İcralık Daire 117 m2 Eskişehir Odunpazarı Gökmeydan

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Eskişehir İl, Odunpazarı İlçe, 13443 Ada, 42 Parsel, GÖKMEYDAN Mahalle/Köy, ikinci kat 3 Nolu Bağımsız Bölüm Eskişehir ili, Odunpazarı ilçesi, Gökmeydan Mahallesi, Samur Sokak, No: 46/3 adresindedir. Tapuda, Eskişehir ili, Odunpazarı ilçesi, Gökmeydan Mahallesi, 13443 ada, 42 parsel, 144/706 arsa paylı, 2. kat 3 nolu bağımsız bölümde kat mülkiyetli olarak kayıtlıdır. Ana taşınmazın toplam alanı 304,79 m²?dir. Ana taşınmazın niteliği 4 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası şeklindedir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Ayrık nizam 3 kat yapılaşma hakkına sahip konut alanına isabet etmektedir. Davaya konu taşınmazın bulunduğu parsel tek yola (Samur Sokak) cephelidir. Parsel üzerinde ön, yan ve arka bahçeli ikiz blok biçiminde B+Z+2 kat ve çatı katlı yapı bulunmaktadır. Yapının 31.10.2013 tarihli 576 m2 3 mesken için yeni yapı inşaat ruhsatı, 27.02.2015 tarihli 3 mesken, 1 dubleks mesken için 706 m2?lik tadilat ruhsatı ve 26.08.2015 tarihli 706 m2?lik yapı kullanma izin belgesi mevcuttur. Betonarme karkas sistemde inşa edilen yapı, III. Sınıf B grubu yapı sınıfındadır. Projesine göre zemin ve 1.katta katta tek daire, son katta normal ve dubleks giriş kısmı olmak üzere 2 daire olmak üzere toplam 4 mesken yer almaktadır. Yapı üç cephelidir. Kombili sistem ile ısıtılmaktadır.Blok girişinde rüzgarlık kısmı mevcut olup ana giriş kapısı demir, merdiven korkulukları alüminyum doğrama, merdiven basamakları ve sahanlıklar mermer kaplıdır. Merdiven sahanlıkları sıvalı ve boyalıdır. Yapı asansörlüdür. Keşif anında taşınmazın konut olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Mesken projesinden farklı olarak 2. Katın tamamını kaplayacak şekilde kullanılmaktadır, aynı katta yer alan 4. Dubleks meskenin giriş kısmı olarak düzenlenen çatı katı ile bağlantısını sağlayan 30 m2?lik kısmının da 3 numaralı bağımsız bölüme dahil edildiği tespit edilmiştir. Taşınmaz, projesinden farklı olarak yerinde 1 oda fazla kullanımlı, projesinde görülen m2?sinden büyük biçimde kullanılmaktadır.Bağımsız bölüm; projesine göre 2 oda, salon, mutfak, banyo, tuvalet, antre, ebeveyn banyosu ve balkondan oluşmaktadır. Mesken brüt alanı 117,50 m²dir. Giriş kapısı çelik kapıdır. Mesken iç kapıları ahşap panel kapı, pencereler PVC doğramadır. Islak zeminler seramik, salon ve odaların zemini laminant parke kaplıdır, tavanlarda kartonpiyer uygulaması mevcuttur. Oda, antre ve salon duvarları, sıva üzeri plastik boyalıdır. Tuvalet ve banyo duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Mutfakta alt üst dolaplar, tezgah mevcut olup eviye ve batarya mevcuttur. Banyolarda vitrifiye elemanları, duşa kabin ve klozet bulunmaktadır, tuvalet alaturka olup vitrifiye elemanları mevcuttur.Taşınmaz Eskişehir şehir merkezine (valiliğe) kuş uçuşu 1.9 km., Ondokuz Mayıs caddesine 40 metre, Ulus Caddesine 216.00 metre, Sarper Caddesine 380.00 metre mesafededir. Taşınmaz şehrin orta gelir grubu kullanıcılarına ait konutların yoğun olduğu ve günlük ihtiyaçların karşılanabildiği ticari aksların mevcut olduğu bölgede yer almakta olup, eğitim kurumlarına, spor tesislerine, camilere, sağlık ocağına, toplu taşıma araçları duraklarına yürüme mesafesindedir. Belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu Samur Sokağın, emlak vergisine esas asgari birim değeri 2019 yılı itibarı ile 464,24.-TL/m²?dir. Taşınmazın yapı kullanma izin belgesi tarihi esas alınarak 2015 yılı göz önüne alındığında yıpranma oranı % 6 olarak belirlenmiştir.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı inşaat m² maliyetleri cetvelinde III. Sınıf B gurubu yapı sınıfında yer alan taşınmazın 2019 yılı birim maliyet değeri 1.210,00 TL/m²dir. Dava konusu taşınmazın arsa olarak değerinin, serbest piyasa şartlarında 2.300,00TL/m² olabileceği kanaatine varılmıştır.