İcralık Bina 330 m2 İstanbul Ümraniye Adem Yavuz

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
İSTANBUL ANADoLU
3. İCRA DAİRESİ
zoıs/ıa İFLAs
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

GAYRİMENKULUN KONUMU, ULAşnvrı Æ gızımg BİLGİLERİ =

Ümraniye İlçesi, Adem Yavuz Mahallesi, 135 ada, 10 parsel sayılı taşınmazın; "Ümraniye İlçesi, Adem
Yavuz Mahallesi, Adnan Menderes cad., No:38”adresinde olan ve üzerindeki 1 adet bina bulunan taşınmaz
olduğu anlaşılmıştır.

Söz konusu parselin kuzey batı cephesinden geçen Adnan Menderes caddesinden 410m. güney batı
istikametine gidildiğinde Alemdağ caddesine, bu caddeden yaklaşık 2550m batı istikametine gidildiğinde
Tepeüstü kavşağına, bu kavşaktan da yaklaşık 800m. kuzey istikametine gidildiğinde Şile Yolu caddesi
kavşağma ve bu kavşaktan da yaklaşık 900m. Batı istikametine gidildiğinde 02 yolu
Üsküdar-Ümraııiye-TEM bağlantı yolu kavşağına ulaşılrnaktadır.

Taşınmazın bulunduğu bölge yoğun konut amaçlı ruhsatsız binalann bulunduğu bir bölgedir. Teknik
altyapılan tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttıır. Bölge sosyal açıdan orta ve altı sınıf
gelir düzeyine sahip insanların ikamet ettiği bir yerleşim yeridir.

Taşınmazın yakın çevresinde; İTO ilkokulu, Yukarı Dudulu mezarlığı, Ümraniye Anadolu imam hatip lisesi,
Şehit Öğretmen Sevda Aydoğan ilkokulu, Elbri Güçsan sitesi, Bengisu evleri ve Hasan Hüseyincami
bulunmaktadır.

Ümraniye İlçesi, Adem Yavuz Mahallesi, 135 ada, 10 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili keşif tarihinde yerinde
yapılan incelemede, parsel üzerinde zemin+1 kat+çatı arası kat olmak üzere toplam 2+ÇAK katlı kargir bina
olduğu görülmüştíir. Bina ile ilgili Ümraniye belediyesi imar arşivinden yapılan incelemede herhangi bir
proje veya ruhsata rastlanmamıştır. Binada 3 adet daire mevcut olup, 2 adet daire kiradadır. Halilıazır plan
üzerinden yapılan ölçüme göre binanm oturum alam 135.00m2 olup, toplam inşaat alanı yaklaşık
330.00m2'dir. Yapı sınıfı III-A'dır. Binanın zemin katında 1 adet daire ve 1. katında 2 adet daire
bulunmaktadır. 1. kattaki dairelere bina dışmdaki beton merdiven ile çıkılmaktadır. Bina yaklaşık 40
yaşındadır. Binada doğalgaz yoktur. lsmma soba ile yapılmaktadır. Elektrik ve su bağlantısı mevcuttur. Bina
giriş kapılan demir kapılardır ve dış cephe izolasyonu yapılrnamıştır.Parsel smınnda beton parapet üstü
demir parmaklık mevcut olup bahçe kapısı demirdir. Daireleri pencere profilleri pvcdir ve demir parmaklık
mevcuttur.

Özellikleri : İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Ademyavuz Mahallesi, 135 Ada

No , 10 parsel sayılı ve bahçe vasıflı 526,29 Yüz Ölçümlü Taşınmaz
Yüzölçümü : 526,29 m2
İmar Durumu : Ümraniye Belediyesi resmi intemet sitesinden alman imar durumu ile ilgili bilgiye

göre;Ünıraniye İlçesi, Adem Yavuz Mahallesi, 135 ada, 10 parsel sayılı taşmmaza ait “1/ 1000 ölçekli
uygulama imar plamnm bulunmadığı ve plansız alanda kaldığı” öğrenilmiştir. Ümraniye Belediyesi resmi
intemet sitesinden alman bilgiye göre 2018 yılı emlak vergisine esas sokak rayiç değerinin Adnan Menderes
caddesi için 336.36TL olduğu öğrenilmiştir.

Klymefi ¦ 1.573.000,ÛÛ TL

KDV Ofülll ¦

Kaydındaki Şerhleı' : Haciz, İhtiyati Haciz, İflas Şerhi, İpotek v.s.
111.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

1. Satış Günü : 08/11/2019 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 12/12/2019 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : isTANıaUL ANADOLU ADALET sARAvı 114 ıaLoK ıvıEzAT sALoNU KARTAı/isTANısUL
Satış şartlan :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğziıııygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada talırnin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacaklılann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairemizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/18 İflas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.17/09/2019

Tolga AKTAŞ
İcra Müdür Yardımcısı
70430

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.