İcralık Bina 350 m2 Adana Yüreğir Seyhan Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
ADANA
5. Icım DAİRESİ
Zlllll/BZBI] ESAS
TAşıNMAzıN Açık AıııııııvıA ILANI

Satılmasına karar velilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

özellikleri ¦ Aııaııa il, Yüreğir ilçe, lıı4 Aııa, ss Parsel, SEYHAN Mahalle/Kay, taşmmaza D400 karayolundan
Karataş istikametine Regülatör köprüden itibaren 1.97 km gittikten sonra sağ tarafta yer alan 240. sokağa dönülerek bu sokak
devamında bulunan Hasan Tuğal Caddesi ve 147. sokağa devem edildiğinde 147. sokağm sağ tarafında 2. Parsel konumunda bulunan
taşmmaza ulaşılır. Taşınmazm bulunduğu bölgede imar uygulaması sonucunda parsellerin durumları ile kadastro durumları arasında
fark bulunmaktadır. Parsel kare şekline benzer bir geometrik yapıya sahiptir. Tbpoğrafik yapısı düz vaziyettedir. Yüreğir
Belediyesinde yapılan araştırmada; parsel üzerinde bulunan yapıların, mimari projesi, yapı ruhsatı vb yasal izinlerin bulunmadığı
bildirilmiştir. Dolayısıyla parsel üzerinde bulunan yapılar kaçak yapı hükmündedir. Parsel üzefinde zemín+1 normal kattan oluşan,
zemin katı küçükbaş havan ahırı, üst katı mesken olarak kullanılan 1 adet bina bulunmaktadır. Bina 3/A yapı sınıfında, betonarme
yığma yapı tarzında ve ayrık nizamda inşa edilmiştir. Yapı 40 yıllıktır. Yapıııın zemini 190m2, 1. normal katı 160 m2 olmak üzere
toplam alanı 350 m2 dir. Dış ve iç sıvaları ile boyaları çoğunlukla dökülmüştii.r. Kapı ve pencereleri bakımsız olup ahşaptır. Zemini
beton imalattır. Bina kısmen harabe vaziyettedir. Parselin Kuzey cephesinde daha önceleri hangar olarak kullanılan ancak çatısı ve
çatıyı destekleyen çelik konstrüksiyonlann çoğunluğunun sökülmesi nedeniyle üzeri açık duvarları ise kısmen yıkılmış vaziyette yer
almaktadır. Yapının 1,175 m2 lik kısmı değerlemesi yapılacak parsel sınırları içerisinde kalmaktadır. Zemini beton imalattır.
Duvarları kısmen, çatısının tamamen yıkılmlış olması nedeniyle hangar harabe vaziyettedinTaşmmaz kaydında Adana 2 Asliye hukuk
mahkemesinin 23/08/2010 tarih ve 2010/631 esas sayılı dosyasından ihtiyati haciz şerhi , Adana 3 Asliye Hukuk mahkemesinin
04/08/2010 tarih ve 2010/667 esas sayılı ihtiyati tedbir şerhi mevcut olup, satış bu şerhlerden ayri yapılmayacaktır(şerhlerle birlikte
yapılacak tescil evrakı da şerhlerle birlikte düzenlenecektir.





Adresi : Seyhan Mah., 147 Sokak N:9 Yüreğir /ADANA

Yüzölçümü ¦ 3.266,16 m2

Arsa Payı : 1/1

İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı Dosyada mevcut Yüreğir ilçe Belediyesi Emlak İstimlak Müd ün yazlannda
"D 400 Karayolu Güneyi 1. Planlama Bölgesi yaklaşık 1.300 ha. Alanda hazırlanan 1/1000 ölçekli İmar plam Revizyonu, Yüreğir
Klyllltti ¦ 575.000,00 TL

KDV Oranı :

Kaydırıdaki Şerlıler : Diğer : Tapu kaydı ve dosyasmdaki gibidir.

1. Satış Gü ü ¦ 31/10/2019 ' 10:30 - 10:35 arası

2. Satış Güllü ¦ 02/12/2019 10:30 - 10:35 arası

Satış Yeri ¦ Mezat Salonu (107/A Nolu) - Adana Adalet Sarayı Ek 2 Hizmet Binası No:107/A SEYHAN /
ADANA

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Adana ll, Yüreğir İlçe, 11752 Ada, 3 Parsel, SEYHAN Mahalle/Köy, Taşmmaza D400 karayolundan

Karataş istikametine Regülatör köprüden itibaren 1.97 km gittikten sonra sağ tarafta yer alan 240. sokağa dönülerek bu sokak
devamında bulunan Hasan Tuğal Caddesi ve 147. sokağa devam edildiğinde 147. sokağın sağ tarafında ilk Parsel konumunda
bulunan taşmmaza ulaşılır. Taşınmazın bulunduğu bölgede imar uygulaması sonucunda parsellerin mevcut durumları ile kadastro
durumları arasında fark bulunmaktadır. Örneğin bu parselde ahırlann büyük bir kısmı değerleıııesi yapılacak parselde kalmakta iken
mevcutta ahırların tamamı hissedar tarafından kullanılmaktadır. Parsel dikdörtgen şekline benzer bir geometrik yapıya sahiptir.
Topoğrafik yapısı düz vaziyettedir. Yüreğir Belediyesinde yapılan araştırmada; parsel üzefinde bulunan yapıların, mimari projesi,
yapı ruhsatı vb yasal izinlerin bulunmadığı bildirilmiştir. Dolayısıyla parsel üzerinde bulunan yapılar kaçak yapı hükmündedir.

İİK rıı126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, blı Yönetlnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

Parsel üzerinde bulunan yapılar ve diğer alanlar;

1 - Parselin doğu, orta ve batı kısmını çevreleyşen 'U' şeklinde küçükbeş hayvan ahırı bulunmaktadır. Zemin kattan oluşan 40 yıllık,
2/A yapı sınıfında, duvarları biriketten mamul, çatısı ahşap imalat üzeri kiremit kaplıdır. Ahırın değerlemesi yapılan parselde kalan
kısmı 1.020 M2 dir. Ahırın kapsamh bakım ve onanma ihtiyacı bulunmaktadır.

2 - Parselin orta kısmında 3/A yapı sınıfında, betonarme karkas yapı tarzında, duvarları biriketten mamul, zemin kattan oluşan depo
yer almaktadır. Depo 110 m2 dir. Dış ve iç sıvaları yapılmamıştır. Zemini beton imallattır. Büyük ebatlı demir imalat kapısı
bulunmaktadır. İnşaatı tamamlanmamış olup bitnıişlik seviyesi %75 olarak hesaplanmıştır.

3 -Değerlemesi yapılan parselin kısmen kuzeyinde bulunan portakal bahçesinin 5.500 m2 lik kısmı değerlemesi yapılacak parsel
alanmda kalmaktadır. Portakal ağaçları 35 yaşında olup, bahçe bakımhdı.r. Sulu tarım arazisi vasfındadır. Parselin toprak yapısı killi,
tınh, sürek derintekstür yapılı, işlenmesi kolay, organik madde yönünden yeterlidir. Her türlü tarla (Bakla, ıspanak, fasulye, pamuk,
bostan, karpuz, soya, mısır, arpa, buğday, yulaf) mahsullefine ve bahçe (şeftali, narenciye, bağ gibi) tesisine uygundur.

4 - Değerlemesi yapılan parselin kuzeyinde 1.100 m2 lik kısmı değerlemesi yapılacak parsel alanında kalmaktadır. Sulu tarım arazisi
vasfmdadir. Parselin toprak yapısı killi tınh, sürek defln tekstür yapılı, işlenmesi kolay organik madde yönünden yeterlidir. Her tiirlü
tarla (Bakla, ıspanak, fasulye, pamuk, bostan, karpuz, soya, mısır, arpa, buğday, yulaf) mahsullerine ve bahçe (şeftali, narenciye, bağ
gibi) tesisine uygundur.

Taşınmaz toplu taşım araçları ile Adana Kent merzesine ulaşım koşulları ve ulaşılabilirliği normal düzeydedir. Garimenkulün yer
aldığı bölge plansız yapılaşmaya sahip olup, belediyenin sağladığı altyapı olanaklarından (elektrik, su, kanalizasyon vb.)
faydalanabilecek yar ve ortamdadır. Taşınmazdaki borçlunun 58513/887389 hissesi satışa çıkanlmıştınTaşınmaz kaydmda Adana 2
Asliye hukuk mahkemesinin 23/08/2010 tarih ve 2010/631 esas sayılı dosyasından ihtiyati haciz şerhi , Adana 3 Asliye Hukuk
mahkemesinin 04/08/2010 tarih ve 2010/667 esas sayılı ihtiyati tedbir şerhive 14/10/2004 tarihli Korunması gerekli Kültür varlığı
şerhi mevcut olup, satış bu şerhlerden ayri yapılmayacaktır(şerhlerle birlikte yapılacak tescil evrakı da şerhlerle birlikte
düzenlenecektir. Ayrıca taşınmaz hisseli olup, taşmmaz sonunda talep halinde taşınmaz için yer gösterme yapılacak yer teslimi
yapılmayacaktır.

Adresi : Seyhan Mah., 147 Sokak N:7 Merkez /ADANA

Yüzölçümü ¦ 8.873,89 m2

Arsa Payı ¦ 58513/887389

İmar Dururıılı : Var , İnşaat tarzı Dosyada mevcut Yüreğir ilçe Belediyesi Emlak İstimlak Müdürlüğünün 1./1000 lik
imar planmda "Konut Alanı - Taks:0,30 - E:0,60 - 2 Kat" yapılaşma koşullarına sahiptir..

Klyllıtti : 130.000,00 TL

KDV Oranı :

Kaydırıdaki Şerlıler : Diğer : Tapu kaydı ve dosyasmdaki gibidir.

1. Satış Günü : 31/10/2019 10:45 - 10:50 arası

2. Satış Güllü ¦ 02/12/2019 10:45 - 10:50 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu (107/A Nolu) - Adana Adalet Sarayı Ek 2 Hizmet Binası No:107/A SEYHAN /
ADANA

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna
kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edil değerin %50 sini ve
rüçhaıılı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da mahn tahmin edilen değelin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve
satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle ahcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat
mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi,
KDV,]./2 tapu harcı ileteslim masraflanalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşmmazm aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
(Alacakları rehinli olan alacaklılarm satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet

İİK rı1.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, blı Yönetlnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

tekliflelinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacakhlarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklanm özellikle faiz ve giderlere dair olan
iddialannı dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça
paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale
feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif
ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasmdaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca telııerrüt faizinden müteselsilen mesul
olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat
bedelind alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir
örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatım kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin
2018/9280 Esas sayıh dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/09/2019

İcra Müdür Yardımcısı
105627

İİK rı1.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, blı Yönetlnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.