İcralık Daire 110 m2 İstanbul Çekmeköy Taşdelen

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
İSTANBUL ANADOLU
23. İCRA DAİRESİ
2019/19998 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZINÖzelliklerl : İstanbul İl, Çekmeköy İlçe, OAda, 331 Parsel, TAŞDELEN
Mahalle/Köy, ÖKÜZÖLDÜREN Mevkii, B BLOK, 24 Nolu Bağımsız Bölüm

GAYRİMENKULUN ÖZELLİKLERİ :

Gayrimenkul bölge olarak Cumhuriyet mahallesinde, Şile otoyolunun 250 metre güneyinde, Çağdaş
caddesine 200 metre mesafededir. Bu caddelerde otobüs-nıirıibüsler ile toplu ulaşım imkânı
bulunmaktadır. Toplu taşıma açısından yeterli alternatifler içermektedir. Bulunduğu yer Çarşı-merkez
konumuna yakındır. Sosyo-ekonomik olarak orta düzey bölgedir.

Yakın çevresinde Hüseyin Avni Sipahi Mesleki Ve Teknik Anadolu Lisesi, Hüseyin Avni Sipahi Ortaokulu
ve özel konut alanlan yer almaktadır.

Bulunduğu bina 8 yaşında, 11 kattan oluşan, 7 bloklu, Modakent isimli sitedir. Sitede 7/24 Güvenlik,
kapalı otopark, açık havuz, spor salonu, hamam ve sauna, fitrıes salonu gibi sosyal donatılar
bulunmaktadır.

Söz konusu daire, B Blok, 4.katta, 24 no lu bağımsız bölümdür. Binanın yeni Deprem Yönetmeliğine
uygun bir taşıyıcı sistemi bulunduğu değerlendirilmiştir.

Dış cephesi ısı yalıtımlı sıva üzeri boya, pencereleri ısı carnlı pvc dir. Salon pencereleri yere kadar camlı,
önü cam korkulukludur. Binada asansör bulunmakta, ısınma doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Blok
giriş kapısı alüminyum, giriş, merdiven holleri ve merdivenler seramik, merdiven korkuluklan
alünıinyumdur. Binada genel olarak işçilik ve malzeme kalitesi normaldir.

Daire kapısı doğal cilalı ahşap kaplama çeliktir. Söz konusu dairede kimse olmadığından içine
girilemenıiş, yönetimden bilgi alınmış, ayrıca fikir oluşturması açısından, irıtemet sitesindeki satılık
ilanlarmdan aynı özellikteki daire içi resimleri kullanılmıştır.

Giriş, mutfak ve koridor zemirıleri seramik, salon ve odalar lamirıat parkedir. Mutfak dolapları laminat
kapaklı mdf, alt-üst dolap araları serarniktir. Duvarlar saten boyalı ve kartonpiyeli, iç kapılar lake panel
olup, banyosunda kabinli duş teknesi ve dolabı mevcuttur.

3 oda, bir salon,mutfak, giriş, banyo, ebeveyn banyo ve balkondan ibaret dairenin kullanım alanı net 110
m2 dir.

Adresi : Cumhuriyet Mah., Gülnar Sk., No:3 G, Blok:B, Kat:4, B.B.No:24, Çekrneköy/
ISTANBUL

Yüzölçümü : 11.830,31 m2

Arsa Payı : 60/11830

İmar Durumu : Çekmeköy belediyesinin 20/06/2019 tarihinde verdiği imar durumu belgesine

göre; Söz konusu parsel ; 17.10.2008 tt.li 1/ 1000 ölçekli Taşdelen Uygulama İmar Planı ve
17.01.2014-24.07.2017 tt.li Plan Notu Tadilatı A lejantlı, E:1.20,?Konut Alanı?nda, kalmaktadır.

Kıymefi : 450.000,00 TL
KDV Oram : KDV Kanunun 17. Maddesirıin 4. Fıkrası Uyarmca Muaf

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. Yönetim Plam 23.03.2011-25.03.2011 tarih ve 3090
yev. No ile ? KM ne çevrilmiştir.22.03.2013 tarih, 3854 yev. No ile.

1. Satış Günü : 26/12/2019 günü 11:15 - 11:20 arası

2. Satış Günü : 20/01/2020 günü 11:15 - 11:20 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL /
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

(İİK m. 127 ) : ............... .gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

İSTANBUL

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırrnanırıyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçlıanlı alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde
elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna
kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50
sirıi,rüçharılı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale
olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü
geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn masraflanalıcıya aittir.
Tellãllık Harcı, taşınmazın aymndan doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehirıli olan
alacaklılarırı satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet
tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra
gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz
ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairenıize bildirmeleri lazırndır;
aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve
diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt
faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat
bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2019/19998 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur. 10/11/2019

Uğur ŞENGÜL
İcra Müdür Yardımcısı
132554
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
(İİK m. 127 ) : ............... .gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.