İcralık Birden fazla gayrimenkul 18800 m2 Adıyaman Besni Şambayat

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
BEsNİ
İCRA DAİRE si
zone/eza EsAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Tapu Kaydı : Adıyaman İli Besni ilçesi Şambayat köyü, Koyuncu Mevkii, 174 parsel,
18.800 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı taşınmaz.
Özellikleri : Taşınmaz üzerindeki yapılar uzun süre kullanılmadığından camlar kırılmış,

her taraf talan edilmiş, elektrik aksamları sökülmüş vaziyettedir. Taşınmaz üzerinde 4 ayrı yapı
bulunmaktadır. Bunlardan bir tanesi odun, kömür ve diğer atık hurda malzemelerin konulduğu iç
tarafı sıvasız arka kısmı toprak zeminin altında olan bir adet depo bulunmaktadır. Bayındırlık ve
İskan Bakanlığı 16/07/1985 tarih 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe ğiren
Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3,2 maddesi ğereği 2016 yılı yapı yaklaşık
birim maliyetine ğöre 3. sınıf A ğrubu yapılar içinde kalmaktadır. M2 birim değeri; 630,00 TL/m2
dir. 02/12/1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi ğazeteye ğöre 21-30 yaş arası betonarme karkas
yapılarda yıpranma payı %25 olarak belirlenmiştir. Ayrıca yapının atıl durumda olması dolayısıyla
kırılan, sökülen, zayi edilen imalatların yapıllması işlemleri bina puanlama tablosuna ğöre yaklaşık
luk kısmı teşkil etmektedir. Buna ğöre söz konusu yapının yıpranma payı ve zayi olan
işlemlerin oranı düşüldükten sonra maliyeti; 50.859,90 TL'dir.

Taşınmaz üzerinde bulunan 2. yapı söz konusu restoranın ızğara yemeklerinin pişirildiği kısımdır.
Dış duvarları kaplama taşı ile yapılmıştır. Toplam alanı 30,72 m2 dir. 2016 yılı yapı yaklaşık birim
maliyeti ve söz konusu yapının yıpranma payı ve zayi olan işlemlerin oranı düşüldükten sonra
maliyeti ; 13.063,68 TL'dir.

Taşınmaz üzerinde bulunan 3. yapı 25,10 X 15,20I 381,52 m2 dir. 2016 yılı yapı yaklaşık birim
maliyeti ve söz konusu yapının yıpranma payı ve zayi olan işlemlerin oranı düşüldükten sonra
maliyeti ; 162.241,38 TL'dir.

Taşınmaz üzerinde bulunan 4. yapı ise 2 katlı olup bu yapının üst katında ayrıca teras
bulunmaktadır. Zemin katında bulunan alan 5,10 X 40,30 I 205,53 m2 dir. 2016 yılı yapı yaklaşık
birim maliyeti ve söz konusu yapının yıpranma payı ve zayi olan işlemlerin oranı düşüldükten sonra
maliyeti ; 87.401,63 TL'dir.

1. normal kat ise 14,95 X 40,30 I 602,49 m2 dir. 2016 yılı yapı yaklaşık birim maliyeti ve söz
konusu yapının yıpranma payı ve zayi olan işlemlerin oranı düşüldükten sonra maliyeti ; 256.208,87
TL'dir.

Ayrıca bu yapının ön kısmında 40,30 X 6,90I278,07 m2 alan üstü çinko ile kapatılmış bir alan
bulunmaktadır. 2016 yılı yapı yaklaşık birim maliyeti ve söz konusu yapının yıpranma payı ve zayi
olan işlemlerin oranı düşüldükten sonra maliyeti ; 13.288,97 TL'dir.Buna ğöre söz konusu taşınmaz
üzerinde bulunan yapıların 2016 yılı itibariyle toplam yaklaşık maliyeti;583.064,43 TL'dir.

Bahse konu yapılar 20-25 yıllık bir yapı ğörünümündedir.

Ziraat mühendisi raporuna ğöre; Taşınmaz kuru tarım kültürü ile değerlendirilmektedir. Kuru tarım
şartlarında münavebeli olarak yetişebilen buğday, nohut, arpa vb. ğibi yıllık bitkilerin
yetiştirilmesine elverişlidir. Taşınmazın farklı bölğelerinde çeşitli meyve ve peyzaj (dut, çam vb.)

İİK m.126
(*) İlğililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

ağaçları mevcuttur. Taşınmaz üzerinde fiili olarak tarımsal üretim yapılmamaktadır. Toprak yapısı
killi, tınlı bünyede olup, verimliliği artıracak orğanik maddece zenğin, su tutma kapasitesi iyi, alkali
yapıda, topoğrafik yönden düz ve %2-3 meyillidir. Taşınmazın ilçe sınırlarında ve yola yakın olması
sebebiyle ekim, hasat, nakliye ve harman maliyetleri düşüktür. Sonuç olarak borçlunun hissesi
itibariyle tarlanın değeri ; 118.120,40 TL'dir. Taşınmazın üzerindeki yapılar ile birlikte toplam
değeri ; 583.064,43 + 118.120,40 I 701.184,83 TL'dir.

Adresi : Gölbaşı-Adıyaman yolu üzeri Şambayat köyü Besni /Adıyaman

Arsa Payı : Tam

İmar Durumu : Yok

Kıymeti : 701.184,83 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : Karayolları Genel Müdürlüğünün Kamulaştırma Şerhi Mevcuttur.

1. Satış Günü : 25/01/2018 ğünü 10:30 - 10:40 arası

2. Satış Günü : 22/02/2018 ğünü 10:30 - 10:40 arası

Satış Yeri : Besni Belediyesi Nikah Salonu - Yeni Besni Mah. Uşak Çarşısı No: 8
Besni / ADIYAMAN

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esatisııyapgovır adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir.
Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış
giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla
bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar
kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek
üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı,
taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi
takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer
zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca
hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2006/928 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.19/11/2017

Taner ATA
İcra Müdürü
134374

İİK m.126
(*) İlğililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

na-ıþmza

İİK m.126
(*) İlğililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.