İcralık Daire 120 m2 Bursa Nilüfer Ertuğrul

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
BURSA
9. İCRA DAİRESİ
2017/9665 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

TAPU KAYDI : Nilüfer Tapu Müdürlüğü'nün 16.08.2017 tarih ve 33298 yevmiye no'lu
yazılan ile ekindeki tapu kayıt ömeğine göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, 1092 ada,
1 parsel sayılı ve 3.102,00 m2. nıiktarlı “Arsa” vasıflı taşınmazda, Kat İrtifakı kurulmuş olan,
70/2400 arsa paylı, B blok, zemin kattaki 1 no'lu Bağımsız Bölüm

İMAR DURUMU : Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün
17.08.2017 tarih ve E.116734 sayılı yazılarında; Nilüfer İlçesi, Ertuğrul, 1092 ada, 1 parsel sayılı
yer, 1/1000 ölçekli Ertuğrul Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı'nda, Hmax.(Yükseklik):
12,50 m. (4 kat), TAKS: 0.35 ve KAKS: 1.25 olan ayrık nizam konut alanında kalrnaktadır.
MAHALLİ DURUMU : Bursa İli, Nilüfer İlçesi sınırları dahilinde bulunan Altınşehir Mahallesi,
326. Sokak, no: 14 adresindeki Yeni Yaşanıkent Sitesi'nin, B blok, 1. katındaki 1 no'lu dairedir.
Tapu bilgilerinde zemin kat, 1 no'lu bağımsız bölüm olarak kayıtlı olan taşınmazın, bina kat
sıralamasına göre yerinde, 1. kattaki 1 no'lu daire olduğu görülmüştür. Yine, tapu bilgilerinde
Ertuğrul Mahallesi olarak kayıtlı olan taşınmazın bulunduğu yer, Ertuğrul Mahallesi'nden ayrılarak,
Altınşehir Mahallesi adım almıştır. Borçluya ait taşınmazın da içerisinde bulunduğu bina, zenıin+4
normal katlı olmak üzere toplam 5 katlı ve B.A. Karkas niteliğinde teşkil edilmiş olup, asansörlü,
site içerisinde, bahçeli ve otoparklıdır. Zemin katında depo ve sığınak, normal katlarınm beherinde
ise 4' er adet mesken nitelikli dairesi bulunan binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı,
eğik ahşap çatılı ve üzeri kiremitler ile örtülüdür.

Halihazırda, borçlular tarafından mesken arnaçh olarak kullanılan söz konusu dairenin yerinde
yapılan ölçürnlerine göre, bürüt alanı 140,00 m2. ve net kullanım alanı ise 120,00 m2. olup, 3 adet
oda, salon, antre, koridor, mutfak, banyo ve wc-lavabo bölümlerinden teşkil edilmiştir. Aynca,
ebeveyn yatak odasında da banyo bölümü bulunmaktadır. Tüm bölümlerin tabanları laminat parke
ile kaplı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, tavan kenarları da alçı kartonpiyerlidir. Mutfak
bölümünde, üzeri mermerit kaplı ve ankastreli tezgah ile alt ve üst MDF dolapları mevcuttur. Banyo
ve wc-lavabo bölümlerinde taban ve duvarlar tamamen seramik olarak yapılrmştır. Dairenin giriş
kapısı çelik, iç kapıları Amerikan panel, çift camlı olan balkon kapılan ve pencere çerçeveleri ise
PVC profildir. Kuzey ve doğu cepheli olan dairenin 2 cephesinde de 1' er adet balkonu mevcut
olmakla birlikte, kuzey cephesindeki balkonun önü katlanabilir carnekanlar ve doğu cephesirıdeki
balkonun önü ise PVC profil çerçeveli carnekanlar ile kapatılmıştır. Doğalgazlı kombi kat kalorifer
sistemi ile ısıtılrnakta olup, elektrik, doğalgaz ve su abonelikleri bulunmaktadır.

Genellikle mesken amaçlı olarak kullanılan site içerisinde, bahçeli,
otoparklı ve bazıları da yüzme havuzlu olan, 6 veya 7 katlı ayrık nizam binaların bulunduğu bir
mahalde yer alan borçluya ait taşınmaz, Bursa şehir merkezine uzak konumda olup, mahallinde
elektrik, su, telefon, doğalgaz ve kanalizasyon gibi her türlü altyapı hizmetleri mevcuttur.
TAŞINMAZIN KIYMETİ :

Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli,
yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyeti, yapılaşma durumu, yıpranma payı,
ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa
mesken alım ve satımlarına göre söz konusu taşmmazın kıymeti aşağıda belirtilmiştir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Ertuğrul Mahallesi, 1092 ada, 1 no'lu parsel :
Borçluların beherinirı taşınmaz üzerindeki hissesi %6' şer oranmdadır. Ancak tamamı satılacaktır.

B Blok, Zemin Kattaki 1 no'lu Bağ. Böl. (Mesken) ......... .: 140,00 m2. * 2.600,00 TL/m2. =
364.000,00 TL.(Yerinde; 1. Kat, Da: 1) (Yalrıız; Üç Yüz Altrnış Dört Bin Türk Lirasıdır.)

KDV Oram : KDV Kanunun 17. Maddesirıin 4. Fıkrası Uyarırıca Muaf

Kaydındaki Şerhleı' : Kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 10/01/2018 günü 10:15 - 10:20 arası

2. Satış Günü : 07/02/2018 günü 10:15 - 10:20 arası

Satış Yeri : BURSA ADLİYE SARAYI ZEMİN KAT A BLOK İCRA SATIŞ ODASI

ULUYOL OSMANGAZİ BURSA - ULUYOL OSMANGAZİ BURSA OSMANGAZİ/ BURSA

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğflıgygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temenüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temenüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/9665 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.28/11/2017

Mustafa PEHLİVAN
İcra Müdür Yardımcısı
97182

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.