İcralık Daire 120 m2 Balıkesir Altıeylül Mah. Bahçelievler

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Balıkesir İl, Altıeylül İlçe, 10868 Ada, 1 Parsel, BAHÇELİEVLER Mahalle/Köy, TAŞINMAZIN TAPU KAYITLARI :Satışa esas taşınmaz, Altıeylül Tapu Müdürlüğü?nde, Balıkesir ili, Altıeylül ilçesi, Bahçelievler mahallesi, 11 Cilt, 992 Sayfada, - Pafta, 10868 Ada, 1 Parselde (eskisi Subay mahallesi, Cevizlerarası mevkiinde, 1600 Ada, 197 Parsel) kayıtlı binalarda, 1/60 arsa paylı, F Blok, 2. Kat (35) No?lu bağımsız bölüm ve eklentisi 5 no?lu kilerden ibaret olup, niteliği ?Mesken? dir. ?Secaker Ersoy?un 02.09.2016 tarihinde öldüğü ve Balıkesir 2.Sulh Hukuk Mahkemesi?nin 2016/1591 Esas, 2016/1194 Karar sayılı ilamında borçlu Erden Ersoy dışındaki mirasçıların Halil Ersoy ve Vildan Çelikboya oldukları? ndan bahsedilmektedir, pay oranları ile ilgili bilgiye rastlanılamamıştır. Ancak bu taşınmaz dosyamız borçlusu Erden Ersoy satışa konu iş bu taşınmazı vefat eden Secaker Ersoy'a devir etmesi nedeniyle iş bu dosyadan açılan tasarrufun iptlai dasası sonucu tasarrufun iptaline karar verilmiştir. Tasarrufin iptalinden dolayı taşınmazın tamamı borclumuz leyhine geçmiştir. (Balıkesir 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2015/242 E. 2018/316 K. Sayılı ilamı)
Ana taşınmazın arsası olan 10868 Ada, 1 Parselin (eskisi 1600 Ada, 197 Parsel) alanı toplam 6.009,00 m² dir. Ana taşınmaz tamamlanmıştır ve tamamı kullanılmakta olup, kat mülkiyeti de tesis edilmiş durumda olup, ana taşınmazın vasfı ?A B C D E F G H I J Bloklarda Birer Bodrum Birer Zemin İkişer Normal Katlı Altmış Daireli Kargir Apartman? dır.
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU :Bahçelievler mahallesi, 10868 Ada, 1 Parselin (eskisi Subay mahallesi, 1600 Ada, 197 Parsel), 22.08.2017 onay tarihli Altıeylül ilçesi merkez 1/1000 ölçekli Revizyon İlave Uygulama İmar Planında, Blok nizamda, 3 (üç) katlı (BL-3), Konut Alanı tanımlı olduğu, minimum ön bahçe mesafesinin 3,00 m, minimum yan bahçe mesafesinin 3,00 m, minimum arka bahçe mesafesinin 4,00 m olduğu, azami inşaat alanının TAKS= 0,40, azami bina alanının KAKS= 1,20 olduğu, plan notlarında ?VOR Seyrüsefer cihazı yapı tahditli alanında yapılacak tüm yapılar yapılmadan önce Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü?nün 21.12.2017 tarih ve 46715750-105.03(010.01)-E19540 sayılı yazısı gereği Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü?nün olumlu görüşünü alması gereklidir.? diye not düşülmüş olduğu bilgisi alınmıştır.
TAŞINMAZIN İNCELENMESİ : Mahalli idarede Bahçelievler mahallesi, Nil Sokak, Dostbirlik Sitesi, F Blok No:7 Altıeylül/Balıkesir adresinde kain olup, Altıeylül Tapu Müdürlüğü?nde, Bahçelievler mahallesi, 10868 Ada, 1 Parselde (eskisi Subay mahallesi, 1600 Ada, 197 Parsel) kayıtlı binalarda, 1/60 arsa paylı, F Blok, 2. Kat (35) No?lu bağımsız bölümü olan mesken olarak kayıtlıdır.
10868 Ada, 1 Parselin tamamı bir ada halindedir ve dört tarafı yol olup, güneyi Nil Sokak, batısı Teknik Lise Caddesi, kuzeyi Serçe Sokak, doğusu 5088.Sokak ile çevrilidir. Şekil itibariyle kareye yakın dörtgen şekilli olup, parsel yüzeyi düz bir topografyaya sahiptir. Mevkii itibariyle iyidir. Belediye ve imar sınırları içerisindedir ve şehir merkezine yaklaşık 1750 m mesafededir. Bölgede yol, su, elektrik, kanalizasyon, doğalgaz, ulaşım, haberleşme vb. gibi tüm altyapı hizmetleri mevcuttur. Ana taşınmazda Bodrum + Zemin + 2 Normal katlı toplam 10 blok mevcut olup, her blokta 6 mesken ve sitede toplam 60 mesken bulunmaktadır. Bloklar betonarme karkas tarzda ve asansörsüz olarak, tahminen 1980 li yılların sonlarında inşa edilmiştir. Binaların dışı sıvalı ve boyalı olup, çatıları mevcuttur. Bahçe duvarları ve bahçe düzenlemesi de yapılmıştır.Apartman merdivenleri ve sahanlıklar mermer kaplama, apartman giriş kapısı demir ve merdiven korkulukları ahşap küpeşteli demir doğramadır. Binaların ısınma sistemleri katı yakıtlı merkezi sistem kaloriferdir.
Satışa esas olan F Blok, 2.Kat (35) No?lu bağımsız bölüm mesken 120,00 m² alanlı olup, hol, üç oda, salon, mutfak, banyo, WC ve iki balkondan oluşmaktadır. Arka cephedeki balkon camlı PVC doğra