İcralık Bina 45 m2 Kocaeli İzmit Deretepe Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.
KOCAELİ
7. İCRA DAİRESİ
2017/323 EsAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kocaeli İl, İzmit İlçe, 0 Ada, 899 Parsel, DERETEPE Mahalle/Köy,
Çahbaşı Mevkii, Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Deretepe mahallesi, 899 parsel İzmit Belediyesi 1/1000
Ölçekli Uygulama İmar Planmda Tarımsal Niteliği Korunacak Alan, Yol ve Refüj Alanı,
Rekreasyon Alanı kullanımında kalrnaktadır ve Jeolojik bakımdan sakıncalı alanda bulunmaktadır.
Aynca taşınmazın üzerinden Enerji Nakil Hattı geçmektedir. Tarım Arazilerinirı Korunması ve
Kullanılmasma Dair Yönetmelik hükümlerine tabi olup bu yönetmelik tarırn arazilerinin korunması,
yerleşim birimlerinin kurulması, geliştirilmesi, askeri, sanayi, ulaştırma, eğitim, sağlık, turizm,
depolar, antrepolar, haberleşme, sportif ve tarımsal tesisler ile diğer amaçlar için kullanılmasına
ihtiyaç duyulan tarım arazilerinin, tanm dışı amaçlar için kullanılmasına izin verilmesiyle ilgili
hususları kapsar. Kıymet takdirine konu olan taşınmaz yerleşim olarak Tepeköy Mahallesi sınırları
içerisinde olup kuzeyinde Egemenlik Caddesi ile Karakuzu Sokak, güneyinde Asmalar sokak,
batısında 919 parsel, doğusunda 896,897,898 parseller yer almaktadır.Taşmmazın bir kısmına
kamulaştırmasız el atılmış vaziyettedir. İzmit Belediyesi Fen işleri Şantiyesinirı 440 metre, Gölkay
tesislerinin 1290 metre güney-batısında, Toki toplu konutlarınm 40 metre güneyindedir. Taşınmaz
yol, su, gibi belediye hizmetlerinden ve elektrik, telekomünikasyon gibi diğer kamu hizmetlerinden
yararlanmaktadır. Topoğrafik yapısı eğimli, geometrik şekli düzgün formda değildir. Egemenlik
Caddesi üzerinde yer aldığından ulaşım imkânları bakımından iyi düzeydedir. Taşınmaz olduğu gibi
bırakılan kadastro parselidir.TAŞINMAZIN TAMAMI 23.511 M2 OLUP BORÇLUYA AİT
712/27000 HİSSESİ, 619,99 M2 Sİ SATILACAKATIR.

Adresi : İzmit / KOCAELİ

Yüzölçümü : 23.511 m2

Arsa Payı : 712/27000 Hisseli

İmar Durumu :Tarımsal Niteliği Korunacak Alan, Yol ve Refüj Alanı, Rekreasyon Alanı
Kıymefi : 123.998,76 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir

1. Satış Günü : 14/03/2018 günü 10:00 - 10:05 arası

2. Satış Günü : 10/04/2018 günü 10:00 - 10:05 arası

Satış Yeri : Büyükşehir Belediyesi Yeni Mezat Salonu-Kadıköy Mah. Bağdat Cad.

No:59 Kapı No:Z 01 İzmit -Kocaeli

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kocaeli İl, İzmit İlçe, 0 Ada, 779 Parsel, DERETEPE Mahalle/Köy, Koca
Mevarlık Mevkii, Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Deretepe mahallesi, 779 parsel Kocaeli Büyükşehir
Belediyesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Mutlak Tanm Alanı kullanınunda kalrnaktadır.
Mutlak tarım arazileri: Bitkisel üretimde, toprağın fiziksel, kimyasal ve biyolojik özelliklerinin
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

kombinasyonu yöre ortalamasında ürün alınabilmesi için sırurlayıcı olmayan, topoğrafik
smırlarnaları yok veya çok az olan, ülkenin tarımsal üretiminde ülkesel, bölgesel veya yerel önemi
nedeniyle tarımda kalması gereken, hâlihazır tarımsal üretimde kullanılan veya bu amaçla
kullanıma elverişli arazilerdir. Bu arazilerin tarımsal üretim amacı dışında kullanılmasına izin
verilrnemektedir. Kıymet takdirine konu olan taşınmaz yerleşim olarak Tepeköy Mahallesi sırurları
içerisinde olup Turan Güneş caddesine cepheli konumdadır. İzmit Belediyesi Fen işleri Şantiyesinirı
225 metre güneyinde, Toki toplu konutlannm 230 metre doğusunda, Gölkay tesislerinin 1010 metre
güney-batısmdadır, Taşınmaz yol, su, gibi belediye hizmetlerinden ve elektrik, telekomünikasyon
gibi diğer kamu hizmetlerinden yararlarırnaktadır. Topoğrafik yapısı az eğimli, geometrik şekli
düzgün formdadır. Turan Güneş caddesine cepheli konumda olduğundan ulaşım imkânlan
bakınundan iyi düzeydedir.Taşınmaz olduğu gibi bırakılan kadastro parselidir.TAŞlNMAZlN
TAMAMI 6.760 M2 OLUP BORÇLUYAAİT 3/40 HİSSESİ 507 M2 Sİ SATILACAKTIR.

Adresi : İzmit / KO CAELİ

Yüzölçümü : 6.760 m2

Arsa Payı : 3/40 Hisseli

İmar Durumu : Mutlak Tarım Alanı

Kıymeü : 114.075,00 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir

1. Satış Günü : 14/03/2018 günü 10:15 - 10:20 arası

2. Satış Günü : 10/04/2018 günü 10:15 - 10:20 arası

Satış Yeri : Büyükşehir Belediyesi Yeni Mezat Salonu-Kadıköy Mah. Bağdat Cad.

No:59 Kapı No:Z 01 İzmit -Kocaeli

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kocaeli İl, İzmit İlçe, 0 Ada, 778 Parsel, DERETEPE Mahalle/Köy, Koca
Mezarlık Mevkii, Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Deretepe mahallesi, 778 parsel Kocaeli Büyükşehir
Belediyesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Mutlak Tanm Alanı kullanınunda kalrnaktadır.
Mutlak tarım arazileri: Bitkisel üretimde, toprağın fiziksel, kimyasal ve biyolojik özelliklerinin
kombinasyonu yöre ortalamasında ürün alınabilmesi için sırurlayıcı olmayan, topoğrafik
smırlarnaları yok veya çok az olan, ülkenin tarımsal üretiminde ülkesel, bölgesel veya yerel önemi
nedeniyle tarımda kalması gereken, hâlihazır tarımsal üretimde kullanılan veya bu amaçla
kullanıma elverişli arazilerdir. Bu arazilerin tarımsal üretim amacı dışında kullanılmasına izin
verilrnemektedir.Taşınmaz yerleşim olarak Tepeköy Mahallesi sırurları içerisinde olup Kurtuluş
Bulvarma cepheli konumdadır. İzmit Belediyesi Fen işleri Şantiyesinirı 235 metre güneyinde, Toki
toplu konutlanmn 170 metre doğusunda, Gölkay tesislerinin 1030 metre güney-batısındadır,
Taşınmaz yol, su, gibi belediye hizmetlerinden ve elektrik, telekomünikasyon gibi diğer kamu
hizmetlerinden yararlanmaktadır. Topoğrafik yapısı az eğimli, geometrik şekli düzgün formdadır.
Kurtuluş Bulvarına cepheli konumda olduğundan ulaşım imkânları bakımından iyi düzeydedir.
Taşınmaz olduğu gibi bırakılan kadastro parselidir.TAŞINMAZIN TAMAMI 4.388 M2 OLUP,
BORÇLUYAAİT 3/40 HİSSESİ 329,10 M2 Sİ SATILACAKTIR.

Adresi : İzmit / KOCAELİ
Yüzölçümü : 4.388 m2

Arsa Payı : 3/40 Hisseli

İmar Durumu : Mutlak Tarım Alanı
Kıymefi : 74.047,50 TL

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir

1. Satış Günü : 14/03/2018 günü 10:30 - 10:35 arası

2. Satış Günü : 10/04/2018 günü 10:30 - 10:35 arası

Satış Yeri : Büyükşehir Belediyesi Yeni Mezat Salonu-Kadıköy Mah. Bağdat Cad.

No:59 Kapı No:Z 01 İzmit -Kocaeli

4 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kocaeli İl, İzmit İlçe, 276 Ada, 6 Parsel, ÖMERAĞA Mahalle/Köy,
İstanbul Cad. Mevkii, Kocaeli İli, İzmit ilçesi, Ömerağa mahallesi, 276 ada 6 parsel sayıh taşmmaz
İzmit Belediyesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında İmar Yolu kullanımmda kalmaktadır.
Parsel İzmit Belediyesi sınırları içerisinde ve alanı 45,91 m2 dir.Taşınmaz yerleşim olarak Ömerağa
Mahallesi, Abdurrahman Yüksel caddesi, Dış kapı no:17 posta adresinde yer almaktadır. Kuzey
yönünde İnönü caddesine, güney yönünde Akçacarnii caddesine, doğu yönünde Abdurrahman
Yüksel caddesine cepheli vaziyettedir. Batı tarafmda 276 ada 5 nolu parsel bulunmaktadır. İzmit
Belediyesinin (Belsa Plaza) 100 metre, Hürriyet ve Cumhuriyet caddelerirıin (Y Yolu) 220
metre kuzeyinde, Fethiye caddesinirı 350 metre batısındadır. Taşınmaz İzmit İlçesi şehir merkezinde
nüfus ve ticari hareketliliğirı en yoğun olduğu bölgede bulunmaktadır. Resmi kurumlara, Bankalara,
Alışveriş merkezlerine, Sağlık kurumlarına yakın mesafededir. Yol, su, kanalizasyon gibi belediye
hizmetlerinden ve elektrik, doğal gaz, telekomünikasyon gibi diğer kamu hizmetlerinden eskiden
beri tam olarak yararlanmaktadır. Taşmmaz ana arter ve toplu taşım güzergâhlarına çok yakın
mesafede olduğu için ulaşım imkânları bakımmdan oldukça iyi konumdadır. Parselin topoğrafik
yapısı az eğimli ve jeolojik zemin yapısı inşaat yapımma uygundur. Geometrik şekli dikdörtgen
formundadır. Taşınmaz üzerinde İzmit Belediyesi tarafından düzenlenen 13.04.1988 tarihli yapı
ruhsatı bulunan, yığma olarak inşa edilmiş, bodrum kat ile zemin kattan oluşan bina yer almaktadır.
Bina dükkân olarak ruhsatlı olup ruhsata esas mimari projesine göre toplam alanı 62,00 m2 dir.
Bodrum katı Güncanlar Et ve Piliç işyeri, zemin katı Erdem Çiçekçilik işyeri tarafmdan
kullanılmaktadır. Bodrum katın zemin ve duvar kaplamaları seramik, tavan plastik badana, kapı ve
pencereler alüminyum doğrarnadır. Zemin katın taban kaplaması seramik, duvarlar duvar kâğıdı,
vitrin cam bölrneler şeklindedir. Binanın zemin katından çatı arasına çıkış merdiveni konulmuş ve
çatı arası depo olarak kullanılmaktadır.Değerlendirme yapılırken Çevre ve Şehircilik Bakanlığımn
yapı yaklaşık maliyetleri hakkında tebliğine göre ( III. ) sınıf (A) grubu yapı olarak değerlendirilip
birim değeri 694,00.-TL/ m1 alınacak, 02/12/1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazete de
yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarma ilişkin oranları gösteren cetvele göre mevcut bina
21-30 yaş arahğında olduğundan % 25 oranında yıpranma payı düşülecektir.Taşınmaz ile
üzerindeyer alan iki katlı binanm tapu kaydı, İmar durumu, bulunduğu yer, belirtilen özellikleri,
hâlihazır vaziyeti, bu civardaki benzer taşınmazların ahm satım rayiçleri, kıymetine etki eden diğer
hususlar ile günün iktisadi koşulları da göz önünde bulundurularak keşif tarihi itibariyle değerinin
1.225.931,00 TL, borçlu hissesine isabet eden bedelin91.945,00 TL olabileceği görüş ve kanaatine
varılmıştınTAŞINMAZIN TAMAMI 45,91 M2 OLUP BORÇLUYA AİT 3/40 HİSSESİ 3,44 M2 Sİ
SATILACAKTIR.

Adresi : Ömerağa Mahallesi, Abdurrahman Yüksel Caddesi, No:17 İzmit /
KOCAELI

Yüzölçümü : 45,91 m2

Arsa Payı : 3/40 Hisseli

İmar Durumu : İmar Yolu Kullanınunda Kalmaktadır.

Kıymefi : 91.944,83 TL

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir.

1. Satış Günü : 14/03/2018 günü 10:45 - 10:50 arası

2. Satış Günü : 10/04/2018 günü 10:45 - 10:50 arası

Satış Yeri : Büyükşehir Belediyesi Yeni Mezat Salonu-Kadıköy Mah. Bağdat Cad.

No:59 Kapı No:Z 01 İzmit -Kocaeli

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğzisnıygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, ahcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen ahcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/328 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.08/01/2018

Nezahat DEMİR
İcra Müdür Yardımcısı
49992

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.