İcralık Büro & Ofis 33 m2 İstanbul Beyoğlu Hacımimi

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ 2019/114 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZLARIN ORTAK İ1VIAR DURUMU: Dosyasına sunulan Beyoğlu Belediye
Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Yapı Ruhsat Şefliği' nin 17,01.2019 tarih ve
85296374/310.05.01/E.2019- 222 GD.317.G-810035.Ç-663 sayılı yazısına göre; Beyoğlu,
Hacınıimi Mahallesi, 120 ada, 3 parsel sayılı yer; 07.07.1993 tarih ve 4720 sayılı Kurul kararıyla
Kentsel Sit Alanı ilan edilen bölgede kalmakta olup, bölgeye ait 21.12.2010 tasdik tarihli 1/1000
ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı, İstanbul 7. İdare
Mahkemesi kararıyla iptal edildiği, 20.04.2018 tarih 6298 sayılı İstanbul II Numaralı Kültür
Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararma istinaden 02.08.2017 tarih 5628 sayılı Kuru kararıyla
belirlenmiş olan geçiş dönemi koruma esaslan ve kullanma şartlarına göre imar durumu koruma
kurulundan alınacak karar doğrultusunda belirleneceği, Tapu Müdürlüğünden temin edilen kat
mülkiyeti projesine göre 2. Kat 6 no.lu bağımsız bölümün yapı alanı 33 m2, 4.kat 10 noJu bakımsız
bölümün yapı alanı 33 m2 ve 1. Kat 5 no.lu bağımsız bölümün vam alanı 20 m2 olduğu anlaşıldığa
01.01.2013 tarihinden itibaren parsele ilişkin herhangi bir tadilat ruhsatına rastlanmarnış olduğu,
bildirilmiştir.

TAŞINMAZLARIN ORTAK KDV ORANI: %8 (İhale neticesi oluşacak duruma göre 21.03.2019
tarih ve 843 Sayılı Cumhurbaşkanı karanna göre KDV oranı,48ve 91 seri nolu KDV genel tebliği
gereğince %8 olarak uygulanacaktır)

TAŞINMAZLARIN ORTAK TAPU KAYDI ŞERHLERİ: 6306 Sayılı kanun gereğince riskli
yapıdır. Tapu kaydındaki gibidir.

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Thpu Kaydı: İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, HACIMİMİ Mahalle/Köy, 120 Ada, 3 Parsel, 57,00 m2
Yüzölçümü, 4/57 Arsa Payı, Büro Nitelikli 6 Nolu Bağımsız Bölümün Tamamı.

Özellikleri: Tapunun İstanbul ili, Beyoğlu ilçesi, Hacınıimi mahallesi, Arapoğlan mevkii, 120 ada,
3 parselinde kayıtlı taşmmazı olup, posta adresi: Beyoğlu ilçesi, Hacımirni mahallesi, Arap Oğlan
Sokak, Sedef İş Merkezi, 7 dış kapı no.lu, ikinci kat. 6 no.lu bağımsız bölüm büro adresinde yer
almaktadır. İlgili tapuda 19.04.1972 tarih ve 2084 sayılı mimari proje ve yerinde yapılan inceleme
yapılmıştır. 57,00 m2 yüzölçünılü söz konusu parsel üzerine inşa edilen kargir işyeri ana taşınmaz
nitelikli binanın; mimari projesine göre: yapı tarzı yığma kagir, yapı mzarm bitişik nizam olup
bodrum kat+zemirı kat+asma kat+3 normal kattan oluşmaktadır. Ancak yerinde binaya 4. Normal
kat ilavesi yapılrmştır. Tapuda tarafımıza sunulan mimari proiede 4. Normal kat bulunmamakta,
ayrıca mimari proiede bağımsız bölümlerin numaraları mimari proieye yazılrnadığı görülmüş olup
raporumuz ekinde mimari projenin fotoğrafları rapora eklenmiştir. Ancak dosyadaki tapu kavdı
bilgilerine göre 4. Normal kat mevcuttur. İlgili belediyenin dosyadaki yazısındaki bilgilere göre de
4. Normal kat bulunmaktadır. Yerinde bina; bodrum kat+zenıin kat+asma kat+4 normal kattan
ibarettir. Binanmbodrum, zemin kat ve asma katında işyeri ve bürolar bulunmaktadır. Birinci, ikinci,
üçüncü ve dörtüncü normal katlann her birinde 2 'şer adet büro mevcuttur. Yerinde büroların
kapılarında ve mimari projede bağımsız bölüm numralan yazılı değildir. Ayrıca binayı tarafımıza
gösteren bina görevliside bağımsız bölüm numaralarını bilmediğini beyanı etmiştir. Bürolarm kapalı
olması nedeniyle emsal bürolar görülrnüştür. İlgili belediyenin yazısındaki; Tapu Müdürlüğünden
temin edilen kat mülkiyeti projesine göre 2. Kat 6 no.lu bağımsız bölümün yapı alanı 33 m2. 4. kat
10 no.lu bağımsız bölümün yapı alanı 33 m2 ve 1. Kat 5 no.lu bağımsız bölümün yapı alanı 20 m2
olduğu bügisi ile tapu kayıtlanndaki arsa payları dikkate alınarak bağımsız bölümlerin değeri tespit
edilmiştir. Binanm dış cephesi btb'li olup çatısı mevcuttur. Bina giriş kapısı zemin katta olup
carnekanlı alüminyum doğrama kapıdır. Bina giriş sahanhğı ve kat sahanlığı paledyen mermer kaplı,
merdiven basarnaklan dökme mozaik bloktur. Binada asansör yoktur. Kıvmet takdiri istenen İkinci
katta konurnlu. 6 no.lu bağımsız bölüm büronun, yukarda anlatıldığı üzereyeri mimari projede tespit

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

edilemediğinden ikinci katta bulunan, binanın ön cephesinde yer alan 27,16 m2 net alanlı, takriben
30 m2 brüt alanlı ve 4/57 paylıbüro olacakı, diğer büronun binanm arka cephesinde yer alan 12,60
m2 net alanlı, 14 m2 brüt alanlı ve 2/57 arsa paylı büronun olacağı, düşünülerek değerleme
yapılmıştır. Büronun dış kapısı panel kapı olup pencereleri pvc imalat ve ısıcarnlıdır. Isıtrna sistemi
yoktur. Binada elektrik ve sıhhi tesisat mevcuttur. Birıanm yapı sınıfı 2. Sınf irışaattır. Birıanm yaşı
47 civanndadır.

Adresi: Hacınıimi mahallesi, Arap Oğlan Sokak, Sedef İş Merkezi, No:7/6 Beyoğlu/ İSTANBUL

Kıymefi : 200.000,00 TL
1. Satış Günü : 06/11/2019 günü 10:20 - 10:30 arası
2. Satış Günü : 04/12/2019 günü 10:20 - 10:30 arası

Satış Yeri: İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Thpu Kaydı: İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, HACIMİMİ Mahalle/Köy, 120 Ada, 3 Parsel, 57,00 m2
Yüzölçümü, 4/57 Arsa Payı,10 Nolu Bağımsız Bölüm.

Özellikleri: Tapunun İstanbul ili, Beyoğlu ilçesi, Hacırninıi mahallesi, Arapoğlan mevkii, 120 ada,
3 parselinde kayıtlı taşmmazı olup, posta adresi: Beyoğlu ilçesi, Hacımirni mahallesi, Arap Oğlan
Sokak, Sedef İş Merkezi, 7 dış kapı no.lu, dördüncü kat, 10 no.lu bağımsız bölüm büro adresinde
yer almaktadır.İlgili tapuda 19.04.1972 tarih ve 2084 saydı mimari proje ve yerinde yapılan
inceleme yapılmıştır. 57,00 m2 yüzölçünılü söz konusu parsel üzerine inşa edilen kargir işyeri ana
taşınmaz nitelikli birıanm; mimari projesine göre: yapı tarzı yığma kagir, yapı nizamı bitişik nizam
olup bodrum kat+zemirı kat+asma kat+3 normal kattan oluşmaktadır. Ancak verinde binaya 4.
Normal kat ilavesi yapılmıştır. Tapuda tarafımıza sunulan mimari projede 4. Normal kat
buhınmarnakta, ayrıca mimari projede bağımsız bölümlerin numaraları mimari proieve yazılmadığı
görülmüş olup raporumuz ekinde mimari projenin fotoğrafları rapora eklenmiştir. Ancak dosyadaki
tapu kavdı bilgilerine göre 4. Normal kat mevcuttur. İlgili belediyenin dosyadaki yazısındaki
bilgilere göre de 4. Normal kat bulunmaktadır. Yerinde bina; bodrum kat+zemirı kat+asma kat+4
normal kattan ibarettir. Birıanm bodrum, zemin kat ve asma katında işyeri ve bürolar bulunmaktadır.
Birinci, ikinci, üçüncü ve dörtüncü normal katlann her birinde 2 'şer adet büro mevcuttur. Yerinde
bürolarm kapılarında ve mimari projede bağımsız bölüm nunıralan yazılı değildir. Ayrıca binayı
tarafımıza gösteren bina görevliside bağımsız bölüm numaralarını bilmediğini beyanı etmiştir.
Bürolarm kapalı olması nedeniyle emsal bürolar görülrnüştür. İlgili belediyenin yazısındaki; Tapu
Müdürlüsünden temin edilen kat mülkiyeti projesine göre 2. Kat 6 no.lu bağımsız bölümün varn
alanı 33 m2. 4. kat 10 no.lu baüımsız bölümün yapı alanı 33 m2 ve 1. Kat 5 no.lu bağımsız
bölümün yapı alanı 20 m2 olduğu bilgisi ile tapu kayıtlanndaki arsa payları dikkate alınarak
bağımsız bölümlerin değeri tespit edilmiştir. Binanm dış cephesi btb'li olup çatısı mevcuttur. Bina
giriş kapısı zemin katta olup carnekanlı alüminyum doğrama kapıdır. Bina giriş sahanlığı ve kat
sahanlığı paledyen mermer kaplı, merdiven basarnaklan dökme mozaik bloktur. Binada asansör
yoktur. Kıymet takdiri istenen Dördüncü katta konumlu. 10 no.lu bağımsız bölüm büronun, yukarda
anlatıldığı üzere veri mimari proiede tespit edilemediğinden dördüncü katta bulunan, binanm Ön
cephesinde ver alan 27.16 m2 net alanlı, takriben 30 m2 brüt alanlı ve 4/57 arsa pavb büro olacağı,
diğer büronun binanm arka cephesinde yer alan 12,60 m2 net alanlı, 14 m2 brüt alanlı ve 2/57 arsa
paylı büronun olacağı, düşünülerek değerleme yapılmıştır. Verinde yapılan incelemede büronun
natamarn halde olduğu, tavanm olmadığı, çelik konstrüksiyonlu çatı ile kapatıldığı, kapı ve
pencerelerin takılı olmadığı, zeminin beton şaplı olduğu, duvarların sıvasız ve boyasız olduğu
görülmüştür. Binada elektrik ve sıhhi tesisat mevcuttur. Binanın yapı sınıfı 2. Sınıf irışaattır. Binanın
yaşı 47 civarındadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz Karaköy Merkezine kısa sürede ulaşılabilir
lokasyonda olup Eğitim Öğretim Kurumlan, Kamu Kurum ve Kuruluşları, Banka şubeleri, restoran,
kafeterya vb. donatı alanlarına çok yakın konumdadır. Taşmmazm çevresinde Necati Bey Caddesi,
Kemeraltı Caddesi ve Maliye Caddesi bulunmaktadır. Taşmmazın yalanında Galata Ayani Türk

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Ortadoks Kilisesi yer almaktadır. Galata Köprüsüne 450 m, mesafededir. Alt ve üst yapı sorımu
çözüme kavuşturulrnuş bir merkezi bölgede yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden
yararlanmaktadır.

Adresi: Hacınıimi mahallesi, Arap Oğlan Sokak, Sedef İş Merkezi, 7/ 10 Beyoğlu/ İSTANBUL

Kıymefi : 165.000,00 TL
1. Satış Günü : 06/11/2019 günü 10:40 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 04/12/2019 günü 10:40 - 10:50 arası

Satış Yeri: İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Thpu Kaydı: İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, 120 Ada, 3 Parsel, HACIMİMİ Mahalle/Köy 57,00 m2
Yüzölçümü , 2/57Arsa Payı, 5 Nolu Bağımsız Bölümün Tamamı.

Özellikleri: Tapunun İstanbul ili, Beyoğlu ilçesi, Hacınıimi mahallesi, Arapoğlan mevkii, 120 ada,
3 parselinde kayıtlı taşmmazı olup, posta adresi: Beyoğlu ilçesi, Hacımirni mahallesi, Arap Oğlan
Sokak, Sedef İş Merkezi, 7 dış kapı no.lu, birinci kat. 5 no.lu bağımsız bölüm büro adresinde yer
almaktadır. İlgili tapuda 19.04.1972 tarih ve 2084 sayılı mimari proje ve yerinde yapılan inceleme
yapılmıştır. 57,00 m2 yüzölçünılü söz konusu parsel üzerine inşa edilen kargir işyeri ana taşınmaz
nitelikli binanın; mimari projesine göre: yapı tarzı yığma kagir, yapı mzarm bitişik nizam olup
bodrum kat+zemirı kat+asma kat+3 normal kattan oluşmaktadır. Ancak verinde binaya 4. Normal
kat ilavesi yapılrmştır. Tapuda tarafımıza sunulan mimari projede 4. Normal kat bulunmamakta,
ayrıca mimari projede bağımsız bölümlerin numaraları mimari proieve yazılrnadığı görülmüş olup
raporumuz ekinde mimari projenin fotoğrafları rapora eklenmiştir. Ancak dosyadaki tapu kavdı
bilgilerine göre 4. Normal kat mevcuttur. İlgili belediyenin dosyadaki yazısındaki bilgilere göre de
4. Normal kat bulunmaktadır. Yerinde birıa; bodrum kat+zenıin kat+asma kat+4 normal kattan
ibarettir. Binanın bodrum, zemin kat ve asma katında işyeri ve bürolar bulunmaktadır. Birinci,
ikinci, üçüncü ve dörtüncü normal katların her birinde 2 'şer adet büro mevcuttur. Yerinde büroların
kapılarında ve mimari projede de bağımsız bölüm numralan yazılı değildir. Ayrıca binayı tarafımıza
gösteren bina görevliside bağımsız bölüm numaralarmı bilmediğini beyanı etmiştir. Bürolann kapalı
olması nedeniyle emsal bürolar görülrnüştür. İlgili belediyenin yazısındaki; Tapu Müdürlüğünden
temin edilen kat mülkiyeti projesine göre 2. Kat 6 no.lu bağımsız bölümün vanı alanı 33 m2. 4. kat
10 no.lu bağımsız bölümün yapı alanı 33 m2 ve 1. Kat 5 no.lu bağımsız bölümün yapı alanı 20 m2
olduğu bilgisi ile tapu kayıtlarındaki arsa paylan dikkate almarak bağımsız bölümlerin değeri tespit
edilmiştir. Birıanm dış cephesi btb'U olupçatısı mevcuttur. Bina giriş kapısı zemin katta olup
carnekanlı alüminyum doğrama kapıdır. Bina giriş sahanlığı ve kat sahanlığı paledyen mermer
kaplı, merdiven basarnaklan dökme mozaik bloktur. Binada asansör yoktur. Kıvmet takdiri istenen
Birinci katta konurnlu. 5 no.lu bağımsız bölüm, büronun yukarda anlatıldığı Umre yeri mimari
proıede tespit edilemediğinden birinci katta bulunan, birıanm arka cephesinde ver alan 12,60 m2 net
alanlı. 14 m2 brttt alanlı ve 2/57 arsa navlı büronun olacağı, diğer bağımsız bölümün ise birıanm ön
cephesinde yer alan 27,16 m2 net alanlı, takriben 30 m2 brüt alanlı ve 4/57 arsa paylı büro olacağı
düşünülerek değerleme yapılmıştır. Büronun dış kapısı panel kapı olup pencereleri pvc imalat ve
ısıcarnlıdır. Isıtrna sistemi yoktur. Binada elektrik ve sıhhi tesisat mevcuttur. Binanın yapı smıft 2.
Smf irışaattır. Binanm yaşı 47 civarmdadır.

Adresi:Arap Oğlan Sokak, Sedef İş Merkezi, 7/5 Beyoğlu/ İSTANBUL

Kıymefi : 100.000,00 TL
1. Satış Günü : 06/11/2019 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 04/12/2019 günü 11:00 - 11:10 arası

Satış Yeri: İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda

S rı:

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğziıgygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplarnmı ve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ilıale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesirıi
İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan
TR140001500158007265092207 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası
yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat
mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanlann müdürlüğümüzde bulunan POS
cihazından yatırrnalan lazırndır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı
Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı
istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2
tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellãliye resmi, tapu harcmm 1/2'si satış
bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek
alacağım karşılaımyor ise taşınmazın aymndan doğu vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.

3- İpotek sahibi alacaklılarırı, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz
üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialannı, dayanağı belgeler ile ilan
tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirrneleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili
ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ilıale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- İlK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan
(Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatlarm tebliğ
imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/114 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.13/09/2019

*Ömek no:27
Mustafa SARRAÇ
İcra Müdür Yardımcısı
71596
111.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.