İcralık Bina 180 m2 Bursa Nilüfer Ertuğrul

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
BURSA 19. İCRA DAİRESİ
2016/3315 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Bursa İl, Nilüfer İlçe, 844 Ada, 188 Parsel, Ertuğrul Mahalle/Köy, Söz
konusu taşınmaz; Bursa İli, Nilüfer İlçesi sınırları dahilinde bulunan Altınşehir Mahallesi, 204.
Sokak, no: 46 adresindeki 142,00 m2. miktarlı arsa ile bu arsanın bir kısnu üzerine zemin+1
normal+çatı katlı olmak üzere toplam 3 katlı ve B.A. Karkas niteliğinde yapılrmş olan tripleks
villadır. Tapu bilgilerinde ?Müstakil Ev? vasıflı olarak kayıtlı olan taşınmazın, fiili durumu itibarı
ile ?İşyeri? olarak kullanıldığı görülmüştür. Yine, tapu bilgilerinde Ertuğrul Mahallesi olarak kayıtlı
olan taşınmazın bulunduğu yer, Ertuğrul Mahallesi?nden ayrılarak Altınşehir Mahallesi adını
alnuştır. Söz konusu binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı, eğik ahşap çatıh ve üzeri
kirenıitler ile örtülü olup, ana giriş kapısı çelik, iç kapılan Amerikan panel ahşap, çift camlı olan
balkon kapıları ve pencere çerçeveleri ise ahşap görünümlü PVC profil olarak yapılrmştır. Isıtrnası
doğalgazlı kombi kat kalorifer sistemi ile yapılmakta olan binanın yerinde yapılan ölçürnlerine göre,
zemin ve 1. katlannın beherinirı inşaat taban alanı 77,00 m2. ve çatı katının 58,00 m2. olup, toplam
inşaat alanı ise; (2 kat*77,00)+58,00 = 212,00 m2. dir. Parselin bina haricinde kalan kısımları
binanın ön fiıatı) ve arka (doğu) cephesinde bahçe olarak bırakılrnıştır. Katlar arası merdiveni
betonarme üzeri mermer kaplı ve kenarlan krom nikel korkuluklu olan binarun katlar itiban ile
görülen halihazır durumları ile diğer teknik ve fiziki özellikleri ise aşağıdaki gibidir.

Zemin kat : 1 adet oda, salon, hol, mutfak ve wc-lavabo bölümlerinden teşkil edilmiş olup, mutfak,
salon ve odanın tabanlan larninat parke ve hol bölümünün seramik ile kaplı, duvarları alçı sıvalı ve
saten boyalı, tavan kenarlan da ışık havuzludur. Mutfak bölümünde, üzeri granit mermer kaplı
tezgah ile alt ve üst MDF dolapları mevcuttur. Wc-lavabo bölümünde taban ve duvarlar tamamen
seramik olarak yapılrmştır. Doğu ve batı cepheli olan zemin katın 2 cephesinde de bahçe
bulunmaktadır. 1. Normal kat : Bu katta 3 adet etüt odası, 1 adet depo odası, merdiven holü ve
müşterek banyo-wc-lavabo bölümleri bulunmaktadır. Hol ve odaların tabanlan larninat parke ile
kaplı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, tavan kenarları da alçı kartonpiyerlidir. Müşterek
mahalde bulunan banyo-wc-lavabo bölümünde taban ve duvarlar tamamen seramik olarak
yapılmıştır. Doğu ve batı cepheli olan 1. katın doğu cephesinde 1 adet balkonu bulunmaktadır.Çatı
kat : 1 adet yönetici ve 2 adet etüt odası ile müşterek banyo-wc-lavabo bölümlerinden ibaret olup,
odaların tabanları laminat parke ile kaplı, duvarları alçı sıvah ve saten boyalı, tavan kenarlan da alçı
kartonpiyerlidir. Müşterek mahalde bulunan banyo-wc-lavabo bölümünde taban ve duvarlar
tamamen seramik olarak yapılmıştır. Doğu ve batı cepheli olan çatı katın balkonu bulunmamaktadır.
Genellikle mesken amaçlı olarak kullanılan, villa tarzmda, bahçeli ve ikiz nizam binaların
bulunduğu bir mahalde yer alan söz konusu taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumda olup,
mahallinde elektrik, su, telefon, doğalgaz ve kanalizasyon gibi her türlü alt yapı hizmetleri ile
taşınmazda elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri mevcuttur.

Adresi : Bursa İli, Nilüfer İlçesi sınırları dahilinde bulunan Altınşehir Mahallesi,
204. Sokak, no: 46

Yüzölçümü

Arsa Payı .

İmar Durumu : Var, İnşaat tarzı 1/1000 ÖLÇEKLİ ERTUĞRUL TOPLU KONUT ALANI
UYGULAMA İMAR PLANINDAYÜKSEKLİK 6,50 MT (2KAT) TAKS:0,50 VE KAKS 1,00

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

OLAN BİTİŞİK NİZAM KONUT ALANINDA KALMAKTADIR.

Kıymefi : 380.000,00 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibi dosyasında mevcuttur.

1. Satış Günü : 26/01/2018 günü 14:30 - 14:35 arası

2. Satış Günü : 23/02/2018 günü 14:30 - 14:35 arası

Satış Yeri : BURSA ADLİYE SARAYI ZEMİN KAT A BLOK İCRA SATIŞ ODASI
ULUYOL OSMANGAZI BURSA

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Bursa İl, Nilüfer İlçe, 844 Ada, 182 Parsel, Ertuğrul Mahalle/Köy, Söz

konusu taşınmaz; Bursa İli, Nilüfer İlçesi sınırları dahilinde bulunan Altınşehir Mahallesi, 204.
Sokak, no: 42 adresindeki 142,00 m2. miktarlı arsa ile bu arsanın bir kısnu üzerine zemin+1
normal+çatı katlı olmak üzere toplam 3 katlı ve B.A. Karkas niteliğinde yapılrmş olan tripleks
villadır. Tapu bilgilerinde ?Müstakil Ev? vasıflı olarak kayıtlı olan taşınmazın, fiili durumu itiban
ile ?İşyeri? olarak kullanıldığı görülmüştür. Yine, tapu bilgilerinde Ertuğrul Mahallesi olarak kayıtlı
olan taşınmazın bulunduğu yer, Ertuğrul Mahallesi?nden ayrılarak Altınşehir Mahallesi adını
alnuştır. Binanm dış cephe duvar yüzeyleri sıvah ve boyalı, eğik ahşap çatılı ve üzeri kirenıitler ile
örtülü olup, ana giriş kapısı çelik, iç kapıları Amerikan panel ahşap, çift camlı olan balkon kapıları
ve pencere çerçeveleri ise ahşap görünümlü PVC profil olarak yapılmıştır. Isıtrnası doğalgazlı
kombi kat kalorifer sistemi ile yapılmakta olan binanm yerinde yapılan ölçümlerine göre,zemirı ve
1. normal katlarmın beherinin inşaat taban alanı 77,00 m2. ve çatı katırun 26,00 m2. olup, toplam
inşaat alanı ise; (2 kat*77,00)+26,00 = 180,00 m2. ve toplam net kullanım alanı ise 162,00 m2. dir.
Parselin bina haricinde kalan kısımları birıarun ön (batı) ve arka (doğu) cephesinde bahçe olarak
bırakılmıştır.

Ancak; Mahallinde yapılan incelemelerine göre, borçluya ait söz konusu bina ile güney bitişik
cephesirıdeki 189 no?lu parsel üzerinde yer alan binanın, zemin katlarmdaki ara bölme duvarının
kapı boşluğu kadar yıkılmak sureti ile aynı kiracı tarafmdan müşterek olarak kullanıldıklan tespit
edilmiştir. Binanm katlar itibarı ile görülen halihazır durunılan ile diğer teknik ve fiziki özellikleri
ise aşağıdaki gibidir.

Zemin kat : 2 adet oda, hol, mutfak ve wc-lavabo bölümlerinden teşkil edilmiş olup, tüm bölümlerin
tabanlan larninat parke ile kaplı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, tavan kenarları da ışık
havuzludur. Mutfak bölümünde, üzeri granit mermer kaplı tezgah ile alt ve üst MDF dolapları
mevcuttur. Wc-lavabo bölümünde taban ve duvarlar tamamen seramik olarak yapılnuştır. Doğu ve
batı cepheli olan zemin katın doğu cephesindeki 1 adet balkonu bulunmaktadır. 1. Normal kat :Bu
katta 4 adet etüt odası ile merdiven holü bölümleri bulunmaktadır. Hol ve odaların tabanlan lamirıat
parke ile kaplı, duvarları alçı sıvah ve saten boyalı, tavan kenarları da alçı kartonpiyerlidir. Doğu ve
batı cepheli olan 1. katın 2 cephesinde de 1? er adet balkonu bulunmaktadır.

Çatı kat : 1 adet yönetici ve 2 adet etüt odası ile merdiven holü bölümlerinden ibaret olup, tüm
tabanlan larninat parke ile kaplı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, tavan kenarları da alçı
kartonpiyerlidir. Doğu ve batı cepheli olan çatı katın doğu cephesinde geniş terası bulunmaktadır.
Genellikle mesken amaçlı olarak kullanılan, villa tarzmda, bahçeli ve ikiz nizam binaların
bulunduğu bir mahalde yer alan söz konusu taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumda olup,
mahallinde elektrik, su, telefon, doğalgaz ve kanalizasyon gibi her türlü alt yapı hizmetleri ile
taşınmazda elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri mevcuttur.

Adresi : Bursa İli, Nilüfer İlçesi sınırları dahilinde bulunan Altınşehir Mahallesi,
204. Sokak, no: 42

Yüzölçümü


(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Arsa Payı

İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı 1/ 1000 ölçekli Ertuğrul Toplu konut alanı uygulama imar
planmda yükseklik 6,50mt (2 kat) TAKS 0,50 KAKS 1,00 OLAN BİTİŞİK NİZAM KONUT
ALANINDA KALMAKTADIR.

Kıymefi : 400.000,00 TL
KDV Oram :
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibi dosyasında mevcuttur.
1. Satış Günü : 26/01/2018 günü 14:45 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 23/02/2018 günü 14:45 - 14:50 arası
Satış Yeri : BURSA ADLİYE SARAYI ZEMİN KAT A BLOK İCRA SATIŞ ODASI
ULUYOL OSMANGAZI BURSA
Satış şartlan :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğzisnıygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ilıale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, ahcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temenüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temenüt faizi aynca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen ahcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/3315 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur. VeİİK. 127. Mad. Göre iade dönen satış ilanı tebligatları hakkında gazete
ilanının ve elektronik ilanm tebliğ yerine geçeceği hususu ilan olunur. 17/11/2017

Kadiriye AY BOSTAN
İcra Müdür Yardımcısı
151230

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.