İcralık Daire 119 m2 Kocaeli Derince S-Çınarlı Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Kocaeli İl, Derince İlçe, 2348 Ada, 1 Parsel, S-ÇINARLI Mahalle/Köy, E Blok Zemin Kat 1 no lu b.b. Nolu Bağımsız Bölüm Kocaeli Derince Çınarlı Mah. 2348 Ada 1 Parsel E Blok Zemin Kat 1 nolu mesken vasıflı taşınmaz satışa çıkartılmıştır.
Dosya arasında mevcut bilirkişi raporuna göre; Derince Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dahilinde ve konut sahasında kalmaktadır. Yapılaşma koşulları ayrık nizam TAKS:0.30, KAKS:0.60 Hmax:2 Kat Çekme Mesafeleri: 5/3/3 metre olarak bildirilmiştir. Taşınmazın yakın çevresinde yapılaşma ve nüfus orta seviyededir. Daha çok müstakil kullanıma sahip meskenler ile site teşekkülü gösteren yapılar bulunmaktadır. Ana ulaşım akslarına yakın olan taşınmaza özel araçlar ve yakınından geçen toplu taşıma ile ulaşım sağlanabilmektedir. Mevkide şehir hastanesi üniversite belediye çarşı merkezi gib iönemli noktalara ulaşım imkanı bulunmaktadır. Elektrik su doğalgaz telekomünikasyon gibi teknik alt yapı imkanlarından ve her türlü belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Belediye mücavir alan sınırlaında ve meskun mahalde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu site içerisinde 6 adet konut bloku 1 açık yüzme havuzu bulunmaktadır. Sitenin etrafı çevre duvarı ile çevrili olup girişinde şifreli güvenlik sistemi bulunmaktadır. Site içerisinde görevli bulunmaktadır. Çevre ve peyzaj düzenlemesi yapılmıştır. Keşif sırasında kapalı olduğundan içerisinde inceleme yapılamamıştır. Site görevlisi taşınmaz içerisinde önceden mülk sahibinin yaşadığını ancak uzun bir süredir dairenin boş olduğunu beyan etmiştir. Belediye arşivlerinde bulunan projeye göre 3 Yatak odası, 1 salon, 1 mutfak, 1 antre, 1 hol, 1 koridor, 1 wc, 1 banyo, 1 ebeveyn banyosu, 1 balkon ve 1 açık terastan oluşmakta net alanı 119 m2 + 10 m2 açık teras, brüt 134 m2 + 10 m2 açık terastır. Taşınmazın değerine etki eden olumlu faktörler: Nitelikli bir site içerisinde yer alması, Kat mülkiyetinin olması, Şehir gürültüsünden uzak, havadar bir mevkide yer alması Olumsuz Faktörler: İlçe merkezine uzak olması, Zemin katta yer alması, Gayrimenkul sektöründe yaşanan genel durgunluk Bina 3-A Yapı Sınıfı görubuna esas olarak inşa edilmiştir.