İcralık Daire 100 m2 Eskişehir Tepebaşı Tepebaşı Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, 9303 Ada, 29 Parsel, TEPEBAŞI Mahalle/Köy, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Eskişehir ili Tepebaşı İlçesi Çamlıca Mahallesi Döğer sokak no 21 adresinde bulunan A blok 2 kat 5 nolu bağımsız bölüm dür.
B-Tapu kaydı;
Taşınmaz tapuda Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi,Tepebaşı Mahallesi, 9303 ada, 29 parselde kayıtlı binada 416/5560 arsa paylı A Blok 2. kat giriş 5 nolu bağımsız bölümdür.
Taşınmazın tapuda Tam hissesi Havva GÜL adına kayıtlıdır. Taşınmazın toplam arsa alanı 417,00 m² dir.

C- Taşınmazın mevcut durumunun tespiti :
Kıymet takdiri yapılan bağımsız bölümün olduğu bina iki girişli olarak bodrum kat,zemin kat 2 normal kat ve çatı katlı olarak yapılmıştır. Binada asansör mevcut olup katlara çıkış merdiveni ve kat sahanlıkları mermer kaplanmıştır. Mesken alt katı(2.kat) 66,02m2 ve üst kat (çatı katı) 60,28m2 olmak üzere toplam bürüt alana 126,30m2 dir. Dairenin net kullanım alanı ise balkon dahil 100,66m2 dir. Keşif anında bağımsız bölümün borçlu tarafından kullanıldığı görülmüştür. Bağımsız bölüm döğer sokak ve bahçe cephelidir. Bağımsız bölümün alt katında salon ,antre ve mutfak ,üst katında antre, 3 adet oda,banyo ve balkon mevcuttur. Dairede salon ve odaların zemini ahşap laminant parke , ıslak zeminler seramik kaplıdır. Banyo ve wc duvarları seramik yapılmıştır. Dairenin diğer duvarları sıva üzeri plastik boya yapılmıştır. Mutfakta tezgah ,dolaplar ve eviye mevcuttur. Banyoda ,duş , kabini, klozet, lavoba mevcuttur. Daire giriş kapısı çelik kapı ve diğer kapılar panel kapı yapılmıştır. Pencereleri PVC yapılmıştır. Daire kalorifer ile ısıtılmaktadır. Doğalgaz yakıtlı kombi kullanılmaktadır. Elektrik ve suyu vardır. Bina çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından yayınlanan inşaat m2 maliyetlerini gösterir cetvelde III.Sınıf B gurubu yapı sınıfındadır. İnşaatın ruhsatı 25.07.2016 olup 03.01.2019 tarihinde yapı kullanım izin belgesi alınmıştır.

D-Taşınmazın bulunduğu bölge özellikleri;
Taşınmaz şehir merkezine (valiliğe )kuş uçuşu 4660mt mesafede,Sazova parkına 1,18km, yeni statyuma 1,48km ve baksan sanayi sitesine 700 mt mesafededir. Birlik caddesine 120mt ve ulusal eğemenlik parkına 200mt mesafededir. Şehrin ticari faaliyetlerinin yoğun olduğu bölgelere uzak ancak mahallenin ticari alanlarına yakın konumdadır. Belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmaktadır.
E-İmar planı;
Kıymet takdiri yapılan 9303 ada 29 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 3 kat mesken alanına isabet etmektedir.
F-Emlak vergi değeri;
Taşınmazın bulunduğu sokağın 2020 yılı itibarı ile arsa asgari emlak vergi değeri 209,15TL/m2 dir.