İcralık Bina 490 m2 Ordu Gülyalı Turnasuyu Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.
ORDU
İCRA DAİRESİ
2017/2946 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasma karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Ordu İli, Gülyalı İlçesi, T`ıımasuyu Mahallesi, Divani Mevkii, 233 Ada 10 Parsel sayılı,
497,98 m? yüzölçürrılü, Ana Taşınmaz Niteliği Arsa olan taşınmaz.
Özellikleri :Bilirkişi raporunda:T`aşınmazm tamamı Kürşat Tepe ye ait olduğu, şehir merkezinin 11,00 km

doğusundakalmak üzere, Ordu-Giresun karayolunun deniz tarafına anayola cepheli olarak bulunmaktadır. Üzerinde
değerine etki edebilecek nitelikte yapı yoktur.Taşınmaz düz bir arazi üzerinde olup, ulaşımı oldukça kolaydır.
Önünden Gülyalı-Ordu arası dolmuş hattı geçmektedir. Belediye imkanlarından kısmi olarak yararlanmaktadır.
Çevresinde yapılaşma çok seyrektir. Doğusunda Ordu-Giresun Havaalanına 5,90 km, Giresun Şehir Merzezirıe 4,70
km, batı tarafındaki Ordu Üniversitesine 3,00 km mesafededir. konumu itibariyle şehir merkezine, hükümet
konağına, Kamu Kurum ve Kuruluşlanna, hastaneler, çarşı pazar ve sosyal alanlara uzaktır. 10 parsel üzerinde
zemin katı depo, 1 normal katı ile 2 normal katı mesken olarak kullanılmaküzere 3 katlı betonarme bina
bulunmaktadır. Bağımsız Bölümün Durumu: Tumasuyu Mahallesi, zemin katı depo, 1 ve 2 normal katları mesken
olarak kullanılmak üzere 3 katlı betonarme bina bulunmaktadır. Binanın arka cephesinde bitişikolarak inşa edilnıik
tek katlı yığma yapı mevcuttur. Binan dış cephesi sıvah ve boyalı olduğu, pencereleri PVC doğramalıve çatısı
betonla kaplı olması bakırmndan natamam durumda olduğu, normal katlan 3 cepheden çıkmalı, doğu cephesinde
binaya bitişik olarak normal kadara ulaşım sağlayan mozaik kaplı merdivenin bulunduğu, normal katların her
birinde, ön, arka ve batı taraflara olmak üzere birer adet balkonun yer aldığı, binamn elektrik ve sıhhi tesisatı ikırıal
edilmiş şekilde tespit edildiği, zemin kat; giriş ve depo olmak üzere iki bağmsız bölümden oluşmaktadır. Kaplama
bakırmndan tabam beton, tavam sıva, yan cephelerinde duvarlar sıvalı, ortak duvarlar sıvasız şekilde tuğlahdır. ön
cephesindeaçılır kapanır kepenk sistemi ile giriş bölümüne ve buradan basit ahşap kapı ile depoya ulaşılruaktadır.
Depoya binaıun bati cephesinde bulunan ilave ahşap kapı ie de ulaşılmaktadır. Zemin katm Yüzölçümü büyüklüğü
124,00 m2 dir. 1 normal kat hol, 4 oda, mutfak, wc ve banyodan olmak üzere, kat girişinde ferforje demir
korkuluklu, tabanı mozaik kaplı, üstü 2 normal katın döşemesiyle kapatılmış olarak terasm yapıldığı, daire içinde
duvar ve tavaııları sıvah ve boyalı olduğu, taban kaplaması bakınundan bütün mekanların karo seramik döşendiği,
mutfakta seramik kaplı tezgahın altında ve üstünde masif ahşap dolaplann monte edildiği, tuvalette alaturka hela
taşı ve lavabonun , banyoda batarya ve tuplü şopbeninin bulunduğu, banyo ve tuvalette duvar yan yüksekliğine
kadar 10*10 luk seramikle kaplandığı, iç kapılann camlı ahşap doğramalı olduğu, ısnma bakımından sobalı olduğu,
elektrik ve sihhi tesisatının ikmal edildiği şekilde tespit edilmiştir. Bağımsız bölümnün inşaat alaıu çıkmalar ve
merdiven dahil brüt 180 m2dir. 2 normal kat hol, 4 oda, mutfak ve oturma odası bitişik, wc ve banyodan olmak
üzere duvar ve tavaııların sıvah ve boyalı olduğu, taban kaplaması bakımından mutfak, tuvalet ve banyonun karo
serarııikle yatak odaları hol ve oturma odasımn laminant parkeyle döşendiği, mutfakta tezgahm altında ve üstünde
profil kaplı anşap dolaplann monte edildiği, tuvalette alaturka hela taşı ve lababonun , banyoda duş kabini, klzet ve
camlı lavabosunun bulunduğu, banyo ve tuvalette duvarların tavandan 90 cm aşağıda kalmak üzere seramikte
kaplandığı, iç kapılarınalışapdoğramalı Amerikan kapı oldğu, ısınma bakımından sobalı olduğu, elektrik ve sihhi
tesisatının ikmal edildiği şekilde tespit edilmiştir. Baımsız bölümün inşaat alanı çıkmalar ve mirdiven dahil brüt
186 m2 dir. Arka cephede binaya bitişik olarak yapılantek katlı basit yığma yapının taban kaplamasmın eton olduğu
,çatısınınoluklu sacla kapatıldığı, biriket tuğlayla inşa edilen iç ve dış duvarının sıvasız ve boyasızolduğu, giriş
kapısının basit ahşap kapılı olarak monteedildiği ve kullanım alanının 20,00 m2 olduğu tespit edilmiştir. Arsa değeri
44ß.182,00 TL olduğu, zemin katın değerinin 79.260,80 TL, 1. normal katın değeri 119.340,00 TL, 2. normal katın
değerinin 123.318,00 TL binanın toplam değerinin 321.918,80 TL , yığma yapının değerinin 2.301,12 TL,
taşmmazın toplam değerinin 772.401,92 TL olduğu"rapor edilmiştir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

Yüzölçümü : 497,88 m2
Arsa Payı :TAM
İmar Durumu : İmar plam içerisinde kaldığı, diğer yandan topoğrafya olarak düz bir arazi

üzerindeki taşmmaz, ayrık nizam 2 kat konut alanında kalmakta olup,zemirıdne ine kadar inşaat
yapılabildiği, altyapısırun kısmi olarak ikmal edildiği ve Belediye hizmetlerinden yararlandığı tespit
edilmiştir.

Kıyıneti : 772.401,92 TL

KDV Oranı :

Kaydmdaki Şerhler : Küçükçekmece 7.Aile Mahkemesinin 20/03/2019 tarih ve 366 yevmiye sayılı
tedbiri bulunup Mahkemeninicrai satışa engel olmadığına dair yazısı bulunmaktadır.

1. Satış Günü : 26/09/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 23/10/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin

Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Tapu Bilgileri : Ordu İli, Gülyalı İlçesi, Tumasuyu Mahallesi, Divani Mevkii, 233 Ada, 9 Parsel sayılı,
419,06 mîyüzölçümlü, Ana Taşmmaz Niteliği Arsa olan taşınmaz.
Özellikleri : Bilirkişi raporunda " Taşmmazm tamamı davacı Kürşat Tepe'ye aittir. Taşmmaz şehir

merkezinin 11,00 km doğusunda kalmak üzere, Ordu-Giresun karayolunun deniz tarafmda anayola cepheli
olarakbulunmaktadırüzerinde değerine etki edebilecek nitelikte yapı yoktur. taşınmaz düz bir arazi üzerinde olup,
ulaşımı oldukça kolaydır. önünden Gülyalı-Ordu arasıdolmuş hattı geçmektedir. Belediye inıkanlanndan kısmi
olarak yararlanmaktadır. Çevresindeki yapılaşma çok seyrektir. DoğusundakiOrdu -Giresun Havaalamna 5,90 kın,
Giresun Şehir Merkezine 4,70 kın, batı tarafındaki Ordu Üniversitesine 3,00 km, mesafededir. Konumu itibariyle
şehir merzezine, hükümet konağına, kamu kurum ve kuruluşlarına, hastanelere, çarşı, pazar ve sosyal alanlara
uzaktır. Parsel üzerinde yapı bulunmamaktadır. Taşınmazın değerinin 335.248,00 TL olduğu " rapor edilmiştir.

Yüzölçümü : 419,06 m2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu : İmar planı içerisinde kaldığı, diğer yandan topoğrafya olarak düz bir arazi üzerindeki

taşmmaz, ayrık nizam 2 kat konut alamnda kalmakta olup,zemindne ine kadar inşaat yapılabildiği, altyapısının
kısmi olarak ikmal edildiği ve Belediye hizmetlerinden yararlandığı tespit edilmiştir.

Kıymeti : 335.248,00 TL

KDV Oram :

Kaydmdaki Şerhler : Küçükçekme 7.Aile Mahkemesinin 20/03/2019 tarih ve 366 yevmiye sayılı
tedbiri bulunup Mahkemeninicrai satışa engel olmadığına dair yazısı bulunmaktadır.

1. Satış Günü : 26/09/2019 günü 14:15 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 23/10/2019 günü 14:15 - 14:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin

Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Ordu İli, Gülyalı İlçesi, T`ıımasuyu Mahallesi, Divani Mevkii, 233 Ada 8 Parsel sayılı,
421,35 m? yüzölçürrılü, Ana taşmmaz niteliği Arsa olan taşınmaz.
Özellikleri : Bilirkişi raporunda "Taşınmaz arsa niteliğinde olup, 330/421 hissesi borçlu Kürşat

Tepe'ye aittir. Ordu Giresun karayolu, Divani mevkiindedir. Taşmmaz şehir merkezinin 11,00 km doğusunda kalmak
üzere, Ordu-Giresun karayolunun deniz tarafındaanayola cepheli olarak bulunmaktadır. Üzerindedeğerine etki
edebilecek nitelikte yapı yoktur Taşınmaz düz bir arazi üezrinde olup, ulaşırm oldukça kolaydır. Önünden
Gülyalı-Ordu arası dolmuş hattı geçmektedir. Belediye imkanlarmdan kısmi olarak yararlanmaktadır. Çevresindeki

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

yapılaşma çok seyrektinDoğusundaki Ordu -Giresunhavaalamna 5,90 km, Giresun Şehir Merkezine 4,70 km, bati
tarafındaki Ordu üniversitesine3,00 km mesafededir. Konumu itibariyle şehir merkezine, hükümetkonağına, kamu
kurum ve kuruluşlarına, hastanelere, çarşı, pazar ve sosyal alanlara uzaktır. borçlununun taşmmaz daki 330/421
hisesinin değerinin 264.219,48 TL olduğu" bilirkişi tarafından rapor edilmiştir.

Yüzölçümü : 421,35 m2
Arsa Payı : 330/421 (Hisseli)
İmar Durumu : İmar planı içerisinde kaldığı, diğer yandan topoğrafya olarak düz bir arazi üzerindeki

taşmmaz, ayrık nizam 2 kat konut alamnda kalmakta olup,zemindne ine kadar inşaat yapılabildiği, altyapısının
kısmi olarak ikmal edildiği ve Belediye hizmetlerinden yararlandığı tespit edilmiştir.

Kıyrneti : 264.219,48 TL

KDV Oranı :

Kaydmdaki Şerhler : Küçükçekmece 7.Aile Mahkemesinin 20/03/2019 tarih ve 366 yevmiye sayılı
tedbiri bulunup Mahkemenin icrai satışa engel olmadığına dair yazısı bulunmaktadır.

1. Satış Günü : 26/09/2019 günü 14:35 - 14:40 arası
2. Satış Günü : 23/10/2019 günü 14:35 - 14:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin

Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmamnyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.|ıyap.go1.1r adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçharılı alacaklılar varsa alacakları
toplanunı ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde
elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna
kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahrnin edilen değerin %50
sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamıruve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale
olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırrnaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazundır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü
geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir.
Tellâllık Harcı, taşınmazm aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz
ve giderlere dair olan iddialarmı dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır;
aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmarnak sureti ile ihalenin
feshirıe sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasmdaki farktan ve
diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt
faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairerrıizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat
bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- İş bu satış ilanırun gazete ilam tapuda adresi bulunmayan veya kendisine adli tebligat
yapılamayan tüm ilgililere İ.İ.K nun 127 maddesi kapsanunda tebligat yerine kairn olacaktır. Satışa iştirak
edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan, başkaca bilgi almak isteyenlerin
2017/2946 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.29/07/2019

Haluk ŞAHİN
İcra Müdür Yardımcısı
139065

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.