İcralık Büro & Ofis 55 m2 İstanbul Bahçelievler Kocasinan

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
BAKIRKÖY
18. İCRA DAİRESİ
2017/396 TLMT.
TAşıNMAzıN Açn( ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAşnvMAzLARıN İMAR DURUMU
Bahçelievler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürl` nün 18.04.2017 tarihli, 7662 sayıh, “İmar Durumu” konulu
yazısında irnar durumu belirtilmiştir. Bu yazıya göre;“Taşınmazın bulunduğu Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, 6
pafta - ada 800 parsel sayılı yer; 21.06.2009 onarılı, 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygularna İrnar Plamnda
“KONUT” alanında kalrnakta olup, ikiz nizarn 6 kat lejantına haizdir.”Tapu kaydı ve 1/1000 ölçekli çap (plan örneği)
mahalline tatbik edildi, çapınm zenıinine ve arza uygun olduğu, parselin tapu kaydında belirtilen tüm sahası, 194,75 m2 dir.
TAşnvrAzLARm ORTAKHALİ ı-rAzrR DURUMU

Parsel üzerinde bir betonarme kagir apartman bulunmaktadır. Tek tarafı Bitişik nizarn betonarrne birıamn, 41-42 yaş
civarında olduğu düşünülmektedir. Bodrum kat+ zemin kat+ 5 normal kat olarak toplarn 7 kaflı olarak inşa edilrniştir.
Bodrum katta 1 işyeri, 10 kömürlük, 1 sığınak, zemin katta 2 dükkan, norrnal katlarda 10 daire bulunrnaktadır. Otoparkı
yoktur. Ara sokak cephelidir. Dış giriş kapısı demirdir. Dış cephesi boyalıdır. Dairelere ulaşan merdivenlerin bodrum
kattaki işyeri ve zenıin kattaki dükkarılarla bağlantısı yoktunTaşınmaz, her türlü belediye ve alt yapı hizmetleri ile ulaşırn
irnkanlanndan kolayca faydalanabilecek konumda olup, okul, alışveriş alanlan, carnii, hastane, park, banka şubesi gibi
hizmet ve sosyal donatı alanlarına yakın mesafede, merkezidir. Bölgede teknik ve sosyal altyapı tamamlanmış olup karnu
hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Taşınmaz,E-5 Otoyoluna 1.700 m., Bahçelievler Metro İstasyonu'na
1.750 m., Bahçelievler Belediyesi'ne 1600 m., Güngören Kaymakamlığfna 1.500 m., Kazım Karabekir İlk-ortaokulurıa
200 m., kuş uçuşu mesafededir

1 NO 'LU TAŞINMAZIN

Tapu Kaydnİstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mah., 800 Parsel Sayılı, 194,75 m2 Yüzölçümlü Yedi Katlı Onüç
Bağımsız Bölürnlü Kar Apartarnan Nitelikli Ana Taşınmazda 20/280 Arsa Paylı, Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm
Dükkan Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur

Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 11/05/2017 tarihli bilirkişi raporuna göre "İstanbul ili, Bahçelievler ilçesi,
Kocasinan (Soğanlı) Mahallesi, Orkide sokaktan girilen Orkide sokakta kain, 800 parsel sayılı, Yedi katlı Onüç Bağımsız
Bölümlü Kar. Apartrnamn zemin katı 5/B kapı numaralı 20/280 arsa paylı Bağımsız bölüm 2 nolu DÜKKANın
tamamıdır.Değerleme konusu DÜKKAN nitelikli 2 nolu bağımsız bölüm zemin kattadır. Büro-ofis olarak kullanılmaktadır.
Bu bağımsız bölümün kendine ait girişinde alürninyum-çelik bir kepenk ve carn-alürninyum doğrama kapı bulunmaktadır.
Sokağa bakan cephesi alüminyum-carn doğrarnadır. Malzeme ve işçiliği 2.sırııf kalitededir. Brüt alam yaklaşık 55,00 m2,
net alanı yaklaşık 50,00 m2'dir. Net kullanım alanı yaklaşık 50,00 m2 olan alan; bölme duvarla aynlrmş; 2 ofis odası, 1
mutfak ve 1 wc den teşkildir. iç kapılan PVCdir.Mutfak tezgahı mermer, dolapları MDFdir. Mutfak ve wc zenıinleri fayans,
ofis zerninleri larninedir. Isıtma sistemi yoktur Tuvalet alaturka tiptir. Duvarlan saten boyalıdır ve tavanmda kartonpiyer
uygulaması yapılrmşnr. "denilmektedir



Kıyıııeti : 160.000,00 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : Beyan: Yönetim planı 26/11/1978

1. Satış Günü : 14/02/2018 günü 10:40 - 10:50 arası

2. Satış Günü : 14/03/2018 günü 10:40 - 10:50 arası

Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

2 NO 'LU TAŞINMAZIN

Tapu Kaydnİstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mah., 800 Parsel Sayılı, 194,75 m2 Yüzölçümlü Yedi Katlı Onüç
Bağımsız Bölürnlü Kar Apartarnan Nitelikli Ana Taşınmazda 40/280 Arsa Paylı, Bodrum Kat 1 Nolu Bağımsız Bölüm
Dükkan Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 11/05/2017tarihli bilirkişi raporuna göre "İstanbul ili, Bahçelievler ilçesi,
Kocasinan (Soğanlı) Mahallesi, Orkide sokaktan girilen, Orkide sokakta kain, 800 parsel sayılı, Yedi katlı Onüç Bağımsız
Bölümlü Kar. Apartrnan olan 5 kapı numaralı betonarme apartmanın bodrum katındaki 40/280 arsa paylı Bağımsız bölüm 1
nolu İŞYERİnin tamamıdıLApartman girişinden bağımsız, binanın dış tarafından, zeminden bodruma ulaşımı sağlayan
mermerden, demir irnalatla kapanlmış merdivenleri vardır. Carnh, demir kapıya sahiptir. Malzeme ve işçiliği 2.sımf
kalitededir. Dış cephesi boyalıdır. Zemini ve duvarlan fayans, tavanı boyalıdır. Klozet-lavabo bulunan ayrı bölümü vardır.
Fiiliyatta imalat atelyesi olarak kullaruldığı tahmin edilen taşınmazda mobil imalat araçlan bulunduğu göriilmüştür. Isıtma
sistemi yoktur. Üstten açılır tip küçük PVC doğrama pencereleri bulunmaktadır. Brüt alanı yaklaşık 38,00 m2, net alanı
yaklaşık 37,00 m2'dir. Sokağa cephesi yoktur. "denilrnektedir.

Kıyıııeti : 110.000,00 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : Beyan: Yönetim planı 26/11/1978

1. Satış Günü : 14/02/2018 günü 11:10 - 11:20 arası

2. Satış Günü : 14/03/2018 günü 11:10 - 11:20 arası

Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmarıın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün
sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin
%50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklanmn toplamım ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma
gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin
%50 sini,satış isteyenin alacağına rüçlıanh alacaklanmn toplamım ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırarıa ihale
olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecekür.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar
banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler
Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban
numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaralan yazılı vaziyette yatınlmış olması ve banka
dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka
hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müd ün 12/03/2013
tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak tenıinatım sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde
hakkı olan alacaklırıın iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey
akçesi veya teminat ararımaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga



vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masraflan alıcıya aittir.
Ahcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan Damga Vergisi , KDV ve tapu alım harcım
yatırmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan
Tellãliye resmi, tapu satımharcıve taşınnıazm aymndan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı nanuna tescil edilmesi için (134)
üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki
bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün
içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla
çıkarılıp taşmmaz alıcıya teslim olunur." içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklanm özellikle faiz ve giderlere dair
olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile
sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince
ihale feshedilir. İhaleye katıhp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve
kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden
müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi aynca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce tahsil olunacak,
bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6-İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan


(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

ilgililerirıin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıflı olmaması halinde, varsa adres
kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Burılann dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede
veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

7 -İİK 'nun 151 ve 142. maddelerine göre sıraya itirazla ilgili ihale alacağa mahsuben ihalenin yapılması halinde veya
satış bedelinin İİK nun 138. Maddesi cümlesinde ipotek alacaklısına ödenmesi durumunda, alakadarlann satışı takip ederek
İİK nun 142. Maddesine göre itirazları olanın bu hakkını 7 gün içinde kııllandıklanna dair dosyarmza derkenar ibraz
etmeleri İİK nun 83,100,142,151 ve M.K. Nun 789,777. Maddelerine göre aynca ilan olunur.

8- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen
alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

9- Satışa iştirak edenlerin şartnarneyi görmüş ve şartrıamenin içeriğini kabul etrniş sayılacakları, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2017/396 Tlmt. sayıh dosya numarasıyla müdürlüğ müze başvurmalan ilan olunur. 17/11/2017

İVLİLİIHL AYDIN
İcra Müdür Yardımcısı
99651

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.