İcralık Daire 120 m2 Balıkesir Ayvalık Altınova

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

'r.c.
AYVALIK
İCRA DAİRESİ
20181665 EsAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 N0'LU TAŞINMAZIN

Özelllklerl : Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi, Altınova Mah, Kazandere Mevkii, tapunun 484 ada, 8 nolu
parselinde kayıtlı, 399,35 M* yüzölçümüne sahip, tamamı borçlu adına kayıtlı, tapu kaydında arsa vasıflı
taşınmazdır. Taşınmaz her nekadar arsa vasfı ile kayıtlı olsada; halihazırda içerisinde imal edilmiş yapı
bulunmaktadır. Yapılmış olan yapı üzerinde kat irtifakı kuruluolmadığından dolayı imal edilmiş olan tüm yapının
özellikleri ve değeri bir bütün olarak bilirkiş tarafından belirlenmiştir. Taşınmazın toplam kapalı alanları
toplamı yaklaşık350,00 M” dir. Buna göre; taşınmaz betonarme karkas sistemde imal edilmiş olup 3 katlı yapıdır.
Zemin kat + birinci kat + ikinci kat ve çatı katı olarak inşa edilmiştir. Taşınmaz bina içerisinde toplamda 3 adet
mesken bulunmaktadır. Taşınmazın zemin ve birinci katında bulunan daireleri birbirinin aynı malzemeler ve aynı
büyüklükte imal edilmiştir. Bu daireler 3 oda, 1 salon,1mutfak, 1 banyo-wc, 1 küçük wcve balkondan ibarettir.
Taşınmazınikinci normalkatı çatı dubleks olarak imal edilmiş olup, taşınmazın içerisinde kullanılmış tüm
malzemeler özeldir. Bu bölümün alt kat kısmı 3 oda, 1 mutfak, 1 banyo wc, 1 salon 1 küçük wc, çatı
dubleks bölümünde 2 oda, 1 banyo wc ve açık terastan ibarettir.Dairelerin oda ve salonlarının zeminleri laminant
parke ile kaplanmıştır. Antre ve koridorların zeminleri seramik ile kaplıdır. Mutfak dolapları hazır mutfak
sisteminde imal edilmiştir. Oda kapılarında amerikan panel kapı olarak imal edilmiştir. Taşınmazın dış
doğramaları renkli çift camlı pvc doğramadan imal edilmiştir. Taşınmazların duvar bölümlerinde alçı düzleme
işlemi yapılmış tavan bölümlerinde kartonpiyer uygulaması görülmektedir. Taşınmazın çatı dubleks bölümünde

ısınma kat kaloriferi ile diğer 2 katta sobalı ve klimalı olarak yapılmaktadır.

Adresi :Altınova Mah.14 Eylül Cad. HamdiÇavuş Sk. No. 6Ayvalık/ BALIKESİR

İmar Durumu : 1/1000 ölçekli imar planında konut alanı niteliğinde, ayrık nizam 3 katlı Taks:0,30
Kaks:0,90 hmax:9,50 m. Yapılaşma koşullarına sahiptir.

Kıymetl : 670.000,00 TL KDV Oranı :

Kaydındakl Şerhler : -

1. Satış Günü : 07/01/2020 günü 10:30 - 10:35 arası

2. Satış Günü : 07/02/2020 günü 10:30 - 10:35 arası

satış Yerı ¦ AYVALIK icRA MÜDÜRLÜĞÜ - ADLİYE sAIaAYı ARKAsı EK BİNA

2 N0'LU TAŞINMAZIN

Özelllklerl : Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi, Altınova - Selimiye Mah. 547 ada,6 parselde kayıtlı, 944,89
M* yüzölçümlü arsa üzerinde, imal edilmiş olan bina inşaatının 52/1280 arsa paylı, tamamı borçlu adına kayıtlı,
2. Normal Kat 13 bağımsız bölüm no.lu MESKEN vasıflı taşınmazdır. Meskenin bulunduğu apartman zemin ve 4
kattan oluşan 5 katlı yapıdır. Satışa konu mesken, 3 oda, 1 salon, 1 banyo-wc, mutfak ve 2 balkandan
ibarettir. Kullanım alanı 120 M2'dir. Taşınmaz yaklaşık 13 yıllık bina konumludur. Taşınmazın zeminleri ıslak
hacimlerde seramik kaplama, diğer bölümlerde laminant parke, duvarları ıslak hacimlerde zemin kaplama, diğer
bölümlerde saten alçı üzerine boyalıdır. Tavanlarında kartonpiyer uygulaması yapılmış olup, mutfak dolapları
hazır mdf malzemeden imal edelmiş, mutfak tezgahı mermerit döküm malzemedir. Meskenin, ana giriş kapısı
çelik kapı, diğer kapılar amerikan panel kapı olup, pencereleri pimapen camdır. Taşınmazın ısıtması kalorifer
tesisatı ile sağlanmaktadır. Taşınmaz, toplu ulaşım araçlarını güzergahı olan Altınova Köy Yolu Cad. cepheli,
Altınova Mah. merkezine 630 m. mesafede, kuş uçumu Ayvalık şehir merkezine 13 km., yine kuş uçumu denize
4,40 km. mesafededir.

1/2
Adresi : Altınova Mah. Selimiye Mevkii, Altınova Köy Yolu, 12. Sk. Aralığı, Barış Apt. No.4/9
Ayvalık/ BALIKESIR
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, konut altı ticaret niteliğinde, bitişik nizam 5
kat, Taks:0,75(0,50), Kaks:2,75, hmax:15,50 m.yapılaşma koşullarına tabidir.
Kıymetl : 205.000,00 TL KDV Oranı : %1
Kaydındakl Şerhler : -
1. Satış Günü : 07/01/2020 günü 10:50 - 10:55 arası
2. Satış Günü : 07/02/2020 günü 10:50 - 10:55 arası
satış Yerı ¦ AYVALIK icRA MÜDÜRLÜĞÜ - ADLİYE sAIaAYı ARKAsı EK BİNA

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün
sonuna kadar esatls.uyag.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin
edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile
ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki
beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu
artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış
giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka
teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre
verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellàliye resmi, taşınmazın
aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair
olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu
sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep
olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve
ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet
kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen
alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 20181665 Esas sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ile iş bg sğtış iiğnı ve
elektronik art md ıi n s tı ii nı tebii' ıi m n i k d ri r .'n n 127 nci m ddesi
gereğince tebliğ zerine kğim oiğcgğı ilan olunur.08l11/2019





Mehmet AYSEL
İcra Müdür Yardımcısı

106698
İ!

İ 'lfl

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Winetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.