İcralık Birden fazla gayrimenkul 33351 m2 Balıkesir Havran Eğmir Köyü

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
EDREMİT
2. İCRA DAİRESİ
2017/1039 ESAS
TAşıNMAzm AÇIK ARTIRMA İLANI

A-j SATILMASINA KARAR ERİLEN TAşnvMAZnv CİNSİ, NİTELİĞİ,
KIYMETİ ADEDİ ÖNEMLİ ÖZELLİKLERİ:



1 NO'LU TAŞINMAZIN i:
: Balıkesir lli, Havran İlçesi, Eğmir Mahallesi, Örencik Mevkü,887 parsel sayılı ,

33.351,78 m2. Yüzölçürnlü TARLA nitelikli taşınmaz bilirkişi raporuna göre ;

TAşıNMAZ TARLA İÇİNDEKİ TAşnvMAZLARıN KONUM VE ÖZELLİKLERİ

Tarla içerisinde Topoğrafik yönden eğimli bir arazi yapısına sahip olup.Bu tesisler ayn, ayrı üniteler olarak
arazi üzerine yerleşmiş ve inşaa edilrrıişlerdir. Konu olan TARLA Havran'a 28.-km. Balıkesir- Edremit ana
asfaltına 8.-krn. Edremit'e 30.-km. mesafededir. Ulaşımı özel araçlarla yapılmakta. Özel yolu
bulunmaktadır.

'Iaşınmazm İmar Durumu:

Havran Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürl ğü' nün 08.05.2017 tarih ve 319 sayılı yazılarına göre, söz
konusu ilçemiz Belediye sımrlan içerisinde onayh imar planı dışında tanmsal alanda kalmaktadır.
TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU:

BÜYÜK BAş HAYVAN Ar-rıRr. 2217.77 :n2.

ı-rALİ ı-rAzıR DURUMU:

BÜYÜK BAŞ HAYVAN ÇİFTLİĞİTaban alanı 2217.77 m2.üzerine oturduğu. Tesisin sağ ve sol kısımları
3.-mt. yüksekliğinde duvar ile örülmüş, duvarlann açık vaziyettedir. Giriş ön ve arka kısırrılan trapez
saç ile kaplanmış.

SOĞUTMA ÜNİTESİ , YAzrı-rANE, MUTFAK VE sAĞrM YERİ.5ss.04 ınz.

ı-rALİ ı-rAzıR DURUMU:

SOĞUTMA ÜNİTESİ , YAzıHANE, MUTFAK VE sAĞıM YERİ. Taban alanı 598.04 :n2. Üzerine
oturduğu. Tesisin bir kısmı yazıhane, soğutma ünitesi, mutfak ve sağım alaıu olarak kullanıldığı. Yapımn bir
kısmı yığma, bir kısmı çelik konstrüksiyon olarak inşaa edildiği. Bilhassa geri planda kalan sağım yeri
bölrneleri beton ve taban kısırrılan beton şaplı, üstünün çelik çatılı, trapez saç örtülü olduğu.
DOĞUMHANE 504.00 ınz.

ı-rALİ ı-rAzıR DURUMU:

DOĞUMHANE Taban alam 504.00 m2. Üzerine oturduğu. Tesisin yan tarafında trapez saç örtülü ve
çelik konstrüksiyon olarak etrafı açık sundurma şeklinde bir yerin olduğu. Tesisin sağ ve sol kısırrılan 3.-mt.
yüksekliğinde duvar ile örülmüş, üstü açık vaziyettedir. Giriş ön ve arka kısımları trapez saç ile kaplanmış.
KÜÇÜK YEM DEPOSU. 117.00 m2.

ı-rALİ ı-rAzıR DURUMU:

Küçük yem deposunun taban alamnm117.-m2. Olduğu. Bir demir kapılı girişli. Dışı sıvalı ve yığma blok
tarzında tek katlı inşaa edilmiştir. Üstü eski profil destekli trapez saç örtülüdür.

BÜYÜK YEM DEPOSU. 755.54 m2.

ı-rALİ ı-rAzıR DURUMU:

Büyük yem deposunun taban alamnm 755.54.-m2. olduğu. Büyük bir demir kapı girişli. Tesisin sağ ve sol
kısımlan 4.-mt. yüksekliğinde duvar ile örülmüş, duvarlann üstü açık vaziyettedir. Giriş ön ve arka kısımlan
trapez saç ile kaplanmış. Sağ ve Sola doğru iki tarafa eğimli ve üzeri trapez saç ile örtülü çatı.

GÜBRE ÇUKURU.

ı-rALİ ı-rAzıR DURUMU:

Betonarme karkas tarzında, kanallı, daire şeklinde perdeli ve gübre toplama üniteli bir yer olup. İçinde
kanştırıcı motorları bulunan tesisdir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

BUZAĞı BAKnvı ÜNİTESİ. 170.00 m2.

ı-rALİ ı-rAzıR DURUMU:

Buzağı bakım ünitesi taban alamnm 170.00 m2. olduğu. Topoğrafik yönden düz bir zemin üzerindedir. Bu
tesis henüz bitirilmemiş. Zemin ve su basmanı beton olarak, yanlannın bir metre tuğla örülmüş ve bu
tuğlalann üst kısımlarımn sağ , sol taraflarmm açık olduğu. Çatı sisteminin basit kum profil ile makas ve
dikrnelerden oluştuğu. Buzağıların yerlerinin hazır olduğu.

KUYU SONDAJ POMPASI.

ı-rALİ ı-rAzıR DURUMU:

İncelemelerde yaklaşık 3.- x 3.- mt. ebatlarında yığma tarzında beton örtülü ve bir açık girişi olan depo
görünümlü. İçinde yaklaşık 6” lık (14.50 cm.) çaplı 90.- mt. derinliğinde sondaj borusu olduğu. Ayrıca
50.-crn. çapında, 2.- mt. yüksekliğinde Hidrofor tankının. Ayrıca dalgıç pompasımn bulunduğu. Bu kuyunun
tesislere su sağladığı gözlenmektedir.

JENERATÖR ODASI.

ı-rALİ ı-rAzıR DURUMU:

Bir kulübe içinde Jeneratör, panolann, dış kısmında direk üstünde trafonun bulunduğu.

Aynca tesis bağlantılan(Jeneratör, panolar, trafo 50 Kw. kablo ve dağıtım tesisleri gibi) hesaba dahil
edilrnerrıiştir. Muhtesat niteliğinde olmayan ve maliki tarafından her zaman sökülüp alınacak eşyalardan
ibaret olup ihaleye dahil edilmediğinin belirtilmesirıde hukuka aykın bir yan yoktur.

TARLANm DEĞERİNE ETKİ EDEN TÜM NİTELİK VE UNSURLAR:

Taşınmaz üzerinde

Büyük baş Hayvan ahırı. 2217.77 m2.

Soğutma ünitesi , Yazılıane, Mutfak ve Sağmı yeri.598.04 m2.

Doğumhane 504.00 m2.

Küçük yem deposu. 117.00 m2.

Büyük yem deposu. 755.54 m2.

Gübre çukuru.

Buzağı bakım ünitesi. 170.00 m2.

Kuyu sondaj pompası.

Jeneratör odası.

geriye kalan kısmı tarla vasfmdadır. Taşmmazın Tarla olan kısmı keşif tarihi itiban ile ekili olmadığı, toprak
işlemesi yapıldığında tarla ve meyve bahçesi ziraatı yapılabilir alan olduğu tespit edilmiştir.

T.C. Havran Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğü'nün 23.06.2017 tarih 415 sayılı yazılarında
belirtildiği üzere alacağa konu taşınmaz, Tanmsal alanda kalmaktadır.

Toprak yapısı itibariyle kıraç yapıda olup güneye doğru tahmini % 5 eğimli bir arazidir.

Taşmmazm güneyinde taşmmaza bitişik kadastro yolu vardır. Taşınmaz içinde elektrik ve su vardır.

Ulaşımı kolaydır.


Taşınmaz üzerinde herhangi bir deseni oluşmadığından taşınmazın değeri Pazar değeri metoduna göre
hesaplanmıştır. Tarla vasfındaki taşınmazın ulaşım, sulanabüme, coğrafi konumu, hali hazır durumu ve
diğer bütün özellikleri göz önüne alındığında ve çevresinde bulunan diğer emsal olabilecek taşınmazların
alım- satım rayiç değerleri de araştırılarak çıplak arazi değerinin 10 TL/m2 değerde olduğu takdir edilmiştir.


Büyük baş Hayvan ahırı. 2217.77 m2. ..... .. 1.219.774.-TL.
Soğutrna ünitesi , Yazıhane, Mutfak Ve Sağım yeri. 598.04 m2. 328.922.- TL.
Doğumhane 504.00 m2. 277.200.- TL.

Küçük yem deposu. 117.00 m2. 29.250.-TL.

Büyük yem deposu. 755.54 m2. 211.550.-TL.

Gübre çukuru. 30.000.- TL.

Buzağı bakım ünitesi. 170.00 m2. 47.600.-TL.

Kuyu sondaj pompası. 15.000.- TL.

Jeneratör odası. 1.500.- TL.
TOPLAM 2.160.798- TL.



(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

( İki milyon yüz altmış bin yedi yüz doksan altı TL.)Olduğu takdir edilmiştir.

=
Çıplak arazi değeri 10 TL/m2x33.351,78 m2=333.518.00 TL.+ 2.160.796.- TL. TOPLAM
2.494.314.00 TL.Oldugu" .
M : Balıkesir İli, Havran İlçesi, Eğmir Mahallesi, Örencik Mevkü,887 parsel
Yğzölgjğmjı" : 33.351,78 m2
Arg Pğfl : 1/1
: Kaydındaki gibi olup dosyasmda mevcuttur.
M z 2.494.314,o0 TL
KD! Oranı :
dınd ' erhler : Kaydındaki gibi olup dosyasmda mevcuttur.
1. Satış Günü : 28/12/2017 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 25/01./2018 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : EDREMİT ADALET SARAYI-ZEMİN KAT-3. İCRA DAİRESİ MEZAT SALONU-

EDREMİT - BALIKESİR

2 NO'LU TAŞINMAZIN i:
: Balıkesir ili, Havran ilçesi, Hamambaşı mahallesi, Kızılay

Meydam,Ada/Parsel:105/9, 174 m2 yüzölçümlü arsa içinde, Alt bodrurnu olan 4 katlı kagir apartrrıanvaısflı

taşınmaz bilirikişi raporuna göre ;

TAşıNMAZm İMAR DURUMU:

Havran Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğü' nün 23.06.2017 tarih ve 415 sayılı yazılarına göre, söz
konusu ilçemiz Hamambaşı mahallesi, 105 ada, 9 nolu parsel, 25.08.2000 tarihli, Koruma Amaçlı İmar
Planı içinde, ticaret alamnda kalmakta olup, 3 kat müsaadelidir.

TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU:

KONUM VE ÖZELLİKLERİ :

Havran ilçesi, Kızılay Meydanı, Sakarya Caddesi ile İnönü Caddesi köşe konumunda. 174.- m2.Yüzölçürnlü
arsa üzerinde 1 bodrum, zemin kat, 3 Normal kat olarak toplam 4 katlı Betonarme Karkas tarzında inşaa
edilmiştir. Alt zemin katta Cengizler Market, üst katlarda her katta 2 şerden 6 daire bulunmaktadır.
Taşınmaz konum olarak Havran merkezinde işlek bir yerdedir. Ulaşım araçlannın geçiş güzergahı
üzerindedir. Civarmda yapılaşmaların olduğu. Havran Belediyesine 500.-mt, Havran Hükümet binasına
90.-mt, mesafededir. Bir adet kısmi bodrum, zemin katta 2 adet dükkan ve üst norrnal katta 6 daire
bulunmakta. Yapı yaklaşık 30 yıllıktır.

ı-rALİ ı-rAzıR DURUMU:

Bodrum kat dükkanlarm alt kısmmda.

Yaklaşık 74 .-m2 alanlı.

Zemin katta bulunan DÜKKAN.

(Bir adet dükkan olduğu ve bu kısmıları Cengizler Marketin kullandığı.)

Dükkan girişi ve vitrinleri aliminyum camlı tarzında. İç kısım yerleri seramik döşeli. Market şeklinde
dizaym edilmiştir. Dükkan köşe konumunda İnönü Caddesi cepheli.Yaklaşık 169.- m2.

Normal kat1 No.lu Mesken,

Normal kat2 No.lu Mesken,

Normal kat3 No.lu Mesken,

Normal kat4 No.lu Mesken,

Normal kat5 No.lu Mesken,

Normal katG No.lu Meskenlerin ortak Özellikleri :

Bilirkişi raporunda tüm dairelerin aynı olması nedeniyle gerekli inceleme yapılan Emsal 2 No.lu Meskene
göre 1-2-3-4-5-6 nolu meskenler ;

Mesken girişi çelik kapılı.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı Sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Hol+ antre+ salon+ 3 y. Odası+ salon+mutfak+ banyo wc li+wc+balkon ve oluşmaktadır.

Yerlerler çini + ıslak zeminler+ balkon yerleri seramik döşeli.Duvarlar sıvalı ve plastik boyalı.

İç kapılar kontraplak tarzı pres ve yağlı boyalı. Dış kapı ve pencereler p.v.c ısı camlı. Kartonpiyerli.

Mutfak: Mutfak tezgahı,enye, armatíirlü. Alın kısımları fayanslı. Alt ve üst dolaplar m.d.f çıtah Lam
hazır tarzında. Fırın ve buzdolabı yeri.

Banyo: Yerler seramik, duvarlar bir metre fayansla döşenmiştir. Normal duşlu, Vitrifiye takımlı, wc
alafrangalı,

Yapı yaklaşık 30 yıllıktır. Mesken75.- m2. kullanım alanlıdır.

Keşif tarihi olan 19.07.2017 itibari ile bağımsız bölümlerin değerleri.



Bodrum kat ............... .. 200.000.- TL.

Zemin katta ki Dükkan ............... .. 600.000.- TL.

1 No.lu Normal kat .. 160.000.- TL.

2 No.lu Normal kat 150.000.- TL

3 No.lu Normal kat 150.000.- TL

4 No.lu Normal kat .. 140.000.- TL

5 No.lu Normal kat .. 140.000.- TL.

6 No.lu Normal kat ............... .. 130.000.- TL.

TOPLAM 1.670.000.- TL
M : Havran ilçesi, Kızılay Meydam, Sakarya Caddesi ile İnönü Caddesi köşe
konumunda.
Yüzölçümü : 174 m2
Arg Pğfl : 1/1
: Dosyasında mevcut olup kayıdanki gibidir.
M z 1.s70.000,o0 TL
KD! Oranı :
dınd ' erhler : Dosyasında mevcut olup kaydmdaki gibidir.

1. Satış Günü : 28/12/2017 günü 11:30 - 11:40 arası
2. Satış Günü : 25/01/2018 günü 11:30 - 11:40 arası
Satış Yeri : EDREMİT ADALET SARAYI-ZEMİN KAT-3. İCRA DAİRESİ MEZAT SALONU-

EDREMİT - BALIKESİR

B-j SATIŞ ŞARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci arurmarıınyirmi gün öncesinden (08/12/2017), artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar (27/12/2017) adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir.Açık arurmaya iştirak edenlerin taşınmazın yukarıda yazılı tahmini değerinin %20 miktarı kadar pey
akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya
katılacaklarırı teminat göstermeleri lazımdır.İhaleye katılmak isteyenler ihaleye katılım için gerekli % 20 tenıinatları
ihale anında fiziki olarak yatınlabilecekleri gibi Müdürlüğümüzün T.Vakıflar Bankası T.A.O Edremit Şubesine ait
TR160001500158007290496374 nolu iban numarasına isim-soyisirn belirtilerekten de yatırabilirler.Bu arurmada
tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklan toplamıru ve satış giderlerini geçmek şartı ile
ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırrnadan sonraki beşirıcigünden
(02/01/2018), ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar (24/01/2018) elektronik ortamda teklif
verilebilecektir.Bu artırmada da malm tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplarmm ve
satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok arurana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir

2- Artırmaya iştirak edeceklerirı, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar
banka teminat mektubu verrneleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre
verilebilir. Birıde 5,69 damga vergisi, yukanda belirtilen % 18 KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflanalıcıya aittir.
Tellãliye resmi, taşmnıazm aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere
dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirrneleri lazırndır; aksi takdirde hakları tapu sicil


(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı Sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödemnezse İcra ve İflas Kanununun 133 maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırrnamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm
alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve aynca temerrüt
faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce
tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde
isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2017/1839 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları,İİK.127 maddesi uyarınca
kendisine tebligat yapılamayan ilgililere e-ilanın ve gazete ilamrııntebliğ yerine kâim olmak üzere ilan
olunur.17/11/2017

Özgür ELDEMİR
İcra Müdür Yardımcısı

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı Sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.