binası)

05.07.2001 tarih ve 2001./205 sayılı onaylı mimari proje (1552 parsel, rendering ünitesi ve kazan dairesi)
28.10.2010 tarih ve 2010/363 ve 2010/364 sayılı onaylı mimari proje (1552 parsel, ön antma ve kazan dairesi)
28.10.2010 tarih ve 2010/365 sayılı onaylı mimari proje (1552 parsel, ilave depo)

28.10.2010 tarih ve 2010/347 sayılı onaylı mimari proje (1552 parsel, 3 kaflı rendering binası)

TAŞINMAZ VE ÜZERİNDEKİ TESİSLER:

Eski Kesimhane Binası: Betonarme prefabrik tarzdadır. Girişinde tek bölümlü olup, kesirnhane girişlerinde duvarlar
fayans kaplı, zemini seramik döşeli, çatısı sandviç panel kaphdır. İçeriye girişte 3 bölümden oluşan kesim bölümünde
tabarılar seramik kaplama duvarlar genellikle fayans ve paneldir. Bu bölümde pano odası, parçalama, paketleme odası
ve proses böl" ü, bay ve bayan giyinme odaklan ve 4 er gözlü wc ler bulunmaktadır. Wc tabarılan ve giyinme odalan
tabanı seramik, duvarlan fayans kaplıdır. Bu binada aynca su pompa odası,mevcuttıır.

Tüm üretim tesisirıde, duvarlar ve tavanlar sandviç panel kaplı, zeminler özel seramik(antiasit serarnik) kaplıdır.

Eski İdari Bina: B.A. karkas, doğal gaz kaloriferli, 1 katlı bir yapıdır. Tüm dış duvarlar sıvah ve boyalıdır. İç duvarlan
alçı düzleme ve saten boyalıdır. Tavanlar spot ışıklandırmadır. Zenıinler pvc malzeme kaph, iç kapılar Amerikan panel,
pencere doğrarnalan alürninyumdur. Bu binada lojistik, odası iki gözlü, çay ocağı, wc ler, bilgi işlem odası iki adet,
eğitim salonu, insan kaynakları iki adet, arşiv, müdür odası, wc ler, sekreter, yumurta satış, yönetim odası içerisinde
dinlenme, giyinme ve banyo bulunmaktadır. Yönetim odasmda tabarılar lamirıat parke, duvarlı alçı düzleme ve saten
boyalıdır.

İleri İşlem Deposu: Betonarme prefabrik tarzdadır. Dış duvarlan sandviç panel kaplıdır. İç tabanlar seramik kaplıdır.
(Donmuş Mamul Bekleme)

İleri İşlem Bölümü: İki katlı betonarme prefabrik tarzdadır. Giriş katında 4 bölüm imalat bölümü olup, iç tabarılan
seramik kaplama, duvarlan tavana kadar fayanstır. İçte aynca 2 adet yan mamul odası, paketleme ve proses bölümü
mevcuttur. Üst katta 3 soğutma odası, 1 imalat salonu, ar-ge odası, bay-bayan giyinme odalan wc ler, 2 adet bakım
onarım bölümü, toplantı odası, amir giyinme odası ve ileri işlem müdür odası gibi birim odaları mevcuttur. İç tabanlan
bazı bölümlerde özel malzemeden seramik kaphdır.

Sevkiyat Binası Ve Donmuş Marnul Bekleme: Betonarme prefabrik tarzdadır. İç tabarılan seramik kaplama, 1 adet idari
oda, 5 adet şok odası, muhafaza odası, 4 adet donmuş muhafaza odası bulunmaktadır.

Canlı Araç Dezenfektan: 2 bölümlü birıadır. Kutu profil kolon imalat üzerinde eterrıit çatı örtülüdür. Önü ve yan cephesi
1 / 2 boy duvar tabaru beton kaplıdır.

Arşiv: Eski yemekhane birıasıdır. İki katlı betonarme tarzda olup, dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Pencere doğrarnalan
plastiktir. Dıştan mermer merdiven ile girilmekte iç tabarılan seramik kaplıdır.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Jeneratör Pompa Odası: Tek katlı kargir binadın Çatısı kiremit örtülü ve dış cephesi sıvalı ve boyalıdır.
İnşaat Odası: Tek katlıdır. Galvaniz çatılı ve demir kapılıdır.

Kazan Dairesi: Betonarme prefabrik yapı olup, çelik makaslı çatı ve kalm sac örtülüdür. Dış kapısı demirdir. İç tabarılan
beton kaphdır. Dış cephesi boyalıdır.

Renderirıg Üniteleri: Arıtma binası iç ve dışı sıvalı ve boyalıdır. İç tabanı betondur. İçten demir merdivenle üst kata
çıkılmaktadır. Dış kapısı demir doğrarnadır.

Büyük Su Deposu: Betonarme perdeli çatısızdır. Dış duvarları sıvah ve boyalıdır.
Eski Rendering Binası: Betonarme prefabrik yapı cirısirıde inşa edilmiştir.

Büyük Antma Havuzu: Betonarme perde duvarh üzeri açık havalandırma havuzu olarak kullanılmaktadır. Yanmda
kapalı dengeleme havuzu, filatasyon havuzu ve kumanda odalan bulunmaktadır. Bu yapıların alanı 2100 mPdir.

Trafo Binaları: Tesis içerisinde dört adettir. Bu yapılar betonarme tarzda yapılmış şingle örtülü, giriş kapısı demir
doğrama tabam betondur.

Jeneratör Odası: Çelik profil kolon ve çelik makaslı taşıyıcı sistemli, dış cephesi boyalı sac panel kaplama, iç tabaru
beton, girişi kapısı demir doğramadır.

Diğer Jeneratör Odalan: Tesis içerisinde iki adettir. Kargir tarz da tek katlı olarak inşa edilmiştir. İç ve dış cephesi sıvalı
ve boyalıdır. Çatı örtüsü kiremit kaplamadır.

İnşaat Odası: Tek katlı yığma tarz da inşa edilmiştir. Giriş kapısı demir doğrarna, çatı örtüsü galvarıiz sac kaphdır.

Su Deposu: Betonarme tarz da iki bölümlü olup bir bölümü yüksek tabanlıdır. Bu bölümde su sayaçlan bulunmaktadır.
İç tabam serarnik, iç duvarlan 36 boy fayans kaph, tavaru kutu profil, çatı makas üzeri eterrıit örtülüdür. Diğer bölümün
tabanı betondur.

Reklam Atölyesi: Dış duvarlan boyalı sac panel kaplama, giriş kapısı demir doğramadır. İç tabarılan beton kaph, tek
gözlü binadır. İçerisinde iki adet alüminyum doğramadan imal edilmiş çalışma odası bulunmaktadır.

Eski Paketleme Binası: Eski kesimhaneye bitişik betonarme prefabrik yapı tarzında, iç ve dış duvarlan sıvalı ve
boyalıdır. Çatı örtüsü eterrıittir.

Eski Makina Dairesi: Betonarme karkas tarzda yüksek tavarılı olarak inşa edilmiştir. İç tabarılan betondur. Dış cephe
duvan boyalı sac kaplama, iç duvarlan sıvalıdır.

Eski Saha Veteriner Odası: Prefabrik yapı tarzmda tek kaflı olarak yapılmıştır. Dış cephesi boyalı, çatısı eterrıit kaphdır.
Kapı ve pencereleri plastik doğramadır. İç tabanlan seramik döşeme olup bu binada beş oda iki WC bulunmaktadır. İç

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

tavarılar panel asma tavandır.

Yeni İdari Bina: İdari birıa, B.A. karkas, doğal gaz kaloriferli, 3 kaflı bir yapıdır. İç kısımlar asma tavarılı, spot
ışıklandırmadır. Zernirıler 1. Smıf mermer ve bazı birimlerde PVC kaplama, hah kaphdır. Pencereler alüminyum
doğrarnadır. Son kat yemekhane ve toplantı salonu olarak kullanılmakta, zemin ve birinci katlarda yönetim birinden
bulunmaktadır.

Binarun ön ve yan cepheleri alüminyum dış cephe giydirme, arka cephesi ise sıvalı ve boyalıdır. 1.100 m2 taban
oturumuna sahip birıamn zemin ve 1.normal katlarmda idari ve yönetim ofisleri, son katta ise yemekhane ve toplantı
odası ile teras bölümleri yer almaktadır. Giriş holü ve merdiven basamaklan mermer, merdiven korkulukları krom kaplı
alüminyumdur. Ofis bölümlerinde zeminler hah döşeli olup, cam ve mobilya iç kapılan ile ofis bölümleri
oluşturulmuştur. Kullanılan işçilik ve malzeme kalitesi 1.sıruftır. Merkezi ısıtma ve soğutma mevcuttur. Sözü edilen
bina ile ilgili Bandırma Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan araştırmada, dosyasından mimari
projesine ulaşılamarmştır.

Leasingli Mallar: Dosya içerisinde, binalar ile ilgili olarak, leasirıg yöntemi ile temin edilmiş malzemenin bulunduğunu
gösteren bir belgeye rastlanmarmştrr. Ancak, davacının keşif anmdaki beyanına göre bir kısım binaların üzerindeki
sandviç çatı kaplamalanmn leasirıg yöntemi ile temin edildiği öğrenilmişür.

Binalann üzerindeki çatı kaplanıalan, birıalann ayrılmaz bir parçası ( mütemmirn cüzü) olduğundan, hiçbir şekilde
binadan ayrı değerlendirilmesi mümkün değildir.

ELEKTRİK BİLİRKİŞİSİ YÖNÜNDEN:

Kontrol sırasında 2 adet 2.000 kVA trafo, 1 adet 1.600 kVA trafo ve 1 adet 1.000 kVA trafo ve ekipmanları, ana dağıtım
panolan, MCC panolan, kompanzasyon panoları, otomasyon-PLC panolan, aydınlatma panolan, diğer dikili ve duvar
tipi panolar, yeraltı ve yerüstü OG. AG. Güç ve kumanda kablolan, aydınlatma tesisatlan, UPS'ler, 2 adet 1030 kVA, 1
adet 110 kVA dizel jeneratörler ve transfer panolan komple, sunucu server sistemleri, akıllı yangın alarm santrali,
bilgisayar, monitör ve yazıcılar, çevre aydınlatma direkler ve üzerlerinde armatür ve projektörler, bina üzerlerinde
paratonerler göriilmüştiir. Yapılan kontrol sırasmda yukarıda bahse konu ekipnıanlann bir kısnumn leasing ile almdığı
bir kısmı ise firmanm demirbaşı olduğu tespit edilmiştir. Bu malzemelerde leasingli olanlar haricindekilerde
oranında bir yıprarırna ve değer kaybı görülrnüştür. Değer takdiri yapılan elektrik ekipmanların tamamı tesisler veya
üniteler içerisinde mütemrnim cüz olmayıp birbirinden tamamen ayn değerlendirilebilir, satılabilir, kullanılabilir.

MAKİNE MÜHENDİSİ BİLİRKİŞİSİ YONÜNDEN:

Bu binalar içerisinde gerek leasirıgli gerekse demirbaş, malzeme, makine ve ekipmanlar ekte sunulmuştıır. Değer takdiri
yapılan malzeme, makine ve ekipmanm tesis olarak leasingli makinelerin çoğunun sökülüp aynlması nedeniyle
bütünlüğü bozulduğurıdan birbirinden ayrı değerlendirilebilir, parçalarıabilir, ayn satılabilir. Bu nedenle tesisler ve
üniteler içerisinde mütemrnim cüz sayılanıaz.

İşletme Rehni Konusu Demirbaş ve Makine Teçhizat ile Demirbaş ve Makine 'Ieçlıizatlar detayı aşağıdaki
gibidir:

Komple Kesim Hattı Stork Ve Ekipmarılan (Kasa İndirme; 10 Metre Taşıma Banu; Ölüm Zinciri Konveyorü-Öldürme Hattı-;
Haşlama Kazanı Ve Blower; 3 Adet Tüy Yolma Nonnal (Stork); 1Adet Tüy YolmaAyarlanabilir (Stork); Kan Tavası 25 Cm X 10 Mt;
Kanca Temizleme; Kafa Kopartma Makinesi Ve Vakıım Pompası; Stork Marka Transfer Makinası; Stork Anüs Yarına Ve Delme;
sıark İç Arma Kanveyarır 2s0 M; Km ıavaıarr (Transfer) ı M x as M; Kan Tavaran İç çıkar-ma 2,s M x ss M; sıark İç çıkartma
Robotu; Stork KursakAlma Robotu; Stork Boyun Kırma Robotu; 3 Adet Stork Giblet PompasıVe Masalan

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

(Boyun-Ciğer-Taşhk-Katı); Stork Vakum Robotu; Kanca Fırçalama Ve Temizleme; Kanca Yıkama Makinası; Ciğer-Katı Alma Bandı
8 M; Stork Katı Zarı Alma Robotu; Stork Öldürme Ve İç Çıkartma Kesimlıane Ve Kumanda Odası; 3 Adet Su Chilingi; Sepet; By
Pass Hattı 45Metre; Eşanjör; Hava Soğutucusu Hattı 1,5 Km; Kanca Temizle -Hava Chillingi Çıkışı-; Kanca Temizleme -Tartım
Transferi Yam-; Stork Tarum Hattı; Defo Tespit Kamera Ve Bilgisayar; Tartım Kefeleri) (4012577 TL);

Eski Kesimhane Soğutma Sistemi Komple (3 Kondeuser -1 Adet Küçük, 2 Adet Gea Büyük-, 2 Vidalı Kompresör -Mycom Ve
Grasso-, 4 Pistonlu Kompresör -Grasso-, 1 Soğuk Su Makinesi 20 Ton/Saat -Komple-, Amonyak Tanklarıyla Beraber) (590000 TL);

Çeşitli Ofis Demirbaşlan (65000 TL); Çeşitli Yemekhane Demirbaşları (3500 TL); Hidrofor-Pompalar-Deşaıj-GOO Tbn Su Deposu
(Su Kuyusu Beslemesi) (81069,53 TL); Jeneratör Mazot Tankı (42000 TL); Otomatik Kapı Garaj Kapatınası (2000 TL); Stork
Parçalama Transfer Robotu (100000 TL); Ayak Basma Tavaları Grubu (7000 TL); System Cleaner Temizlik Pompası 10 M3lSaat
(3000 TL); Tüy Havuz Pompası (6000 TL); Hava Kurutucusu Sistem (3000 TL); Buz Makinası 1 Ton/Saat (10000 TL); Buz
Makinası ı,s rıza/saat (ıs000 TL); Paketre Bölümü (0-12 c) (36000 TL); 3 Auer 0-4 c 1.200 Ma oda (ı00000 TL); şak Depa
-20 C, -40 C 200 M3 (24000 TL); 2 Adet Donmuşmuhafaza -18 C ,200 M3 Raflı Sistem (70000 TL); Donmuş Muhafaza
Raflan(a0000 TL); şak 2 ve a Ve 4Ve s -30 c, 40 c (140000 TL); şaklama Raflaı-ı (42 Auer) (s000 TL); sımırkAmbaıajrama (4
Adet) (6000 TL); Raflı Donmuş Muhafaza (70000 TL); Rafsız Donmuş Muhafaza -18 C (19000 TL); Yazıcı (Ambalajlama) V`ıdeojet
Ve Bant (5000 TL); Kıyma Makinesi (An Makina) (5702,4 TL); Şok (Döner) + Raflı (Donmuş Muhafaza) (0 TL); Tbper Değirmen
(5000 TL); 1,5 Tbn Kantar (2500 TL); İleri İşlem Atölyesi (2000 TL); Fermak Marka Sosis Soyma Makinası (2 Adet) (20000 TL);
Bandall Marka Koli Bantlama Makinası (1000 TL); Linx Marka Optik Yazıcı Ve Bandı (10000 TL); İade Dolabı - Soğutmalı Portatif
(1200 TL); Forklift Gerısu Marka + Şarjı (25000 TL); 10 Lt Eski Aşı Dolabı (1000 TL); Transpalet (2 Adet) (500 TL); Depo Raflan +
Havalandırma Ekipmarılan (30000 TL); Naclo2 Pompası (Prominent) 240 G'Lık (15000 TL); Su Deposu Hidrofor Pompalan Wılo
Marka (8000 TL);Su Deposu (500 TL); Hava Kompresörleri (Dalgakıran Marka) (10 Barlık) 2 Kompresör 1 Adet Kurutına (15000
TL); Desa Marka Fuel Oil Kazan (20000 TL); Mazot Tankı (3000 TL); Buhar Kazanları (30000 TL); Kazan Dairesi Mekanik Atölye
Yedek Parça (5000 TL); İleri İşlem Temizlik Sistemi Merkez Pompa (1 Adet) (1000 TL); Eski Kesimhane Arıtma Tesisi Komple
(Polimer Hazırlama Ünitesi İle Beraber) (450000 TL); Rendering Tesisi Komple (4Adet Eski Rendering Kazanı, Rendering Yağ
Tankı, Rerıdering Su Soğutma Kuleleri (3 Adet) + 4Adet Eşanjör (Gaz Çıkış) + Sıcak Su Tankları + Plakah Eşanjör İle Beraber)
(609000 TL); Hımraıık (s000 TL); ı0+ı0+s ıım Temiz su Depasu (2s00 TL); Mazaı ıaııkr (ıa000 TL); 4Adet Rumark (ı2000 TL);
Arşiv Demir Raflan (15000 TL); Soğuk Hava Deposu Yemekhane (1000 TL); Ocak 4Adet Tekli İnoksan, 2 Adet 4 Lü
İnoksan+Muhtelif Malze (14000 TL); Muton Pafta Makinası (350 TL); Press El İmalatı (1000 TL); Tbrna Makinası Simens Motor
Semin Elik Tbrna (2000 TL); Matkap Castle (750 TL); Otoklav (Sterilizasyon) Nüve (3000 TL); Şoklama Arabalan (65 Adet) (39000
TL); Küçük Kompresör (500 TL); Kompresör (500 TL); Krom Döner Şok Arabaları 19 Adet (15200 TL); Krom 3 Gözlü
Dolap 1 Adet (500 TL); Stork 400'Lük Form Makinesi Tvh400 2000 Model (30000 TL); Krom Döner Takma Sehpasıl Adet (500
TL); 2 Metre 600'Lük Tel Kopnveyör, Tekerlekli Ve Paslanmaz (3000 TL); Dik Bant, Iqf Çıkışı (3000 TL); Dik Bant Cfs, Iqf Çıkışı
(1500 TL); Metal Dedektörü Mag Elektronik (6000 TL); Krom Malzeme Büyük(2000 TL); Krom Malzeme Sehpası
Küçük(300 TL); Krom 2'Li Lavabo10 Adet (10000 TL); Krom Malze Dolabı 2Adet (1600 TL); Mikser 1 Adet (3000 TL); Döner
Ocağı Elektrikli (1000 TL); İnoksan Marka Mutfak Ekipmarılan (6 Parça Dolap Ve 1 Soğutucu) (3000 TL); Selnikel-Weisheugt
Marka Bııııer Kazaııa Takıır (70000 TL); Pafta Makmear (ı000 TL); Hramıık caıaakaı 2 Tanrak (ıs00 TL); Eabmaj sanm Makmesr
(850 TL); Çuval Bantı 1 Adet (300 TL); Cfs Marka Termoform Otomatik Ambalaj 1 Adet (200000 TL); Döner Kaldırma
V'mci,Ceraskal 1 Adet (2000 TL)'sından oluşan makine ve deınirbaşlar toplam 7.210.398,93 TL'sıdır.

Pakform Otomatik Paketleme (Termoform) + Vakum Sistemi (50000 TL); Soğutma Sistemi Ekipmanları (280000 TL)' smdan oluşan
makine ve demirbaşlar toplam 330.000,00 TL'sıdır.

2.000 Kva Trafo Ve Ekipmanları (1 Adet): (110000 TL); 1.000 Kva Trafo Ve Ekipmanları (1 Adet): (63750 TL); 1030 Kva Dizel
Jeneratör Ve Ekipmanlan (2 Adet): 2 X 210.000 Tl (357000 TL); 110 Kva Jeneratör Ve Ekipmanları (1 Adet): (19125 TL); Muhtelif
Ebatlarda Duvar Üstü T`ıp Kumanda/Aydınlatına Panolan: (25500 TL); Çevre Aydınlatma Direkleri, Armatürler, Projektörler: (21250

İİ m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

TL); Muhtelif Özellik Ve Boyutta Masa Üstü Bilgisayar, Monitör Ve Yazıcılar: (7000 TL); 1.600 Kva Trafo Ve Ekipmanları(1 Adet):
(90000 TL); 1130 Kva Dizel Jeneratör (1Adet): (220000 TL); Küçük Aksa Jeneratör (Aap5500E Ve Aap8000E)-(2 Adet): (3500 TL);
Yedek Kompresör Motoru Büyük(1 Adet):(4800 TL); Yedek Vakum Pompası, Cfs Thermoform Amb. Makinesine Ait (1 Adet): (8000
TL); Yedek Su Chillingi Redüktörleri (3 Adet): (4500 TL) 'sından oluşan elektrik ekipmanlan toplam 934.425,00 TL'sıdır.

Finansal Kiralama Konusu Demirbaş, makine ve diğer mallar detayı aşağıdaki gibidir;

2007 Model, Sis-Tek İmalatı, Komple Piliç Kuru Soğutma Tesisi İşler Vaziyette (12 Adet Soğutucusu, Plc Ve ElekLrİkAksamı İle
Birlikte, 9500 Piliç/Saat Kapasitesinde) (1 adet); 150 Mm İzolasyonlu Soğuk Depo Panelleri (890,24 M2), Akgün Elektrik İınali,
2000 Kva Trafo (bazı Ekipmanları İle) (34,5Kv, 2000Kva Trafo, Best & Elkima 81 Eltaş Markadır. Hes 81 Prysmıan & Öznur Marka
36Kv 1X95+16Mm2 Xlpe O.G. Ana Besleme Kablosu Ve A.G. Kablolar, Trafo Panosu Full Otomatik Kompanzasyonlu Olacak) (1
adet); Wmg 20/A TipliWeıstl1aupt Gaz Brülörü, Ayvaz Marka Kompansatör Ve Kondenstop Gruplarından Oluşan Buhar Ve Kondens
Hattı (1 adet); 2010 Model, Local Asansör İınali, 1000Kg Kapasiteli, Hidrolik Yük Asansörü(1 adet); Kapı Sistemleri 2010 Model [1
Adet Guntlıer Tore Model 707 1700X2500Mm Motorlu, 2 Adet Guntlıer Tbre Model 707 2400X2300Mm Manuel, 1 Adet Yüksek
Hızlı Kapı Efaflex Turbo Kapı 2500X3750Mm Tek Şeffaf Akrilik Cam, 4Adet Şişme Korunak Campısa Inflatable Shelter
3800X3600X800 Mm, 1 Adet Yangın Kapısı 2120X2320 Mm] (1 adet); 1 Set Gea Grasso Marka, Soğutma Valfleri Ve Kontrol
Elemanları (1 adet); 3 Set Gea Amonyak Pompası (3Kw, Cam 2/4-Agx 3.0 Tip Q-Mın Ve Q-Max Ağızı, Dn 40/32 Karşı Flanş,
Q-Mın Ve Q-Max Karşı Flanş) (3 adet); Komple Şok Odası Soğutma Ekipmam (4 Adet Oda Soğutucu (Haksu Marka), 1 Adet
Elektfik Panosu) (1 adet); 1 Set Havalandırma Sistemi (Venco Vhr Isı Geri Kazammh Taze Hava Santrali, Alarko Mkt3 Gizli Tavan
Tipi Fan Coil Cihazı, Alarko Gd-500 Genleşme Tankı, Alarko Sirkülasyon Pompası, Alarko Toshiba Daiseikai Ras-18 Nkhd Klima (1
adet); Diasoft Hye .Tb.500 3 Durak 500 Kg İnsan Asansörü (1 adet); Diamon Hye .Yo.500 2 Durak 500 Kg Servis Asansörü (1 adet),
200*250*100 Cm Asansör Makine Dolabı (1 adet); 1 Set, Klopper Marka, Donmuş Muhafaza Zemin Donma Koruyucusu Otomatik
Isıtına Ekipmam (1 adet); Gea-Rt Marka İdari Bina Soğutma Sistemi Eşanjörü (1 adet); Pınar Soğutına-Gea-Rt Marka İleri İşlem
Soğutma Ekipmam (1 adet); Sunucu Server, Bilgisayar Donammlan Ve Ekipmanlan (1 adet); Akgün Elektrik İmalatı, İleri İşl
Tesisi Ana Pano Ve Dağıtım Panolan (Tüm Ekipmanlanyla Birlikte) ) (200*100*40 Cm Ölçülerinde 7 Adet); (1 adet), Kaleser
Elektfik Yapımı, Döner Pişirme Bölümü Dağıtım Panoları (Tüm Aksesuarlan İle Birlikte) (Pano Ebatlan=160*200*50Cm 2 Adet
240*200*50Cm 2 Adet) (toplam 4 adet); Isı-Dek İmali, Demontable Isı İzolasyonlu Paneller (3.300 M2); Köylü Tbrna İmali, İleri
İşlem Hattı Deınontable Çelik Platformu(1.525 Mt); 2012 Model, Özyürek İzolasyon İmali, Deınontable 100 İle 150 Mm
Karmıığmaa Rar 9002 Paryesrer Bayan 2659;; M2 sağuk oda Paııaerr (zassß M2); ı seı, Uzay Marka, Uze-T Trprr axıa M 60 nm
Tır Kantarı(Otomatik Araç Tanıma Sistemli) (1 adet); 1 Set, Becker 160M3 Makina Vakum Motoru, Unimax Kontrol Sistemleri,
Omron Plc Grubu(Jc1M), Servo Grubu(1Kw) Etiket Makinası Hareket Ve Kontrol Ünite Sistemleri (1 adet); Su Mühendislik, Döner
Ocaklan İçin Doğalgaz Sistemi (1 adet); İleri İşlem Proses Hatları (Buhar Hattı, Sıcak Su,Hava Hattı, Sıcak Su Geri Dönüşüm Hattı)
(1 adet) 'denoluşan elektrik ekipmanları ile makine, demirbaş ve diğer mallar toplamıdır.

KIYMETİ :

Arsa + Eski Kesirnhane Ve İdari Ofisleri İle Kuru Ve Donmuş Muhafaza Depolan, Renderirıg Ve Ön Arıtma Ünitesi İle
Antrrıa Havuzu, Kazan Dairesi, 3 Katlı Yeni Rendering Binası, Eski Yemekhane Binası, Atölye Ve Malzemelik,
Betonarme Su Deposu, Yeni İdari Bina, Broiler Üretim Müdürlüğü Birıalan, Jeneratör Ve Trafo Binalan, Yeni Kazan
Dairesi Ve Doğalgaz Binası, Araç Yıkama Ve Bekleme Bölümleri, Kantar Ve Ana Giriş Kapısı + Nizarniye Girişi, Çevre
Tanizimi, Tel Çitler, Giriş Kapılan, Zemin Betonlan Ve Diğer Alt Yapılar + Elektrik Ekipmanlan ile Demirbaş ve
Makine Teçhizat + Finansal Kiralama Konusu Elektrik Ekipmarılan ile Demirbaş, makine ve diğer mallar olmak üzere
Toplam 31.266.988,93 TL

(Satışa konu bedeller Bandırma 1.İflas Müdürlüğ nün 2015/1 İflas dosyasında mevcuttur)

Elektrik Ekipmanları ile Demirbaş ve Makine Teçhizat: 8.144.823,93 TL

(Müflis şirkete ait demirbaş olup satıştan kalan bedel İflas masasına aittir)

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

İşletme Rehrıi Konusu Makine Teçhizat : 330.000,00 TL

(Halkbank A.Ş nin işletme rehni kapsaırunda olup satıştan kalan bedel Halkbank A.Ş ye aittir.)

TOPLAM KIYMETİ: 31.26G.988,93 TL üzerinden satışa çıkarılacaktır.

KDV Oram : Bina ve arsa değeri KDV den muaftır. Menkul mallar, Finansal kiralama konusu mallar ve Ruhsatsız
binalar KDV'ye tabidir.

Kaydındaki Şerhler: Dosyarmzda bulunan tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 16/02/201 B 15:10 - 15:20 arası

2. Satış Günü : 26/03/2018 günü 15:10 - 15:20 arası

Satış Yeri : Altıyiizevler Malı. Avukatlar İşhanı İcra Müdürlükleri Ortak Mezat Salonu Bandırma/Balıkesir

Satış şartlan:

l-İhale açık arurma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanm yinni gün öncesinden, arurma tarihinden önceki gün sonuna kadar
adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artınnada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh
alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde
elektronik ortamda birinci arurmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda
teklif verilebilecektir. Bu artırmada da mahn tahmin edilen değerin %50 “sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklan toplamım ve satış
giderlefini geçmesi şartıyla en çok arurana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu
vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, 1/2 tapu harcı ile
teslim masrafları alıcıya Tellãliye resmi, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinderı ödenir.

3- İpotek sahibi alacakhlarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını
dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan
hariç bırakılacaktı.r.

4- Satış bedeli hen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133. maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye
katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son
ihale bedeli arasmdaki farktan ve diğer zararlardan ve aynca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve
teınerrüt faizi aynca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelind alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği
gönderilebilir.

6-İşbu ilanm gazetede ve elektronik ortamda yapılmış bulunan ilam İİK'mn 127. Maddesi gereğince tebligat yapılamayan/yapılmayan
kişilere tebliğ yerine geçer.

7- Satışa iştirak edenlerin şartııameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/1

İflas sayılı dosya numarasıyla mü üze başvunnaları ilan olunur. 03/01/2018



Yasemin KİTİŞ
İcra Müdür Yardımcısı
39279

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.