İcralık Daire 112 m2 İstanbul Sultangazi eski habibler mah

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

İstanbul İl, Sultangazi İlçe, 1890 Ada, 9 Parsel, ESKİ HABİPLER Mahalle/Köy, 9 Nolu Bağımsız Bölüm Değerleme konusu taşınmaz İstanbul ili, Sultangazi ilçesi, Eski Habipler Mah., 1890 Ada, 9 parselde kayıtlı, 669,00m2 büyüklüğündeki arsa üzerinde bulunan binada konumlu, 44/669 arsa paylı, mesken nitelikli, (İdari adresi) Eski Habipler Mah., Fulya sok., No: 3-5, 1. Kat, İç kapı No: 9 Sultangazi / İstanbul adresinde bulunan taşınmazdır. Taşınmazın bünyesinde bulunduğu, `?Arsa? nitelikli bina 4 yıllıktır. Taşınmazın bünyesinde bulunduğu bina; 2 bodrum kat +zemin kat + 3 normal kat olmak üzere toplam 6 katlıdır. Bina girişi güney cepheden ve 1.Bodrum kattan projelendirilmiştir. Giriş holü zemini, merdiven basamakları ve kat sahanlıkları yapay granit kaplanmış, merdiven kovası duvarı alçı astar üzeri sedef saten plastik kaplamalı, bina giriş kapısı çelik malzemeden imal edilmiş, korkuluklar paslanmaz çelik malzemeden imal edilmiş, dış cephesi sıva üzeri dış cephe kaplaması ile kaplanmıştır. Mimari projeye göre 2. Bodrum katta sığınak ve ters dubleksler, 1.bodrum katta 3 daire, 2?si ters dubleks, zemin katta 3 adet daire ve diğer her katta 3 daire olup toplam 15 bağımsız bölüm ve 3.kattaki daireler çatı arası piyesli dairelerdir. Yapıda 1 adet asansör bulunmakta olup ısınma sistemi doğalgaz yakıtlı kombili kalorifer tesisatıdır. Bölgede 3-4 katlı konut nitelikli yapılaşma yaygın olup kamu hizmetlerinden tam olarak istifade edilmektedir.
-Değerleme konusu taşınmaz, 1. katta bulunan 9 nolu bağımsız bölümdür.
-Taşınmazın içerisine girilmiş olup, taşınmazın onaylı mimari projesine ve karşı benzer daire gezilerek aynı yapılmış olduğu düşünülerek Değer Takdirinde bulunulmuştur.
-Taşınmazda Tapu Müdürlüğünde 30.04.2015 onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan incelemeye göre, Taşınmazın içerisine girilmemiş olup karşı kayınvalidesinin dairesi gezilmiş olup mimari projesine uygun şekilde inşaa edilmiş olduğu düşünülerek değerleme yapılmıştır. Tapu Müdürlüğünde onaylı projesine göre 3 adet oda, salon, antre, mutfak, banyo, 1 balkon, duş ve wc bulunmaktadır. (Salon 21,95m², mutfak 12,30m², oda 10,30m², oda 9,55m², oda 15,50m², banyo 4,15m², wc 1,67, balkon 7,85m², duş 1,20m², antre 13,75m²), toplam ~98,22m2 net, ~112,95m2 brüt alanlıdır. Taşınmazda zeminler; salon ve odalarda laminant parke yer kaplaması, mutfak, antre, banyo, wc seramik kaplamadır. Duvarları saten plastik boyalı olan taşınmazın banyo ve tuvalet duvarları seramik kaplıdır. Mutfakta ahşap mutfak dolapları mevcut olup tezgâh granittir. Tavan birleşim yerlerinde kartonpiyer bulunmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap panel kapı, pencereleri PVC mamuldendir. Isınması doğalgaz yakıtlı kombi ile sağlanmaktadır. Fiili durumu yukarıda açıklanan ve üzerinde yaklaşık 4 yıl önce yapılmış olan ve tapuda kat irtifaklı olduğu anlaşılan binada bulunan taşınmazın değerine etki eden tüm faktörler incelendiğinde;
? Bölgenin elektrik, su, telefon gibi tüm alt yapı hizmetlerine sahip olduğu, çevresindeki cadde ve bağlantılı sokakların temizlik hizmetleri gibi belediyenin verdiği diğer tüm kentsel hizmetlerden de yararlandığı hususları tespit edilmiştir.
? Taşınmazın konum açısından Fulya sokağa cepheli olup 1. kattaki daire 9 bağımsız bölüm, Eski Edirne Asfaltı Caddesi 350,00m., Kuzey Marmara Otoyolu Bağlantısı 1.800,00m., Arnavutköy ?Habipler Yolu 200,00m., Fatih Terim Stadı 2.000,00m., İstanbul Havalimanına 20.990,00m. takribi yatay uzaklıkta, her türlü ulaşım, alışveriş, eğitim, hastane ile toplu ulaşım imkânlarına sahip olduğu gözlemlenmiştir.