İcralık Daire 115 m2 İstanbul Sarıyer Ayazağa

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
İSTANBUL
ıo. İcııA DAİRESİ
zoıa/szs ı-:sAs

'rAşıNMAzıN AÇIK ARTİRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN

'Iapu Kaydı : İstanbul İl , Sarıyer İlçe , İ.ayazağa Mahalle/mevki , - Köyü , 7229 Ada No , 61 Parsel
No , 220/30460 Arsa Payı , 3.029,91 Yüz Ölçümü , B Blok, 1. Normal Kat, Niteliği Daire Olan24 No'lu B.b.
Bağımsız Bölümün Tamamı

Özellikleri :Satışa konu taşınmazın Ayazağa Anadolu Lisesi'ne 350 m.,Uğur Erkey İlkoku1u'na
400 m., Beykent Üniversitesİ'ne 600 m., Mehmet Rıfat Evyap Mesleki ve Teknik Lisesi'ne l,lkm.. Maslak
Acıbadem Hastanesi'ne veAtatürk Oto Sanayii Metro istasyonu'na l,6km., TİM Maslak Show Center"a ve
Darüşşafaka Metro İstasyonu'na l,8km., İTÜ Ayazağa Metro istasyonu'na 2 km. mesafede olmasıyla, şehrin
önemli iş, ticaret, alışveriş merkezlerinin bulunduğu ana arter olan Levent semtini Maslak semtine bağlayan
Büyükdere Caddesi'ne, ayrıca E-6 Çevreyolu'na kolayca erişilebilirliğinin bulunması, bunun yanında sitenin
yakın çevresinde yoğun şekilde orman dokusunun hakim olması, günden güne değer artışı gösteren bir
bölgede yer alması, taşınmazı konumu itiban ile cazip kılrnaktadır. Taşınmazın, Ayazağa Mahallesi, 193.
Sokak Kent Orman Sitesi 8 no'lu B bloğun 1. Normal katından konum aldığı, sitede betonarme karkas
sistemle bitişik nizam olarak 4 yıl önce inşa edilmiş iki blok yer aldığı, B bloğun 2 otopark katı, 3 ikamet
edilen bodrum katı olmak üzere toplamda 5 Bodrum kat, Zemin kat ve 5 Normal kattan oluştuğu, binanın ana
girişinin camlı demir kapı vasıtası ile sağlandığı, giriş zemininin doğal mermer kaplı olduğu, binada üç adet
asansör yer aldığı, katlar arası erişimin ayrica basamak ve rıhtları doğal mermer kaplı merdiven vasıtası ile
de sağlandığı görülmüştür. Satışa konu 24 no'lu taşınmazm keşif günü kapalı olmasına karşın, yaptığımız
araştırmalar neticesinde aynı alana ve özelliklere sahip olduğu anlaşılan 30 no'lu taşınmazda keşif yapma
imkam sağlanmıştır. Satışa konu taşmmazm muadili olan taşınmazın 3+1 nitelikle: Çelik kapı ile ana girişini
aldığı, salon, antre-hol, birinin içinde banyosu bulunan üç oda, ortak banyo, mutfak, wc mahallerinden
oluştuğu, ayrıca salondan ve bir odadan çıkış imkam sağlanan iki balkonun da yer aldığı, iç mimarisinde 2.
sımf malzemeler kullanılmak üzere; salon ve odalar zeminlerinin laminat parke, antre-hol,banyo,wc, mutfak
zerrıinlerinirı seramik kaplı, mutfak dolaplanmn larninat kapaklı olduğu, laıninat tezgah kullaıuldığı, banyoda
duş teknesi ve kabini yer alıp, Vitrifiye elemanların bulunduğu, dairede Amerikan panel iç kapılann ve pvc
esaslı pencere doğramalanmn kullaıuldığı, mahallinde yapılan ölçümde: Balkonlar da dahil olmak üzere 115
m2 Net kullanılabilir alana sahip olduğu tespit edilmiştir. Ana taşmmazda elektrik, su, ısıtma amaçlı panel
radyatörlü kombi sistem doğalgaz tesisatımn mevcut olduğu, Belediye alt yapı hizmetlerinden azami
derecede faydalaıuldığı tespit edilmiştir.

Adresi : i. Ayazağa Mahallesi, B Blok, 1. Normal Kat, Daire No: 24 (iç kapı) Sarıyer
/İstanbul
İmar Durumu : T.C. Sarıyer Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün İstanbul 10.

İcra Müdürlüğü' ne yazmış olduğu "...,3475"sayılı,"Yapı Ruhsat Tarihi ve Net Kullanım Alaıu Hk." konulu
25.01.2018 tarihli yazısında; "Sanyer İlçesi Ayazağa Mahallesi, 7229 Ada, 61 no'lu Parsel; 18.03.2016 onay
tarihli 1/1000 ölçekli Ayazağa Uygulama İmar Planı ve 21.02.2017 onay tarihli 1/1000 ölçekli Ayazağa
Uygulama Planı Değişikliğinde MaksTaks:0,40, Emsal: 2.20, Yençok: Serbest yapılanma şartlarında"Konut"
lejantlı alanında kaldığı, söz konusu parsele ait İmar İşlem dosyasmda yapılan incelemede Şişli Belediyesi
tarafından 17.09.2009 tarih 2/82 sayı ile 42 adet bağımsız bölüm ve ortak alanlar dahil olmak üzere 5414,88
m2 için yeni Yapı Ruhsatı düzenlenmiş olduğu, B blok' a ait 2009/6784 no' lu onaylı mimari projesinde
yapılan İncelemede; 1. Normal Kat, 24 no' lu bağımsız bölüme ait net kullanım alanı İle ilgili hesaba
rastlanılmadığı" belirtilmektedir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Kıyrneti : 750.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.

1. Satış Günü : 26/02/2020 günü 10:45 - 10:50 arası

2. Satış Günü : 25/03/2020 günü 10:45 - 10:50 arası

Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu
Oda

S rı:

1- lhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırruamnyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir.
Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamuu ve satış
giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplarmm ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla
bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırruaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oramnda pey akçesini İstanbul 10.
İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR140001500158007265092207
İBAN numaralı emanet hesabma T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar
Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı
olanlarin müdürlüğümüzde bulunan POS cihazmdan yatırmalan lazımdır. Yabancı para kurunda günlük
değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış
peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi,
KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masraflan alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcınm 1/2'si satış
bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, İhale bedeli ipotek
alacağım karşılaımyor ise taşınmazın aymııdan doğu vergiler satış bedelinden ödeıımeyecektir.

3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşmmaz
üzerindeki haklanm, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarım, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden
itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça
paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırruamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer
zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca
hükme hacet kalmaksızın dairerrıizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden
alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

s- iiK.127. Mad. GÖRE sATış iLANıNıN TEBLİĞİ: Adresleri ıapuda kayıtlı olmayan (Mübıez
tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatlarm tebliğ imkansızlığı halinde
iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatmı kabul etrniş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2018/323 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.06/11/2019

*Örnek no:27
Mustafa SARRAÇ
İcra Müdür Yardımcısı
71596
111.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.