İcralık Daire 118 m2 Samsun Çarşamba Çay Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Samsun İl, Çarşamba İlçe, 952 Ada, 2 Parsel, ÇAY Mahalle/Köy, 26 Nolu Bağımsız Bölüm Samsun İli, Çarşamba İlçesi, Çay Mahallesinde bulunan 952 ada, 2 nolu parselin, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Bitişik Nizam altı (B-6) katlı ticaret+konut alanına tahsisli olduğu bildirilmiştir. Kıymet takdir konusu taşınmaz, Betonarme Karkas Yapı tarzında inşa edilmiş olan, Zemin + Galeri Katı + 5 Normal Kat + Çatı Katından oluşan binanın 5. Normal katında bulunan 26 bağımsız bölüm nolu dubleks meskendir. Taşınmaz, Çay Mahallesi, Cemil Şensoy Caddesi Terzi Nihat Apartmanı No:58 adresinde bulunmaktadır.
Çarşamba Belediyesi arşivinde yapılan incelemede; Parselin 138 Ada 5 nolu parselden dönüştüğü tespit edilmiştir. Taşınmaza ait inşaat dosyasının içerisinde mevcut olan inşaat alan belgesine ve mimari projesine göre mesken, 236,00 m2 brüt, 210,10 m2 net kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın bulunduğu binanın; 07/03/2008 tarih ve 08/032/2624 nolu Yapı Ruhsatı Belgesi mevcuttur. Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunamamıştır. Alacak konusu taşınmazın bulunduğu bina, 8 katlı olup zemin katta; 4 adet dükkan ve 2 adet mesken nitelikli bb, 1.,2.,3. 4 Ve 5. normal katlarda ise 4 `er adet mesken nitelikli bb. olmak üzere binada toplam 26 adet bağımsız bölüm mevcuttur.
Binanın dış cephesi, dış cephe kaplaması ile kaplıdır. Binada doğalgaz tesisatı olup meskene bağlantısı yapılmamıştır. Asansör bulunmaktadır. Bina giriş kapısı camlı demir doğrama otomatik kapı, giriş holü, kat sahanlık alanlarının yer döşemeleri ve merdiven basamakları seramik döşeli, kat alanlarının duvarları 1 mt?ye kadar yağlı boya üzeri plastik boyamadır. Merdiven korkulukları demir imalattır.
Mesken nitelikli taşınmaz merdivenlerden çıkış yönünde sol tarafta yer almaktadır. Meskenin giriş kapısı çelik kapıdır. Belediyede görülen tasdikli projesinde; iki tarafı bitişik iki cephesi açık olan meskenin giriş katı; salon, yatak odası, oturma odası, banyo, wc, antre, mutfak, hol, kiler ve bir adet balkon olarak projelendirilmiş olup toplam net kullanım alanı 99,60 m², değerlemeye tabi bürüt alanı 118,00 m² `dir. Taşınmazın dubleks katı ise; üç yatak odası, banyo, wc, hol ve teras olarak projelendirilmiş olup toplam net kullanım alanı 110,50 m², değerlemeye tabi bürüt alanı 118,00`dir. Kıymet takdir taşınmaz kapalı olup taşınmazın içerisine girilememiş olduğu için; Çarşamba Belediyesindeki inşaat dosyasının içerisinde taşınmazın bulunduğu binaya ait olan; yapı ruhsatı belgesinde, inşaat alan belgesinde ve taşınmazın bulunduğu binada yapılan incelemeler ile taşınmazın tamamlanmış, iskân edilebilir ve onaylı mimari projesine uygun durumda olduğu dikkate alınarak değerlendirmeler yapılmıştır. Taşınmazın fiziki durumu, 2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan aşınma paylarını gösteren cetvel ve Yapı ruhsatı da dikkate alındığında; Kıymet takdir konusu taşınmazın bulunduğu binada kıymet takdir tarihi itibariyle % 15 oranında yıpranma takdir edilmiştir. Kıymet takdir konusu taşınmaz, Samsun, Çarşamba, Çay Mahallesi 952 Ada 2 nolu parselin üzerinde bulunmaktadır. Tapudaki niteliği `Arsa? olup yüzölçümü 582,26 m2 ?dir. Çarşamba Belediyesi Hudutları dâhilinde yer alan taşınmaz Yol, Su, Elektrik, Kanalizasyon, Çöp ve diğer tüm belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Etrafı tamamen meskûn olup, çevresinde konut ve işyeri olarak kullanılan yapılar bulunmaktadır. Topoğafik olarak düz bir arsa yapısına sahip bölgede bulunmaktadır. Geometrik olarak dikdörtgen formdadır. Parselin Terme Caddesine cephesi bulunmaktadır. Ulaşımı kolaydır. Çevresinde yapılaşma tamamlanmış durumdadır. Taşınmazın batısında bulunan Çarşamba Ticaret Borsasına 320m, güney-batısında bulunan Adalet Sarayına yaklaşık 470m uzaklıktadır. Kuzeyinde bulunan Mustafa Kemal İlköğretim Okuluna ise 135m, mesafededir.