İcralık Bina 730 m2 Adana Çukurova Karslılar Mahallesi

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

rc.
ADANA
11. İcRA nAİREsİ
zoıs/ssoı EsAs

TAşrNMAzrN AçrK ARTİRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN

Özellikleri : Taşınmaz Tapu Kaydı :Satışa Konu taşınmaz Adana İli Çukurova İlçesi Karshlar
Mahallesi ,8329 Ada -18 nolu parsel de kaytıh arsa nitelikli taşmmazdır.

- Satışa konu Konu bina 880.00m2 üzerinde yan Bodrum + Zemin ve 3 normal katlı şekilde betonarme
tarzda bina ile bahçe ve bahçe duvarlan +kamelya içermekte olduğu görülrnüştür.

Taşınmaz parselimarlı olduğu belirtilrrıiştir.

TAŞINMAZ BlNANIN DURUMU : Değerlendirrueye konu olan taşınmazbina kısmen bodrurrılu ve Zemin
ve 1. Normal katı aynı mimari durumda iken terasta alt kata göre oda eksiği ile kısmen çatılı lambrili
sundurma ile oluşturulmuştur. Bina dışı cam mozaik kaplamalı betonarme tarzda olurken Katlar 225.00m2
brüt alanh olup bodrum 55.00m2 kadar olarak teras katını da çatı altı lambri kaplı 50.00m2 kadar üst kapalı,
lambri kaplı teras içermekteve mutfak kısıırıh şekildedir.Zemin kat 3oda+ 1 salon mutfak birlikte olup ,banyo
, alaturka wc ,hol ,antre ve balkonlan ile iyi bir daire durıımundadıLZeminler seramik ve larrıinat kaplı , pvc
pencereli derrıir şebekeli, dışı kapı çelik ve panel kapalı , alçı sıvalı boyalı olup, vestiyer ve dolaplı i kısmi
asma tavanve led ve spot aydınlatrnalı, duşa kabinlidir.Üst kat kapalı olduğu için görülmemiş ise de oda sayı
6 olup katın aynı durumunda olduğu beyan edilmiştir.

-Teras kat da 15.00m2 kadar jakıızi havuzu yapılmış olduğu 3 oda ve salon+mutfak odalı şömineli şekilde
zeminler larninat ve seramik kaplı , pvc pencereli ve panel kapılı , banyo duşa kabinli ,wc ile oluşmuş iyi
daire şeklindedir.

-Bina dışında 120.00mt kadar betonarme bahçe duvarı ile üzerinde demir korkuluk bulunup bahçede basit
sundurma ve kilit taşh zemin kaplama sundurrua eklentiler bulunmaktadır.

TAşıNMAzıN KONUMU VE ÇEVRESİ z Taşınmaz Adana iıi Çukurova ilçesi Karslılar mah. sınırları
içinde bulunup Karslı camii doğusunda 82120sk üzerindedir. Çevresi 2 ve tek katlı imarlı dubleks bahçeli
yapılar ihtiva etrrıektedir.Adnan Menderes Bulvarına ve kuzeyde Baraj gölüne yakın konumda son kattan göl
görülmektedir.Taşmmazın bulunduğubölge son yıllarda müstakil ev tercilıiııiden edilen bu bölge durumunda
olarak fiyatlan artrmş durumdadır.Yakınında okullokantaotel gibi işletmelerde vardır.

Bina değeri : 730,00m2*800,00 TL/m2*%90=525.600,00 TL

Bahçe Duvarı : 120 mtx 1.50m*%90*153.00tl/mn=24.786,00 TL

Bahçe Duvarı Üzeri Derrıir Korkuluk :120.00, mt*1.00mt*35.00 TL /m2=4.200,00 TL

Avlu Kilit taşı 260.00 m2 X 35.00.tl m2 = 2.100.00.TL

Sundurrua (Maktuen )= 1.000.00.TL

Ağaçlardan (Maktuen ) =2.000.00.TL

TOPLAM :559.68G.00.TL

ARSA DEĞERİ : Yukarda konu yere ait imar çevresi belirtilen özellikleri ve konumu da dikkate
alındığında m2 ederini 1.500,00 tl edeceği kanaatine varılmıştır.

888.00m2*1.500.00tl= 1.332.000.00tl

TOPLAM:559.68G.00TL+1.332.000.00TL = 1.891.868.00TLDEN HAREKETLE 1.890.000.00TL edeceği

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

kanaatine varılrmştır.

Adresi : Karslılar Mahallesi 82120 Sokak No.6 Çukurova /ADANA

Yüzölçümü : 888.00 m2

İmar Durumu :Taşınmazın Çukurova Belediyesinden gelen imar çapında bulunduğu parselin .2
katlı -ayrık tarzda imarlı olduğu belirtilmiştir.

Kıyrneti : 1.900.000,00 TL

KDV Oranı : Adana Vergi Dairesi' nin Gelir Kanunları Grup Müdürlüğü' nün 11/09/2019 tarihli

yazısında 21/03/2019 tarih ve 843 sayılı Cumhurbaşkanlığma Kararına istinaden 31/12/2019 tarihine kadar
(bu tarih dahil) satışında %8, bu tarihten sonra % 18 oraıunda KDV uygulanması gerekmektedir.
Kaydındaki Şerhler : Adana 9.Asliye Hukuk Mahkemesinin 18/10/2018 tarih 2018/121 sayılı haciz
yazısı-18/10/2018 tarih-24113 yevmiye no.İşbu mahkemenin 24/06/2019 tarihli cevabi yazısında "

İlgi sayılı yazınız ile sorulan Malıkememizin 2018/121 E. Sayılı dava dosyasında verilen ilıtiyati
haciz kararının açıkca cebri icra engel mahiyette olmadığı görülmekle, cebri icra yolu ile satışına engel bir
hal olmadığı bilgilerinize rica olunur." cevap verilmiştir.

1. Satış Günü : 21/11/2019 günü 10:30 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (107/B Nolu) - Adana Adalet Sarayı Ek 2 Hizmet Binası No:107/B
SEYHAN /ADANA
Satış şartları :

1- llıale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırruamnyirırıi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir.
Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamuu ve satış
giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sirıi,rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla
bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırruaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oramnda pey akçesi veya bu miktar
kadar banka teminat mektubu vermeleri lazuudır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek
üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı iletesliırı masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı,
taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklılann satış tutarı
üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve
akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, relıinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirırıeleri lazımdır; aksi
takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırruamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ilıale bedeli arasındaki farktan ve diğer
zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca
hükme hacet kalmaksızın dairemizce talısil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarilıinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2018/9901 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

olunur.16/09/2019
Levent ILGAZ
İcra Müdür Yardımcısı
100547
İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.