İcralık Bina 19207 m2 Zonguldak Merkez Terakki

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.
ZONGULDAK

1. İCRA DAİRESİ
2015/3215 EsAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Zonguldak İl, Merkez İlçe, 298 Ada, 12 Parsel, Terakki Mahalle/Köy,
Zonguldak Belediye sınırları içerisinde ve imar planı dahilirıdedir. Belediyenin tüm alt yapı
hizmetlerinden yararlanmaktadır. Topoğrafik olarak eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Yüzölçümü
19.207,00m2?dir. Özellikleri olarak arsa vasfıru taşırnaktadır.Yakırımda; Gülaylar Camii,
Dumlupınar İlköğretim Okulu, Çocuk Bahçesi bulunmaktadır. Üzerinde; çok sayıda farklı kişilere
ait değişiken katlarda mesken niteliğinde konutlar ile bağ-bahçeler yer almaktadır.Söz konusu
taşınmaz üzerinde borçluya ait 3 katlı ev mevcuttur. İmar durumu; kısmen çocuk bahçesi, kısmen
park alanı, kısmen sosyal kültürel tesis alanı, kısmen imar yollan içerisinde, büyük bir kısmı da
ayrık nizam 4 kat konut alanında kalrnaktadır. Yukarıda özelliklerini belirtmiş olduğumuz
taşınmazın; yeri, mevkii, konumu, büyüklüğü, çevre özellikleri, vasfı, irnar durumu, topoğrafyası,
zemin cinsi, ulaşım kolaylığı, şehir merkezine yakınlığı, bulunduğu bölgenirı gelişmişliği, hisseli
tapulu oluşu, manzara durumu, belediyenin alt yapı hizmetlerinden yararlanması, emlak değeri,
diğer objektif esaslar, paranın satın alma gücü, ülkenin içerisinde bulunduğu ekonomik koşullar,
civarındaki serbest piyasa emsal alım satım rayiçleri dikkate alındığında; keşif tarihi itibariyle arsa
serbest piyasa birim m2 rayiç değerinin 400,00.-TL./m2 edebileceği görüş ve kanaatine varılmış
olup, buradan borçlunun hissesine düşen kısmın değerini keşif tarihine göre hesapladığırnızda;
400,00.-TL./nı2 x 19.207,00m2 x 241/19207 = 96.400,00.-TL. dır.298 Ada 12 Parsel nolu taşınmaz
üzerinde mevcut yapırun değerlendirilmesi : Söz konusu taşınmaz üzerinde birçok yapı
bulunmaktadır. Ancak bu yapılar bir tanesi hariç diğer hissedarlara aittir. Bu nedenle sadece
borçluya ait yapı tarafımdan değerlendirmeye alınmıştır. Bahse konu yapı; 3 katlı olup, yan kargir
yarı betonarme yapı tarzında inşaa edilmiştir. İlgili Belediyesinden izin alınmadan gecekondu
tarzında yapılmış ruhsatsız yapıdır. Elektrik ve suyu vardır. Her katında mesken niteliğinde birer
daire mevcuttur. . Bina kapı numarası 163?dür. Dış cephesi sıvalı-boyalı, üzeri çatı örtülü, ısıtma
sistemi kat kaloriferlidir. Özellikleri olarak Çevre ve Şehircilik Bakanhğınm III. sınıf (A) yapı
grubu içerisine girmektedir. Mimari olarak;3oda+salon+hol+balkon+wc.+banyo+mutfak şeklinde
dizayn edilmiştir. Odaların zemin döşemesi lamirıant, salon duvarı saten, tavanlar kartonpiyerli, iç
kapıları kısmen buzlu camlı Amerikan panel kapı, pencereleri plastik doğrama, diğer mekarılarm
zemin döşemeleri seramik döşeli, wc.-banyo duvarları tavana kadar seramik örülü, kalorifer
petekleri panel radyatör, mutfak tezgahı granit, mutfak dolapları mdf, banyo içerisinde;
klozet+lavabo+duşakabinli duş teknesi mevcut, balkon dış cephesi katlamalı carnla kapatılmış,
balkon kapısı plastik doğrarnadır. Görüldüğü üzere dairenin; faydalı inşaat alanı 105.37m2, brüt
inşaat alanı 120.00m2?dir. 2. kat dairesinin de yüzölçümü ve diğer özellikleri I. kat dairesi ile
aynısıdır. Sadece iç mimari yerleşirninde ufak farklılıklar vardır. Söz konusu daire, mimari olarak; 3
oda+salon-mutfak(müşterek)+hol+wc.+banyo+balkon şeklinde dizayn edilmiştir. Zemin kat dairesi
mimari olarak; 3 oda+mutfak+salon+wc.+banyo+antre şeklinde dizayn edilmiştir. Oturma
mekanlarırım zemin döşemeleri tahta döşeme, iç kapılan ahşap doğrama, pencereleri plastik
doğrama, wc.-banyo duvarları kısmen serarniktir. Brüt inşaat alanı 102.00m2?dir. onuç olarak,

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

dairenin değerini Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim m2 değerlerine göre hesapladığımızda;
[(120.00nı2 x 2 kat x 0.80 x 800,00.-TL./m2 )]+[(102.00m2 x 1 kat x 800,00.-TL./m2 x 0.68 )] =
209.088,00.-TL. dır. 298 Ada 12 Parsel nolu arsanın borçlunun hissesine düşen kısım ile borçluya
ait 3 katlı evin keşif tarihi itibariyle serbest piyasa toplam rayiç değeri 305.488,00.-TL. dır.

Adresi : Zonguldak İli, Merkez İlçesi, Terakki Mahallesi, Karadeniz Cad.298
Ada 12 parsel 241/19.207 hissesi

Yüzölçümü : 19.207 m2

İmar Durumu : Yok

Kıymefi : 305.488,00 TL

KDV Oram : KDV Kanunun 17. Maddesirıin 4. Fıkrası Uyarırıca istisna uygulanacaktır.

Kaydındaki Şerhleı' : Kamu Yararı ve ülke güvenliği açısından yabancı uyruklu gerçek kişiler
ile kendi ülkelerindeki kanunlara göre kurulan tüzel kişiliğe sahip yabancı
ticaret şirketlerince iktisap veya sınırlı aynı hak tesis edilemez

1. Satış Günü : 28/08/2019 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 26/09/2019 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : ZONGULDAK ADLİYESİ ESKİ BİNA 1, İCRA
KALEMİ

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğziıuygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ilıale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãliye resmi, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6-IIK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve tasmmazın
tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinirı tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine teblig olunur.
Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

olarak kabul edilir. Burılarm dısında ayrıca adres tahkiki yapılrnaz, gazetede veya elektronik ortamda
yapılan sans ilanı tebligat yerine geçer
7-IIK 'nun 151 ve 142. maddelerine göre sıraya itirazla ilgili ihale alacaga mahsuben
ihalenin yapılması halinde veya satıs bedelinin IIK nun 138. Maddesi cümlesirıde ipotek
alacaklısına ödenmesi durumunda, alakadarlann satısı takipederek IIK nun 142. Maddesine göre
itirazları olanın bu hakkını 7 gün içinde kullandıklarma dair dosyarnıza derkenar
ibraz etmeleri IIK nun 83,100,142,151 ve M.K. Nun 789,777. Maddelerine göre ayrıca ilan olunur
8 -Satışa iştirak edenlerin şartnarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/3215 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.17/07/2019

Asuman KATIRCI
İcra Müdür Yardımcısı
97772

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.