İcralık Büro & Ofis 167 m2 Ankara Çankaya Mustafa Kemal Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.
ANKARA

7. İCRA DAİREsİ

2016/22236 EsAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Ankara ili Çankaya ilç. Mustafa Kemal mah. 2120 cad. 2158 sok. 1 kapı
nolu Gündüzler Plaza 2. kat 3 nolu bağımsız bölümde yer alan mesken tapuda Ankara ili Çankaya
ilç. Mustafa Kemal mah. 2120 cad. 2158 sok. kösesirıde kairı 7578 ada 10 parseli teşkil eden
1082,00 m2 miktarındaki Arsa niteliğindeki ana taşmmazda 2. kat 3 nolu mesken olarak kayıt
edilmiş olup;Taşınmaz 101/ 1082 arsa paylı tamarm borçlu şirket adına kayıtlı olup Taşınmazın fiili
durumu ile projesi arasında farklılıklar bulunmaktadır. taşınmazm bulunduğu Gündüzler Plaza 7578
ada 10 parsel üzerinde 2 bodrum+zemin+3 normal kat ve çatı arası kat olmak üzere ayrık nizam
betonarme karkas tarzda inşa edilmiştir. binanm dış ön cephesi alüminyum cam giydirme cepheli
olup arka cephesi akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden
sağlamakta olup giriş kapısı alüminyum doğramadır. Mimari projesine göre birıanm 2. bodrum
katında kapalı otopark, su deposu, elektirik odası, 1. bodrum katında 7 bağımsız bölüm numaralı 2.
sıruf pide ve kebap salonu ile 8 ve 9 bağımsız bölüm numaralı 2. smıf pide ve kebap salonlarınm
deposu zemin katında 8 ve 9 bağımsız bölüm numaralı 2. sınıf pide ve kebap salonlan ile bina girişi
1 ile 3 kat arasında her katta 2 şer mesken (3. kattaki meskenler çatı aralıdır) olmak üzere 6 adet
mesken 3 adet 2. smıf pide ve kebap salonu nitelikli toplam 9 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
Fiili durum itibari ile binadaki meskenlerin tamamı iş yeri olarak planlanarak bina gündüzler plaza
adını almıştır. Bina asansörlüdür. Bina girişinde zeminler, merdiven basamaklan, sahanlıklar ve kat
holleri, mermer kaplı, yan duvarlar saten boyalıdır. Bölgede elektrik, su,yol, kanalizasyon, otobüs,
gibi her türlü Belediye hizmeti mevcuttur. 2. kat 3 bağımsız bölüm numaralı fiıüro kullanımlı)
mesken mimarı projesine göre mesken; antre, salon, yemek bölümü, mutfak oda giyinme bölümü,
banyo, ve 1 adet balkon mahallinden oluşmaktadır. Fiili durum itibari ile büro tek bir mahal salon, 2
adet wc, ve bir adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. 4 bağımsız bölüm numaralı büro ile
arasındaki bölücü duvar kaldırılarak birleştirilrniştir. Ayrıca büro, bina ortak alanı olan kat holüne
doğru genişletilerekgiriş kapısı yan duvardan merdivenkarşısmdaki duvara alınmıştır. Giriş kapı
çeliktir. Salon zemini şap kaplı, duvarları saten alçılı astar boyalı, tavanı plastik boyalıdır. wc lerin
zemini seramik kaplıduvarlan tavana kadar fayans kaplıdır. Wc'lerde vitrifiye bulunmamaktadır.
Elektrik armatür montajlan yapılmarmştır. Balkonun zemini seramik kaplı olup paslanmak çelik
korkuluk bulunmaktadır. İç kapıları takılmarnış pencere doğrarnalan alüminyum doğrama olup çift
carnlıdır. Büro doğalgazlı kombili kat kalorifer sistemi ile ısıtılmaktadır. Keşif tarihi itibari ile
natamarn vaziyette yaklaşık %90 inşa seviyesinde olup içerisinde büro eşyaları mevcuttur. Büro 2.
katta ön, yan ve arka tarafta olmak üzere 3 cephelidir. Büro olarak kullanıma hazırlanan bağımsız
bölümün net (faydalı) alanı balkon dahil toplam 167,00 m2 olarak hesap edilmiştir. Büronun net
alanına dahil edilmeyen bina ortak alanı olan kat holünden katılan net 7 m2 fülen kullandığı
görülmüştür. Çankaya Tapu Müdürlüğünce incelenen 26.07.2013 onay tarihli kat irtifakma esas
mimari projesine aykırı olarak; 3 ve 4 bağımsız bölüm numaralı meskenler büro olarak kullamlrnak
üzere aralarındaki bölücü duvar kaldırılarak birleştirilmiş ve iç mekan değişiklikleri yapılrmştır.
Ayrıca bürolar bina ortak alanı olan kat holüne doğru net 7 şer m2 büyütülmüştür. 3 ve 4 bağımsız
bölüm numaralı meskenlerin mimarı projelerindeki alanları (net167m2) üzerinden fiili kullanım
durumları ve yaklaşık %90 inşa seviyeleri itibariyle değerlemeleri yapılrmş ve bağımsız bölümlerin

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

birbirlerinden ayrılma bedeli ile ortak alandan ilave edilen kısmm projesine uygun hale getirilrne
bedeli değerlemede dikkate alınmıştır.

Yüzölçümü : 167 m2

İmar Durumu : Parselasyon plaınna göre E.1.30 olacak şekilde yapılaşma şartları
gösterilmiş olup 4 katlı konut alanmda kalmaktadır.

Kıymefi : 1.100.000,00 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 03/01/2018 günü 14:30 - 14:40 arası

2. Satış Günü : 06/02/2018 günü 14:30 - 14:40 arası

Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu - Adalet Sarayı Otoparkı - Sıhhiye MERKEZ /
ANKARA

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Ankara ili Çankaya ilç. Mustafa Kemal mah. 2120 cad. 2158 sok. 1 kapı
nolu Gündüzler Plaza 2. kat 4 nolu bağımsız bölümde yer alan mesken tapuda Ankara ili Çankaya
ilç. Mustafa Kemal mah. 2120 cad. 2158 sok. kösesirıde kairı 7578 ada 10 parseli teşkil eden
1082,00 m2 miktarındaki Arsa niteliğindeki ana taşmmazda 2. kat 4 nolu mesken olarak kayıt
edilmiş olup;Taşınmaz 101/ 1082 arsa paylı tamarm borçlu şirket adına kayıtlı olup Taşınmazın fiili
durumu ile projesi arasında farklılıklar bulunmaktadır. taşınmazm bulunduğu Gündüzler Plaza 7578
ada 10 parsel üzerinde 2 bodrum+zemin+3 normal kat ve çatı arası kat olmak üzere ayrık nizam
betonarme karkas tarzda inşa edilmiştir. binanm dış ön cephesi alüminyum cam giydirme cepheli
olup arka cephesi akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden
sağlamakta olup giriş kapısı alüminyum doğramadır. Mimari projesine göre birıanm 2. bodrum
katında kapalı otopark, su deposu, elektirik odası, 1. bodrum katında 7 bağımsız bölüm numaralı 2.
sıruf pide ve kebap salonu ile 8 ve 9 bağımsız bölüm numaralı 2. smıf pide ve kebap salonlarınm
deposu zemin katında 8 ve 9 bağımsız bölüm numaralı 2. sınıf pide ve kebap salonlan ile bina girişi
1 ile 3 kat arasında her katta 2 şer mesken (3. kattaki meskenler çatı aralıdır) olmak üzere 6 adet
mesken 3 adet 2. smıf pide ve kebap salonu nitelikli toplam 9 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
Fiili durum itibari ile binadaki meskenlerin tamamı iş yeri olarak planlanarak bina gündüzler plaza
adını alrmştır. Bina asansörlüdür. bina girişinde zeminler, merdiven basamaklan, sahanlıklar ve kat
holleri, mermmer kaplı, yan duvarlar saten boyalıdır. Bölgede elektrik, su,yol, kanalizasyon, otobüs,
gibi her türlü Belediye hizmeti mevcuttur.

2. kat 4 nolubağımsız bölüm numaralı (büro kullanımlı) mesken mimarı projesine göre mesken;
antre, salon, yemek bölümü, mutfak oda giyinme bölümü, banyo, ve 1 adet balkon mahallirıden
oluşmaktadır. Fiili durum itibari ile büro tek bir mahal salon, 2 adet wc, ve bir adet balkon
bölümlerinden oluşmaktadır. 3 bağımsız bölüm numaralı büro ile arasındaki bölücü duvar
kaldırılarak birleştirilmiştir. Ayrıca büro, bina ortak alanı olan kat holüne doğru genişletilerekgiriş
kapısı yan duvardan asansör karşısmdaki duvara alınnuştır. Giriş kapı çeliktir. Salon zemini şap
kaplı, duvarları saten alçılı astar boyalı, tavanı plastik boyalıdır. Wc lerin zemini seramik kaplı
duvarları duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Wc'lerde Vitrifiye bulunmamaktadır. Elektrik
armatür montajlan yapılrnarmştır. Balkonun zemini seramik kaplı olup paslanmak çelik korkuluk
bulunmaktadır. İç kapılan takılnıamış pencere doğrarnaları alüminyum doğrama olup çift carnlıdır.
Büro doğalgazlı kombili kat kalorifer sistemi ile ısıtılrnaktadır. Keşif tarihi itibari ile natamarn
vaziyette yaklaşık %90 inşa seviyesinde olup içerisinde büro eşyaları mevcuttur. Büro 2. katta ön,
yan ve arka tarafta olmak üzere 3 cephelidir. Büro olarak kullanıma hazırlanan bağımsız bölümün
net (faydalı) alanı balkon dahil toplam 167,00 m2 olarak hesap edilmiştir. Büronun net alanına dahil
edilmeyen bina ortak alanı olan kat holünden katılan net 7 m2 fiilen kullandığı görülmüştür.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Çankaya Tapu Müdürlüğünce incelenen 26.07.2013 onay tarihli kat irtifakma esas mimari projesine
aykırı olarak; 3 ve 4 bağımsız bölüm numaralı meskenler büro olarak kullanılmak üzere
aralarındaki bölücü duvar kaldırılarak birleştirilmiş ve iç mekan değişiklikleri yapılnuştır. Ayrıca
bürolar bina ortak alanı olan kat holüne doğru net 7 şer m2 büyütülrnüştür. 3 ve 4 bağımsız bölüm
numaralı meskenlerin mimarı projelerindeki alanlan (net167m2) üzerinden füli kullanım durumları
ve yaklaşık %90 inşa seviyeleri itibariyle değerlemeleri yapılmış ve bağımsız bölümlerin
birbirlerinden ayrılma bedeli ile ortak alandan ilave edilen kısmm projesine uygun hale getirilrne
bedeli değerlemede dikkate alınmıştır.

Yüzölçümü : 167 m2

İmar Durumu : Parselasyon plaınna göre E.1.30 olacak şekilde yapılaşma şartları
gösterilmiş olup 4 katlı konut alanmda kalmaktadır.

Kıymefi : 1.100.000,00 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 03/01/2018 günü 14:50 - 15:00 arası

2. Satış Günü : 06/02/2018 günü 14:50 - 15:00 arası

Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu - Adalet Sarayı Otoparkı - Sıhhiye MERKEZ /
ANKARA

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/22236 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.20/11/2017

Gülçin EKER

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

İcra Müdür Yardımcısı
93 384

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.